商業(yè)用地出讓合同（宗地細(xì)節(jié)）專業(yè)版

商業(yè)用地出讓合同（宗地細(xì)節(jié)）專業(yè)版合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條出讓土地的基本情況1.1宗地位置：__________1.2宗地面積：__________1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)類(lèi)型：__________1.5土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條出讓條件2.1出讓方應(yīng)保證所出讓的土地使用權(quán)合法、有效、無(wú)瑕疵，并保證該土地使用權(quán)未被抵押、查封、凍結(jié)或存在其他權(quán)利糾紛。2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，并按照出讓方的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)。（1）出讓土地的權(quán)屬證明文件；（2）出讓土地的規(guī)劃條件；（3）其他與出讓土地有關(guān)的文件。第三條出讓價(jià)格及支付方式3.1本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的出讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.3受讓方未按照約定支付出讓價(jià)格的，視為違約，出讓方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓價(jià)格的____%。第四條土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收4.1出讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將出讓土地交付給受讓方。4.2受讓方應(yīng)對(duì)出讓方交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地面積、位置、用途等與本合同約定相符。4.3如驗(yàn)收不合格，受讓方有權(quán)要求出讓方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第五條土地使用權(quán)變更及終止5.1在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更或終止，雙方應(yīng)按照變更或終止后的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2在土地使用權(quán)期限內(nèi)，如受讓方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情況，受讓方應(yīng)提前通知出讓方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2出讓方違反本合同第一條、第二條、第三條、第四條規(guī)定的，應(yīng)支付給受讓方違約金，違約金為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓價(jià)格的____%。6.3受讓方違反本合同第二條、第三條、第四條規(guī)定的，應(yīng)支付給出讓方違約金，違約金為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為土地使用權(quán)期限。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：出讓方需保證所出讓的土地使用權(quán)合法、有效、無(wú)瑕疵，避免因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。2.出讓條件：受讓方需按照合同約定的用途使用土地，并按照出讓方的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)。3.價(jià)格及支付：受讓方應(yīng)按照約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)支付土地使用權(quán)出讓價(jià)格，逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。4.土地交付與驗(yàn)收：受讓方應(yīng)對(duì)出讓方交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地面積、位置、用途等是否符合合同約定。5.土地使用權(quán)變更與終止：雙方應(yīng)關(guān)注土地使用權(quán)期限內(nèi)可能發(fā)生的變更或終止情況，并按照法律法規(guī)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的正常行使或轉(zhuǎn)讓。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的所有權(quán)人依法將其土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給他人使用、收益的權(quán)利。3.出讓價(jià)格：指出讓方和受讓方約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。6.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的生效條件開(kāi)始發(fā)生法律效力。7.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“在第__條中，雙方同意在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，受讓方應(yīng)提前向出讓方提交建筑設(shè)計(jì)方案和招商計(jì)劃，出讓方應(yīng)在收到方案和計(jì)劃后__個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面反饋，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。”2.場(chǎng)合：旅游景區(qū)內(nèi)的商業(yè)用地“在第__條中，雙方同意受讓方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中必須遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確保商業(yè)活動(dòng)不對(duì)景區(qū)環(huán)境造成負(fù)面影響，并定期接受出讓方的環(huán)保檢查。”3.場(chǎng)合：科技園區(qū)內(nèi)的商業(yè)用地“在第__條中，雙方同意受讓方需在簽訂合同后__個(gè)月內(nèi)提供其企業(yè)資質(zhì)、技術(shù)實(shí)力等相關(guān)證明，以符合科技園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)的要求。”合同所需附件列表：1.出讓土地的權(quán)屬證明文件2.出讓土地的規(guī)劃條件及紅線圖3.土地使用權(quán)的評(píng)估報(bào)告4.出讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.雙方的法定代表人身份證明書(shū)或授權(quán)委托書(shū)6.土地使用權(quán)出讓價(jià)格的支付憑證7.土地開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案和招商計(jì)劃8.環(huán)保部門(mén)的環(huán)評(píng)報(bào)告（如適用）9