上海租賃備案 合同范本

上海租賃備案合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市____________________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將該房產(chǎn)出租給乙方使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途

1.1本合同項(xiàng)下租賃物為甲方所有位于上海市____________________的房產(chǎn)，以下簡稱“租賃物”。

1.2乙方租賃租賃物的用途為____________________。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

2.2租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。

三、租金及支付方式

3.1本合同租賃物的租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。

3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

四、押金及退還

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。

4.2租賃期滿或乙方提前解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方退還的租賃物及本合同約定的其他條件后，無息退還押金。

五、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)

5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)。

5.2甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)后，及時向物業(yè)管理公司繳納。

六、租賃物的維修及保養(yǎng)

6.1租賃期間，租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任如下：

（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔音等設(shè)施設(shè)備的維修；

（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物的室內(nèi)裝修、家具、電器等設(shè)施的維修及保養(yǎng)。

6.2因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

7.3乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市____________________人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)租賃合同；

3.甲方身份證復(fù)印件；

4.乙方身份證復(fù)印件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（物業(yè)管理方）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市____________________的房產(chǎn)，丙方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，現(xiàn)三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途

1.1本合同項(xiàng)下租賃物為甲方所有位于上海市____________________的房產(chǎn)，以下簡稱“租賃物”。

1.2乙方租賃租賃物的用途為____________________。

二、租賃期限及管理

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

2.2租賃期間，租賃物的物業(yè)管理由丙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守丙方的物業(yè)管理規(guī)定。

三、租金及支付方式

3.1本合同租賃物的租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。

3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

四、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)

4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)。

4.2丙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)后，及時向物業(yè)管理公司繳納。

五、租賃物的維修及保養(yǎng)

5.1租賃期間，租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任如下：

（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔音等設(shè)施設(shè)備的維修；

（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物的室內(nèi)裝修、家具、電器等設(shè)施的維修及保養(yǎng)；

（3）丙方負(fù)責(zé)租賃物的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修及保養(yǎng)。

六、第三方責(zé)任及權(quán)益

6.1丙方作為物業(yè)管理方，應(yīng)保證租賃物的物業(yè)管理質(zhì)量，維護(hù)租賃物的正常使用秩序。

6.2丙方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。

6.3丙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的乙方采取相應(yīng)的管理措施。

6.4丙方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)，并負(fù)責(zé)向物業(yè)管理公司繳納。

七、甲方權(quán)益保障

7.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)。

7.2甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害租賃物的正常使用。

7.3甲方有權(quán)要求丙方履行物業(yè)管理職責(zé)，確保租賃物的物業(yè)管理質(zhì)量。

7.4甲方有權(quán)在乙方違約時，采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

八、乙方違約及限制條款

8.1乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

8.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，丙方有權(quán)采取相應(yīng)的管理措施，包括但不限于警告、罰款、解除租賃合同等。

8.3乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.4乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市____________________人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)租賃合同；

3.甲方身份證復(fù)印件；

4.乙方身份證復(fù)印件；

5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

第三方介入的意義和目的：

丙方作為物業(yè)管理方介入，旨在提高租賃物的物業(yè)管理水平，確保租賃物的正常使用秩序，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為出租方，通過本合同確立自身權(quán)益，確保租金收入，維護(hù)租賃物的價值，同時通過第三方丙方的介入，提高物業(yè)管理水平，降低管理風(fēng)險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（物業(yè)管理方）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市____________________的房產(chǎn)，丙方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，現(xiàn)三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途

1.1本合同項(xiàng)下租賃物為甲方所有位于上海市____________________的房產(chǎn)，以下簡稱“租賃物”。

1.2乙方租賃租賃物的用途為____________________。

二、租賃期限及管理

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

2.2租賃期間，租賃物的物業(yè)管理由丙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守丙方的物業(yè)管理規(guī)定。

三、租金及支付方式

3.1本合同租賃物的租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。

3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

四、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)

4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)。

4.2丙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)后，及時向物業(yè)管理公司繳納。

五、租賃物的維修及保養(yǎng)

5.1租賃期間，租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任如下：

（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔音等設(shè)施設(shè)備的維修；

（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物的室內(nèi)裝修、家具、電器等設(shè)施的維修及保養(yǎng)；

（3）丙方負(fù)責(zé)租賃物的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修及保養(yǎng)。

六、第三方責(zé)任及權(quán)益

6.1丙方作為物業(yè)管理方，應(yīng)保證租賃物的物業(yè)管理質(zhì)量，維護(hù)租賃物的正常使用秩序。

6.2丙方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。

6.3丙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的乙方采取相應(yīng)的管理措施。

6.4丙方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)，并負(fù)責(zé)向物業(yè)管理公司繳納。

七、乙方權(quán)益保障

7.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的租賃物。

7.2乙方有權(quán)要求丙方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保居住環(huán)境舒適。

7.3乙方有權(quán)在租賃期間，對租賃物進(jìn)行合理裝修和改造，但需提前告知丙方并獲得同意。

7.4乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)丙方的評估，要求甲方退還押金。

八、甲方違約及限制條款

8.1甲方未按時交付符合約定的租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。

8.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.3甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市____________________人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)租賃合同；

3.甲方身份證復(fù)印件；

4.乙方身份證復(fù)印件；

5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。