2025年公寓租金收益分配協(xié)議

2025年公寓租金收益分配協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方擁有的位于_________的公寓的租金收益分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就甲方所述公寓的租金收益分配方式、比例及支付方式等事項(xiàng)進(jìn)行約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲方為擁有上述公寓的產(chǎn)權(quán)人，乙方為承租該公寓的租客。鑒于雙方就公寓租金收益分配事宜存在分歧，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議。

三、合同主體

甲方：_________（名稱）

乙方：_________（名稱）

四、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容待雙方進(jìn)一步協(xié)商確定）

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于_________的公寓租賃給乙方使用，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2乙方在租賃期間應(yīng)按照約定的用途使用公寓，并保持公寓的完好狀態(tài)，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)或用途。

第二條租金收益分配

2.1本協(xié)議項(xiàng)下的租金收益分配方式為：甲方與乙方按照約定的比例進(jìn)行分配。

2.2租金收益的分配比例由雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，具體比例為：甲方_________%，乙方_________%。

2.3租金收益的支付方式為：乙方每月向甲方支付租金，甲方收到租金后，按照約定的比例向乙方支付租金收益。

第三條價(jià)格支付

3.1租金金額：甲方與乙方協(xié)商確定的租金為每月人民幣_(tái)________元。

3.2付款方式：乙方應(yīng)于每月的______日前向甲方支付當(dāng)月的租金。

3.3逾期付款：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日萬分之_________計(jì)算。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后______年止。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按約定時(shí)間向乙方支付租金收益，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的_________%計(jì)算。

5.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的_________%計(jì)算。

5.3如任何一方違反保密條款，應(yīng)對(duì)因此給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方享有對(duì)公寓的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的公寓，確保公寓的安全、衛(wèi)生和正常使用。

1.3甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向乙方支付租金收益。

1.4甲方有義務(wù)在租賃期間保持公寓的完好狀態(tài)，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)或用途。

1.5甲方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用公寓從事違法活動(dòng)。

1.6甲方有義務(wù)在乙方租賃期滿或提前解除租賃合同時(shí)，按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的租金收益。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用公寓，并享有在租賃期間對(duì)公寓的占有權(quán)。

2.2乙方有義務(wù)按照約定的租金金額和支付時(shí)間向甲方支付租金。

2.3乙方有義務(wù)在使用公寓過程中，愛護(hù)公寓設(shè)施，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)或用途。

2.4乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用公寓從事違法活動(dòng)。

2.5乙方有義務(wù)在租賃期滿或提前解除租賃合同時(shí)，按照本協(xié)議約定退還公寓，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。

2.6乙方有義務(wù)在租賃期間，按照約定的比例與甲方分享租金收益。

第三條合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額進(jìn)行租金收益的分配和支付。

3.2甲方應(yīng)定期向乙方提供租金收益的明細(xì)賬目，以便乙方核對(duì)。

3.3乙方在使用公寓期間，如發(fā)現(xiàn)公寓存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)修復(fù)。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)公寓的公共秩序，不得在公寓內(nèi)從事影響他人正常生活的活動(dòng)。

3.5雙方在租賃期間，如需對(duì)公寓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得對(duì)方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3.6如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條合作方式

4.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決租賃過程中的問題。

4.2雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得以任何形式擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

4.3雙方在履行本協(xié)議過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.4雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2如雙方同意，本協(xié)議可經(jīng)書面形式予以續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

第二條合同終止條件

2.1租賃期滿：本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽新的租賃協(xié)議。

2.2提前解除：在租賃期間，任何一方均有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定支付違約金。

2.3違約情形：如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

2.4法律規(guī)定：如遇法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止租賃關(guān)系的情形，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第三條合同變更

3.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

3.2變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第四條合同解除

4.1在租賃期間，如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a)甲方未按約定提供符合使用條件的公寓；

b)乙方未按約定支付租金；

c)任何一方違反保密條款；

d)出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

4.2解除合同的一方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定支付違約金。

第五條爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交至______市（縣）人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.占有權(quán)：指權(quán)利人直接對(duì)物進(jìn)行管領(lǐng)和控制的權(quán)利。

3.使用權(quán)：指權(quán)利人按照物的性質(zhì)和用途對(duì)其進(jìn)行使用，但不改變物的性質(zhì)和用途的權(quán)利。

4.收益權(quán)：指權(quán)利人從物所生的孳息中取得利益的權(quán)利。

5.處分權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己所有的物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等法律行為的權(quán)利。

6.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)于合同內(nèi)容或商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

7.違約責(zé)任：指合同一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

8.爭議解決：指當(dāng)事人之間對(duì)于合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。

9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

10.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，就未盡事宜或原合同未明確的事項(xiàng)所簽訂的協(xié)議。

11.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定支付給另一方的金錢。

12.滯納金：指合同一方逾期支付款項(xiàng)，按照約定支付給另一方的金錢。

13.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件或特定當(dāng)事人的訴訟案件具有審判的權(quán)利。

14.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)則。

15.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件或特定當(dāng)事人的訴訟案件具有審判權(quán)的法院。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：租金收益分配不明確導(dǎo)致爭議。

注意事項(xiàng)：確保租金收益分配比例在協(xié)議中明確，避免模糊不清。

解決辦法：在協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定租金收益的分配比例、計(jì)算方式以及支付時(shí)間，并在執(zhí)行過程中定期核對(duì)賬目。

2.問題：租賃期間公寓設(shè)施損壞維修責(zé)任不清。

注意事項(xiàng)：明確租賃期間公寓設(shè)施的維修責(zé)任歸屬。

解決辦法：在協(xié)議中規(guī)定，因正常使用造成的設(shè)施損壞由乙方負(fù)責(zé)維修；因甲方原因造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。

3.問題：租金支付逾期。

注意事項(xiàng)：建立嚴(yán)格的租金支付提醒和催收機(jī)制。

解決辦法：設(shè)定明確的逾期付款提醒時(shí)間，逾期未付款的，按協(xié)議約定的滯納金比例計(jì)算并支付滯納金。

4.問題：保密信息泄露。

注意事項(xiàng)：加強(qiáng)保密意識(shí)，明確保密范圍和保密期限。

解決辦法：簽訂保密協(xié)議，對(duì)雙方的保密義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，并定期進(jìn)行保密教育和檢查。

5.問題：合同變更或解除時(shí)產(chǎn)生爭議。

注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確合同變更或解除的條件和程序。

解決辦法：在協(xié)議中規(guī)定合同變更或解除的具體條件，以及雙方協(xié)商不成時(shí)的解決途徑。

6.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確不可抗力的定義和處理方式。

解決辦法：在協(xié)議中規(guī)定不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及發(fā)生不可抗力時(shí)的合同解除條件和賠償事宜。

7.問題：爭議解決過程中雙方溝通不暢。

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通機(jī)制，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。

解決辦法：設(shè)定溝通渠道，如定期會(huì)議、書面報(bào)告等，確保雙方能夠及時(shí)了解對(duì)方的立場和需求。

8.問題：法律適用和管轄法院選擇爭議。

注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確法律適用和管轄法院。

解決辦法：在協(xié)議中明確規(guī)定適用的法律和管轄法院，以避免后續(xù)爭議。

9.問題：合同執(zhí)行過程中一方違約。

注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：在協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定違約行為和相應(yīng)的違約責(zé)任，以及違約賠償?shù)挠?jì)算方法。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)，與租客簽訂租金收益分配協(xié)議。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理公司將其管理的房產(chǎn)出租，與租客簽訂租金收益分配協(xié)議。

3.房地產(chǎn)投資信托（REITs）等投資機(jī)構(gòu)與投資者之間，就房產(chǎn)租金收益的分配達(dá)成協(xié)議。

4.房地產(chǎn)開發(fā)商與合作伙伴之間，就共同投資開發(fā)的房產(chǎn)租金收益的分配達(dá)成協(xié)議。

5.房產(chǎn)共有人之間，就共有房產(chǎn)的租金收益進(jìn)行分配的協(xié)議。

6.房產(chǎn)所有者與物業(yè)管理公司之間，就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和租金收益的分配達(dá)成協(xié)議。

7.房產(chǎn)所有者與租賃公司之間，就租賃公司代為出租房產(chǎn)并分享租金收益的協(xié)議。

8.房產(chǎn)所有者與個(gè)人或企業(yè)合作，共同投資房產(chǎn)并按約定分享租金收益的協(xié)議。

9.房產(chǎn)所有者與專業(yè)機(jī)構(gòu)（如基金、信托）之間，就房產(chǎn)租金收益的投資和管理達(dá)成協(xié)議。

10.房產(chǎn)所有者與個(gè)人或企業(yè)之間，就房產(chǎn)出租后的收益分成達(dá)成協(xié)議，適用于長租公寓、民宿等業(yè)態(tài)。

11.房產(chǎn)所有者與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間，就經(jīng)紀(jì)公司代為出租房產(chǎn)并分享租金收益的協(xié)議。

12.房產(chǎn)所有者與物業(yè)管理服務(wù)提供者之間，就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和租金收益的分配達(dá)成協(xié)議。

13.房產(chǎn)所有者與房地產(chǎn)投資公司之間，就房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的租金收益分配達(dá)成協(xié)議。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。

4.租金收益分配明細(xì)表，用于記錄租金收益的分配情況。

5.租金支付憑證，證明租金已按照協(xié)議約定支付。

6.維修費(fèi)用清單，記錄租賃期間產(chǎn)生的維修費(fèi)用。

7.保密協(xié)議，如涉及商業(yè)秘密，需簽訂保密協(xié)議。

8.合同變更或解除的書面文件，如雙