2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售合作協(xié)議

2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（銷售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，并計劃開發(fā)房地產(chǎn)項目，乙方愿意參與該項目的開發(fā)與銷售，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：____________________2.項目地點：____________________3.項目用地面積：____________________平方米4.項目總建筑面積：____________________平方米5.項目開發(fā)周期：____________________年二、合作方式1.甲方負責(zé)項目的開發(fā)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。2.乙方負責(zé)項目的銷售，包括但不限于市場推廣、客戶接待、合同簽訂、收款等環(huán)節(jié)。3.雙方按約定的比例分享項目收益。三、合作內(nèi)容（1）項目用地批準文件；（2）項目規(guī)劃許可證；（3）項目施工許可證；（4）項目竣工驗收報告；（5）其他相關(guān)文件。（1）市場調(diào)研，制定銷售策略；（2）廣告宣傳，提高項目知名度；（3）客戶接待，簽訂銷售合同；（4）收款，確保資金安全；（5）售后服務(wù)，提高客戶滿意度。四、合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。五、收益分配（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%2.項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他收益，如土地增值、配套設(shè)施建設(shè)等，按雙方約定的比例分配。六、費用承擔(dān)1.項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用，如土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費、施工費、驗收費等，由甲方承擔(dān)。2.項目銷售過程中產(chǎn)生的費用，如廣告宣傳費、客戶接待費、售后服務(wù)費等，由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間完成項目開發(fā)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____________________元。2.乙方未按約定時間完成項目銷售的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____________________元。3.雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)方）簽字（蓋章）：____________________乙方（銷售方）簽字（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、材料供應(yīng)商、勘察方等，在項目開發(fā)與銷售過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與項目的其他相關(guān)方。二、第三方介入原因1.第三方介入是為了提高項目開發(fā)與銷售的專業(yè)性和效率，確保項目質(zhì)量，降低風(fēng)險，滿足法律法規(guī)要求。（1）甲方或乙方自身能力不足；（2）項目規(guī)模較大，需要專業(yè)團隊協(xié)助；（3）法律法規(guī)要求必須由第三方提供相關(guān)服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：____________________元；（2）咨詢方：____________________元；（3）監(jiān)理方：____________________元；（4）施工方：____________________元；（5）材料供應(yīng)商：____________________元；（6）勘察方：____________________元。3.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分1.第三方在項目開發(fā)與銷售過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責(zé)，不得超越自身職責(zé)范圍。2.第三方責(zé)任劃分如下：（1）中介方：負責(zé)項目信息的收集、整理和發(fā)布，協(xié)助甲方或乙方尋找潛在客戶；（2）咨詢方：負責(zé)項目可行性研究、市場分析、風(fēng)險評估等；（3）監(jiān)理方：負責(zé)項目施工過程中的質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)督；（4）施工方：負責(zé)項目施工，確保施工質(zhì)量、進度和安全；（5）材料供應(yīng)商：負責(zé)提供符合項目要求的材料，確保材料質(zhì)量；（6）勘察方：負責(zé)項目用地勘察，提供勘察報告。3.甲方或乙方在項目開發(fā)與銷售過程中，應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保項目順利進行。五、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以履行合同約定的職責(zé)。2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付約定的服務(wù)費用。3.第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定的時間節(jié)點完成相關(guān)工作。六、第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保項目質(zhì)量。2.第三方應(yīng)按照甲方或乙方的指示，完成相關(guān)工作。3.第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。4.第三方應(yīng)按時完成工作，確保項目進度。七、第三方變更與解除1.第三方如需變更或解除合同，應(yīng)提前____________________天書面通知甲方或乙方。2.甲方或乙方在接到第三方變更或解除合同的通知后，應(yīng)在____________________天內(nèi)回復(fù)。3.如第三方變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、第三方介入的合同簽訂1.第三方介入項目前，應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（1）項目名稱、地點、規(guī)模等基本信息；（2）服務(wù)內(nèi)容、標準、期限；（3）服務(wù)費用及支付方式；（4）責(zé)任限額；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。九、第三方介入的合同履行1.第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項目順利進行。2.甲方或乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，不得拖欠。3.雙方應(yīng)定期溝通，解決項目開發(fā)與銷售過程中出現(xiàn)的問題。十、本部分作為《2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售合作協(xié)議》的附加條款，與主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目用地批準文件要求：文件須為正式文件，加蓋國土部門公章，明確項目用地性質(zhì)、面積、期限等。2.附件二：項目規(guī)劃許可證要求：文件須為正式文件，加蓋規(guī)劃部門公章，明確項目規(guī)劃指標、建筑風(fēng)格、綠化率等。3.附件三：項目施工許可證要求：文件須為正式文件，加蓋建設(shè)部門公章，明確項目施工范圍、期限、質(zhì)量標準等。4.附件四：項目竣工驗收報告要求：文件須為正式文件，加蓋建設(shè)部門公章，明確項目驗收時間、質(zhì)量等級、存在問題等。5.附件五：項目開發(fā)合同要求：文件須為正式合同，雙方簽字蓋章，明確項目開發(fā)內(nèi)容、進度、費用等。6.附件六：項目銷售合同要求：文件須為正式合同，雙方簽字蓋章，明確項目銷售內(nèi)容、價格、交付時間等。7.附件七：第三方服務(wù)合同要求：文件須為正式合同，雙方簽字蓋章，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。8.附件八：項目財務(wù)報表要求：文件須為正式報表，加蓋財務(wù)部門公章，明確項目資金流向、收入、支出等。9.附件九：項目進度計劃要求：文件須為正式計劃，明確項目各個階段的開始和結(jié)束時間。10.附件十：項目質(zhì)量驗收報告要求：文件須為正式報告，加蓋質(zhì)量檢測部門公章，明確項目質(zhì)量等級、存在問題等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間完成項目開發(fā)；（2）乙方未按約定時間完成項目銷售；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；（4）甲方或乙方拖欠服務(wù)費用；（5）任何一方泄露商業(yè)秘密；（6）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方未按約定時間完成項目開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____________________元；（2）乙方未按約定時間完成項目銷售，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____________________元；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失；（4）甲方或乙方拖欠服務(wù)費用，應(yīng)立即支付，并支付滯納金，滯納金為每日____________________元；（5）任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失；（6）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況認定責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為每日____________________元乘以實際延期天數(shù)；（2）乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成項目銷售，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為每日____________________元乘以實際