2025年度城市綜合體開發(fā)合同書（商業(yè)地產(chǎn)）

2025年度城市綜合體開發(fā)合同書（商業(yè)地產(chǎn)）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的城市綜合體開發(fā)地塊，地塊面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.乙方具備城市綜合體開發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，愿意與甲方合作開發(fā)上述地塊。3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本合同項(xiàng)下的城市綜合體開發(fā)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。第一條開發(fā)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：_______城市綜合體1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.3項(xiàng)目用地面積：_______平方米1.4項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米1.5項(xiàng)目開發(fā)期限：自本合同簽訂之日起_______年第二條合作方式2.1甲乙雙方共同投資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。2.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為_______萬(wàn)元，其中甲方出資_______萬(wàn)元，占_______%股份；乙方出資_______萬(wàn)元，占_______%股份。2.3項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。第三條投資及融資3.1甲方負(fù)責(zé)向項(xiàng)目公司出資_______萬(wàn)元，用于項(xiàng)目建設(shè)。3.2乙方負(fù)責(zé)向項(xiàng)目公司出資_______萬(wàn)元，用于項(xiàng)目建設(shè)。3.3雙方同意，項(xiàng)目公司可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。第四條項(xiàng)目建設(shè)4.1項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)。4.2項(xiàng)目公司應(yīng)在_______年_______月_______日前完成項(xiàng)目建設(shè)，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。4.3項(xiàng)目公司應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。5.2甲方、乙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的重大決策。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。6.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第七條合同生效及終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。7.3合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______萬(wàn)元。8.3違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本合同項(xiàng)下城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。二、第三方介入方式2.1第三方介入本合同項(xiàng)下城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)咨詢等；（2）承擔(dān)項(xiàng)目監(jiān)理工作，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；（4）提供項(xiàng)目所需的物資、設(shè)備等。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。3.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的決策權(quán)。3.3第三方的責(zé)任：（1）按照合作協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；（2）對(duì)因自身原因造成的工作失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額如下：（1）對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)咨詢等咨詢服務(wù)，第三方責(zé)任限額為_______萬(wàn)元；（2）對(duì)于項(xiàng)目監(jiān)理工作，第三方責(zé)任限額為_______萬(wàn)元；（3）對(duì)于項(xiàng)目施工，第三方責(zé)任限額為_______萬(wàn)元。4.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議所約定的內(nèi)容，第三方不參與本合同項(xiàng)下其他條款的履行。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他方進(jìn)行合作，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______萬(wàn)元。6.3違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同項(xiàng)下因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：此附件用于證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總平面圖、建筑效果圖、功能分區(qū)圖等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃，包括各階段投資金額、資金來源等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目的投資規(guī)模和資金籌措方式。4.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工合同，包括施工方資質(zhì)證明、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目施工方的資質(zhì)和施工要求。5.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同，包括監(jiān)理方資質(zhì)證明、監(jiān)理期限、監(jiān)理內(nèi)容等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目監(jiān)理方的資質(zhì)和監(jiān)理要求。6.項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目融資協(xié)議，包括融資方資質(zhì)證明、融資額度、融資期限等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目融資方的資質(zhì)和融資要求。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議，包括運(yùn)營(yíng)方資質(zhì)證明、運(yùn)營(yíng)期限、運(yùn)營(yíng)內(nèi)容等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)要求。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方合作協(xié)議，包括第三方資質(zhì)證明、合作內(nèi)容、責(zé)任劃分等。說明：此附件用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)向項(xiàng)目公司出資。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)出資，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前出資_______萬(wàn)元，但實(shí)際延遲至_______年_______月_______日，則甲方應(yīng)向乙方支付_______萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)向項(xiàng)目公司出資。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)出資，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前出資_______萬(wàn)元，但實(shí)際延遲至_______年_______月_______日，則乙方應(yīng)向甲方支付_______萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方、乙方支付_______%的違約金。示例說明：若第三方應(yīng)于_______年_______月_______日前完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，但實(shí)際延遲至_______年_______月_______日，則第三方應(yīng)向甲方、乙方支付_______萬(wàn)元的違約金。4.違約行為：