房地產行業(yè)房屋質量保障合同

房地產行業(yè)房屋質量保障合同合同編號：__________甲方（開發(fā)商/賣方）：甲方名稱：甲方統(tǒng)一社會信用代碼：甲方法定代表人：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購房者/買方）：乙方姓名：乙方身份證號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.1甲方（開發(fā)商/賣方）甲方作為房地產項目的開發(fā)商/賣方，具有合法的開發(fā)和銷售資質，承諾按照本合同的約定向乙方提供符合質量標準的房屋。1.2乙方（購房者/買方）乙方為自愿購買甲方所開發(fā)的房屋的個人，具備相應的購房資格和支付能力，同意按照本合同的約定履行相關義務。二、房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。三、房屋質量標準3.1建筑結構質量標準房屋的建筑結構應符合國家及地方相關建筑規(guī)范和標準，保證房屋的安全性和穩(wěn)定性。具體包括：（1）地基基礎工程和主體結構工程，在設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內，承擔保修責任。（2）房屋的承重結構應牢固可靠，無明顯裂縫、傾斜等安全隱患。3.2裝飾裝修質量標準（1）墻面、地面、頂棚等表面應平整、光滑，無裂縫、空鼓、脫落等現(xiàn)象。（2）門窗安裝牢固，開關靈活，密封功能良好，無滲漏現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生間、廚房等防水區(qū)域的防水處理應符合相關標準，無滲漏現(xiàn)象。3.3設備設施質量標準（1）電氣設備應符合國家電氣安全標準，線路布置合理，插座、開關等正常使用。（2）給排水系統(tǒng)應暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象，水龍頭、馬桶等設備正常使用。（3）供暖、通風、空調等系統(tǒng)應運行正常，滿足設計要求。四、質量保證期限4.1整體質保期限自房屋交付之日起，甲方對房屋整體提供[X]年的質量保證期限。4.2各部分質保分項期限（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年。五、質量問題處理流程5.1質量問題報告乙方在發(fā)覺房屋存在質量問題后，應及時向甲方書面報告，報告內容應包括質量問題的具體情況、發(fā)覺時間、位置等信息。5.2開發(fā)商核實與處理甲方在收到乙方的質量問題報告后，應及時安排專業(yè)人員進行核實。如質量問題屬實，甲方應按照本合同的約定進行處理。（1）對于一般質量問題，甲方應在[具體時間]內制定維修方案，并通知乙方。乙方應予以配合，為維修工作提供必要的條件。（2）對于嚴重質量問題，影響到房屋的正常使用或安全的，甲方應立即采取應急措施，保證乙方的生命財產安全，并在[具體時間]內制定解決方案，盡快進行修復。5.3維修時間安排甲方應在與乙方協(xié)商一致的基礎上，合理安排維修時間。如因特殊情況需要延期維修的，應提前通知乙方，并說明原因。維修時間應盡量避免對乙方的正常生活造成影響。六、維修責任與費用6.1開發(fā)商的維修責任在質量保證期限內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任，保證房屋恢復到正常使用狀態(tài)。維修工作應符合相關質量標準和規(guī)范要求。6.2購房者的配合義務乙方應積極配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。如因乙方原因導致維修工作無法正常進行，由此造成的損失由乙方承擔。6.3維修費用的承擔（1）在質量保證期限內，因房屋質量問題產生的維修費用，由甲方承擔。（2）如因乙方使用不當或不可抗力等原因導致房屋出現(xiàn)質量問題，維修費用由乙方承擔。甲方可協(xié)助乙方進行維修，但費用由乙方自行支付。七、房屋驗收7.1初次驗收（1）房屋交付時，乙方應按照合同約定的房屋質量標準進行驗收。如發(fā)覺問題，應及時向甲方提出。（2）甲方應向乙方提供房屋的相關驗收資料，包括但不限于建筑工程竣工驗收備案表、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。7.2復驗（1）如乙方對初次驗收結果有異議，可在[具體時間]內提出復驗申請。甲方應在接到申請后[具體時間]內安排復驗。（2）復驗結果應作為雙方最終確認房屋質量的依據(jù)。如復驗結果仍不符合合同約定的質量標準，甲方應按照本合同的約定進行處理。八、違約責任8.1開發(fā)商的違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復。如甲方未在合理期限內進行修復，乙方有權自行修復，費用由甲方承擔。同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同約定的其他義務，應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。8.2購房者的違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付房款的[X]%作為違約金。（2）如乙方違反本合同約定的其他義務，應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。九、爭議解決9.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、通知與送達10.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的住所地或合同中約定的送達地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的住所地或合同中約定的送達地址。以郵寄方式送達的，通知自寄出之日起第[X]日視為送達。（3）傳真或郵件送達：通知方應將通知通過傳真或郵件的方式發(fā)送至對方的傳真號碼或電子郵箱。以傳真或郵件方式送達的，通知自發(fā)送之日起視為送達，但對方應提供傳真接收或郵件接收的確認證明。10.2送達地址雙方確認，以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[甲方地址]甲方收件人：[甲方收件人姓名]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方傳真號碼：[甲方傳真號碼]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方送達地址：[乙方地址]乙方收件人：[乙方收件人姓名]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方傳真號碼：[乙方傳真號碼]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]如一方變更送達地址，應在變更后[X]日內書面通知對方。否則，對方按照原送達地址送達的通知，視為有效送達。十一、合同變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和行為的要求，協(xié)商變更本合同的相關條款。11.2合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。（4）如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，經(jīng)甲方修復后仍無法達到合同約定的質量標準的，乙方有權解除本合同。（5）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。十二、其他條款12.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應及時通知對方，并在合理期限內提供證明。12.2保密條款雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。12.3法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的解釋應以合同目的、交易習慣及誠實信用原則為基礎，如對本合同的條款存在不同理解，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、附件13.1房屋質量標準細則（詳細列出房屋各項質量標準的具體要求和檢測方法）13.2維修服務承諾書（明確甲方對維修服務的承諾，包括維修響應時間、維修質量保證等內容）十四、合同生效與終止14.1合同生效條件本合