2025年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的消防安全、治安保衛(wèi)、車輛停放、門禁管理等工作；（4）公共區(qū)域的投訴處理、報(bào)修服務(wù)等工作；（5）乙方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1乙方應(yīng)按甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：每平方米建筑面積____元/月；（2）非住宅物業(yè)：每平方米建筑面積____元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、其他）。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、養(yǎng)護(hù)等工作符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3甲方應(yīng)保證公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修、更換。4.4甲方應(yīng)加強(qiáng)消防安全、治安保衛(wèi)、車輛停放、門禁管理等工作，確保項(xiàng)目安全。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。6.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同所指第三方，是指在物業(yè)管理過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目管理、服務(wù)、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的第三方企業(yè)；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督的第三方機(jī)構(gòu)；（4）中介機(jī)構(gòu)：在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方責(zé)任及權(quán)利.3第三方的責(zé)任：（1）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的要求；（2）第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任；（3）第三方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）第三方因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.4第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。三、第三方責(zé)任限額.5第三方責(zé)任限額：（1）第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)款的_____%；（2）第三方責(zé)任限額以乙方實(shí)際損失為限，且不得超過合同總價(jià)款；（3）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：以實(shí)際損失金額為基數(shù)，乘以責(zé)任限額比例。四、第三方介入的程序.6第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要引入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）甲方將第三方引入項(xiàng)目，并由第三方履行相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、第三方與其他各方的劃分說明.7第三方與其他各方的劃分說明：（1）甲方與第三方之間的合作，不改變甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告；（4）第三方與其他各方（包括甲乙雙方）的溝通和協(xié)調(diào)，由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排。.8本合同對(duì)第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。六、其他.9本部分內(nèi)容為甲方與乙方在第三方介入后的附加條款，與第一部分內(nèi)容共同構(gòu)成本合同的整體。.10本部分內(nèi)容如有與第一部分內(nèi)容相沖突之處，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行依據(jù)，甲方應(yīng)確保各項(xiàng)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅和非住宅物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及計(jì)費(fèi)方式和繳費(fèi)時(shí)間。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)的收取依據(jù)，甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。.3附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限。說明：本附件為第三方參與物業(yè)管理服務(wù)的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。.4附件四：項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件為項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的清單，甲方應(yīng)定期更新并妥善保管。.5附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問題及整改措施等。說明：本附件為甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)履行情況的自我評(píng)估，乙方有權(quán)要求甲方提供。.6附件六：物業(yè)管理服務(wù)投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴情況，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：本附件為甲方處理乙方投訴的記錄，甲方應(yīng)確保投訴得到及時(shí)、妥善的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.7.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清理，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)支付違約金____元。（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化效果不佳，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方多收物業(yè)管理費(fèi)____元，應(yīng)全額退還乙方。.7.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等