2025年度工業(yè)園區(qū)智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)前期物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度工業(yè)園區(qū)智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)前期物業(yè)管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就2025年度工業(yè)園區(qū)智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)前期物業(yè)管理事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）_____________________________（2）_____________________________（3）_____________________________2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理內(nèi)容1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保園區(qū)秩序井然。2.乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)園區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的管理，保持園區(qū)環(huán)境整潔。4.乙方應(yīng)加強(qiáng)安保工作，確保園區(qū)安全。5.乙方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題。6.乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對(duì)園區(qū)進(jìn)行改造、建設(shè)等活動(dòng)。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。海?）_____________________________（2）_____________________________（3）_____________________________2.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式為：_____________________________3.乙方應(yīng)于每月____日前將上月物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單送達(dá)甲方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，并對(duì)乙方違反本合同約定的事項(xiàng)提出書(shū)面整改意見(jiàn)。3.甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件和便利。4.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，確保園區(qū)正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保園區(qū)秩序井然。3.乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)用收支、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、園區(qū)環(huán)境治理、業(yè)主滿意度調(diào)查等。4.乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門對(duì)園區(qū)進(jìn)行改造、建設(shè)等活動(dòng)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或安全問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。七、爭(zhēng)議解決1.甲方與乙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，邀請(qǐng)第三方參與物業(yè)管理活動(dòng)的行為。二、第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，需要專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；2.1.2項(xiàng)目改造、建設(shè)等重大活動(dòng)；2.1.3甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中，因其自身原因造成的損失，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。3.2.1以第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中的實(shí)際參與程度和承擔(dān)的責(zé)任范圍為依據(jù)；3.2.2考慮到第三方在介入活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力；3.2.3不影響甲乙雙方合法權(quán)益的前提下，盡量降低責(zé)任限額。3.3責(zé)任限額的約定應(yīng)在本合同附件中明確，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。四、第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，參與物業(yè)管理活動(dòng)；4.1.2獲取參與物業(yè)管理活動(dòng)所需的必要信息和資料；4.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，提出合理化建議和方案。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行職責(zé)，確保物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行；4.2.2對(duì)其在介入活動(dòng)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和業(yè)主隱私予以保密；4.2.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)提供專業(yè)意見(jiàn)和方案。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1對(duì)其在介入活動(dòng)過(guò)程中因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.3.2對(duì)其在介入活動(dòng)過(guò)程中違反法律法規(guī)、本合同約定或甲乙雙方要求的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方、業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2.1第三方應(yīng)與甲方和乙方分別簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方和業(yè)主的合法權(quán)益；5.2.3第三方在介入活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。六、第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的相關(guān)費(fèi)用，并在合作協(xié)議中明確。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的效果，并將評(píng)估結(jié)果納入物業(yè)管理考核。七、第三方介入的終止7.1.1第三方違反本合同約定或合作協(xié)議；7.1.2第三方在介入活動(dòng)過(guò)程中，造成甲乙雙方或業(yè)主重大損失；7.1.3第三方介入活動(dòng)已達(dá)到預(yù)期目的。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理善后事宜。八、本合同附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議；8.2第三方責(zé)任限額協(xié)議；8.3第三方費(fèi)用結(jié)算清單。八、其他本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等。2.物業(yè)管理規(guī)章制度包括園區(qū)管理制度、業(yè)主公約、服務(wù)流程等，確保園區(qū)秩序井然。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列出園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括定期檢查、維修和保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容等。4.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施，包括植物種類、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。5.安保工作計(jì)劃包括安保人員的配置、巡邏路線、應(yīng)急預(yù)案等，確保園區(qū)安全。6.業(yè)主滿意度調(diào)查報(bào)告定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，形成報(bào)告，分析存在的問(wèn)題并提出改進(jìn)措施。7.第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議與第三方協(xié)商確定的責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方在介入活動(dòng)中的責(zé)任范圍。9.第三方費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)列出第三方介入活動(dòng)的費(fèi)用，包括咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。10.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)每月或每季度列出物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。11.項(xiàng)目改造、建設(shè)方案當(dāng)園區(qū)進(jìn)行改造或建設(shè)時(shí)，提交的項(xiàng)目改造、建設(shè)方案。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，協(xié)商確定的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)；甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；第三方未按約定履行職責(zé)；任何一方違反本合同約定或法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或安全問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；乙方未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按約定履行職責(zé)，造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；任何一方違反本合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：