二手房買賣交易合同

二手房買賣交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及房屋基本信息1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的權(quán)利出售房屋。1.2乙方為具有購(gòu)房資格的合法購(gòu)買人，自愿購(gòu)買甲方所有的房屋。1.3房屋基本信息如下：1.3.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米。1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。第二章：房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：2.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購(gòu)房誠(chéng)意金，定金支付后，甲方不得擅自變更房屋價(jià)格或出售給第三方。2.2.2乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三章：房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，不存在任何法律糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用房屋的情況。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋所有權(quán)證。3.4過戶費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：3.4.1甲方承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.4.2乙方承擔(dān)因購(gòu)買房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。第四章：違約責(zé)任4.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。第五章：爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：房屋附屬設(shè)施及物品6.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品無償一并移交給乙方，具體包括：6.1.1空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯、供水供電系統(tǒng)等房屋附屬設(shè)施。6.1.2家具、家電、裝飾品等室內(nèi)物品。6.2甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施及物品在交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)。6.3乙方對(duì)甲方提供的附屬設(shè)施及物品進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第七章：房屋使用及維修7.1乙方在購(gòu)房后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修，保證設(shè)施正常運(yùn)行。7.3甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供保修服務(wù)，保修期為__________年。保修期內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.4保修期結(jié)束后，乙方自行承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。第八章：環(huán)境保護(hù)及安全8.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，不存在污染情況。8.2乙方在居住過程中，應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事任何違法生產(chǎn)、加工等活動(dòng)。8.3乙方應(yīng)保證房屋的使用安全，對(duì)于可能存在安全隱患的設(shè)施，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。8.4乙方在發(fā)生緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，并立即通知甲方。第九章：合同的變更與解除9.1在合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并具備同等法律效力。9.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：9.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款，且逾期超過__________日。9.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：9.3.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且逾期超過__________日。9.3.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十章：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2雙方應(yīng)相互尊重，保持友好合作關(guān)系，共同維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：合同的終止與續(xù)簽11.1合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商一致進(jìn)行續(xù)簽。11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。11.3合同終止后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照雙方約定進(jìn)行處理。11.4合同終止后，乙方應(yīng)搬離房屋，并將房屋鑰匙交還甲方。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。12.2乙方因繼承、贈(zèng)與等原因發(fā)生合同權(quán)益轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提前通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：合同的保密13.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后__________年內(nèi)有效。第十四章：不可抗力14.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。14.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。第十五章：其他事項(xiàng)15.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。15.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______