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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與物業(yè)管理協(xié)議范本本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司):名稱:________________________地址:________________________法定代表人:_________________聯(lián)系電話:____________________乙方(物業(yè)管理公司):名稱:________________________地址:________________________法定代表人:_________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方擁有位于________________________的土地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目,乙方愿意為該房地產(chǎn)項目提供物業(yè)管理服務(wù),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、項目概況1.項目名稱:________________________2.項目地點:________________________3.項目用地面積:________________________4.項目總建筑面積:________________________5.項目規(guī)劃用途:________________________6.項目預(yù)計開工時間:________________________7.項目預(yù)計竣工時間:________________________二、合作開發(fā)1.甲方負責(zé)項目的立項、報批、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等工作,乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方在項目開發(fā)過程中,應(yīng)確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方在項目開發(fā)過程中,負責(zé)協(xié)助甲方進行物業(yè)管理工作的籌備和實施。三、物業(yè)管理1.乙方負責(zé)項目建成后的物業(yè)管理,包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、社區(qū)服務(wù)等。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),制定物業(yè)管理方案,報甲方備案。3.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案,對業(yè)主信息、房屋信息、公共設(shè)施信息等進行管理。4.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查、評估,不斷提高物業(yè)管理水平。四、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.物業(yè)管理費按建筑面積計算,收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米________________________元/月。2.甲方應(yīng)在每月________________________日前,向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費。3.物業(yè)管理費支付方式:________________________五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金為應(yīng)付款的________________________%。2.乙方未按約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為________________________元/天。3.雙方違反本合同約定的其他條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。甲方(簽字/蓋章):________________________乙方(簽字/蓋章):________________________簽訂日期:________________________附:項目基本情況表項目名稱:________________________項目地點:________________________項目用地面積:________________________項目總建筑面積:________________________項目規(guī)劃用途:________________________項目預(yù)計開工時間:________________________項目預(yù)計竣工時間:________________________甲方(簽字/蓋章):________________________乙方(簽字/蓋章):________________________簽訂日期:________________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方,是指除甲方、乙方以外的,為項目開發(fā)、物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a.設(shè)計單位:負責(zé)項目設(shè)計工作的單位;b.施工單位:負責(zé)項目施工建設(shè)的單位;c.物業(yè)管理顧問:提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu);d.中介機構(gòu):為甲方、乙方提供中介服務(wù)的機構(gòu);e.其他第三方:經(jīng)甲乙雙方同意,參與項目開發(fā)、物業(yè)管理服務(wù)的其他單位或個人。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е马椖块_發(fā)、物業(yè)管理出現(xiàn)問題的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下:a.設(shè)計單位:設(shè)計質(zhì)量不合格導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題的,責(zé)任限額為設(shè)計合同總金額的________________________%;b.施工單位:施工質(zhì)量不合格導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題的,責(zé)任限額為施工合同總金額的________________________%;c.物業(yè)管理顧問:物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不合格導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題的,責(zé)任限額為物業(yè)管理顧問服務(wù)合同總金額的________________________%;d.中介機構(gòu):中介服務(wù)過程中出現(xiàn)問題的,責(zé)任限額為中介服務(wù)合同總金額的________________________%;e.其他第三方:根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定,由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分a.獲取甲方、乙方提供的必要資料和配合;b.按照合同約定,獨立開展業(yè)務(wù)活動;c.依法維護自身合法權(quán)益。a.按照合同約定,履行相關(guān)職責(zé);b.保守甲方、乙方的商業(yè)秘密;c.按時提交相關(guān)報告和資料;d.對因自身原因?qū)е碌膯栴},承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方簽訂的合同約定。2.第三方與甲方、乙方之間的爭議,應(yīng)按照合同約定解決。3.第三方在履行職責(zé)過程中,如涉及與其他方(如供應(yīng)商、承包商等)的權(quán)益,應(yīng)依法處理。4.第三方在履行職責(zé)過程中,如需與其他方進行合作,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意。五、第三方介入程序1.甲方、乙方需在第三方介入前,明確第三方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。2.甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入后,應(yīng)按照合同約定,履行相關(guān)職責(zé)。4.甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé),確保項目順利進行。六、第三方變更及退出1.甲方、乙方如需更換第三方,應(yīng)提前通知對方,并協(xié)商一致。2.第三方在履行職責(zé)過程中,如需退出,應(yīng)提前通知甲方、乙方,并妥善處理相關(guān)事宜。3.第三方退出后,甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、本部分條款與本合同其他條款的沖突1.本部分條款與本合同其他條款發(fā)生沖突時,以本部分條款為準(zhǔn)。2.本部分條款的補充和修改,需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致。八、其他1.本部分條款未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本部分條款自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):________________________乙方(簽字/蓋章):________________________簽訂日期:________________________第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目用地批準(zhǔn)文件要求:提供項目用地批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:證明項目用地合法合規(guī)。2.項目規(guī)劃許可證要求:提供項目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:證明項目規(guī)劃符合相關(guān)規(guī)定。3.項目施工許可證要求:提供項目施工許可證的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:證明項目施工合法合規(guī)。4.項目竣工驗收報告要求:提供項目竣工驗收報告的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:證明項目已通過竣工驗收。5.物業(yè)管理方案要求:提供物業(yè)管理方案的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。6.物業(yè)管理合同要求:提供物業(yè)管理合同的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方服務(wù)合同要求:提供第三方服務(wù)合同的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.業(yè)主大會議事規(guī)則要求:提供業(yè)主大會議事規(guī)則的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:規(guī)范業(yè)主大會的召開和決策程序。9.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求:提供物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。10.物業(yè)管理費用收支情況表要求:提供物業(yè)管理費用收支情況表的原件或復(fù)印件,并加蓋公章。說明:記錄物業(yè)管理費用的收入和支出情況。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.甲方違約行為及責(zé)任認定:a.未按約定時間支付物業(yè)管理費的,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金為應(yīng)付款的________________________%。b.未能按時完成項目開發(fā)建設(shè),導(dǎo)致項目延期交付的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為________________________元/天。c.項目質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致安全事故或經(jīng)濟損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定:a.未按約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為________________________元/天。b.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不合格,導(dǎo)致業(yè)主投訴的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.違反國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致項目出現(xiàn)安全問題的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定:a.設(shè)計單位提供的設(shè)計方案存在重大缺陷,導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題
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