商業(yè)地產(chǎn)租賃合同調(diào)整合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同調(diào)整合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于乙方愿意租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，并根據(jù)甲方提出的條件，雙方就租賃物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1租賃物業(yè)地址：__________1.2租賃物業(yè)面積：__________1.3租賃物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條裝修與使用4.1乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。4.2乙方在使用租賃物業(yè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)使用過程中的水、電、暖、通訊等相關(guān)費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條轉(zhuǎn)租與抵押6.1乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.2乙方在租賃期內(nèi)，不得將租賃物業(yè)抵押給第三方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方如未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____個月的租金。7.3乙方如未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個月的租金。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導(dǎo)致雙方無法履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2雙方應(yīng)共同努力，克服不可抗力因素，以減輕損失。第九條合同解除與終止9.1在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。9.2甲方如需提前解除本合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。9.3乙方如需提前解除本合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同的有效性和爭議解決。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄租賃物業(yè)的地址、面積和用途，避免因信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件，保障雙方權(quán)益。4.租金及支付方式：約定租金金額、支付周期和賬戶信息，確保租金支付順利進(jìn)行。5.裝修與使用：乙方在裝修和使用租賃物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并得到甲方同意。6.維修與保養(yǎng)：明確甲乙雙方在物業(yè)維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任，保障物業(yè)正常使用。7.轉(zhuǎn)租與抵押：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或抵押，避免合同無效。8.違約責(zé)任：約定雙方在違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障合同履行。9.不可抗力：在不可抗力情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)共同努力減輕損失。10.合同解除與終止：明確雙方在合同解除或終止時的權(quán)利和義務(wù)。11.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權(quán)的當(dāng)事人，將物業(yè)出租給他人使用。2.承租方（乙方）：租賃物業(yè)的當(dāng)事人，支付租金以獲得物業(yè)使用權(quán)。3.租賃期限：雙方約定的物業(yè)租賃時間范圍。4.租金：乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。7.解除合同：在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致或因法定原因終止合同關(guān)系。8.終止合同：合同期限屆滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議，合同關(guān)系消滅。9.爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展會。補(bǔ)充條款：乙方需提前向甲方提交活動方案，包括活動性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)計參與人數(shù)等，并確?；顒臃舷嚓P(guān)安全規(guī)定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.場合：租賃物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方希望利用物業(yè)外墻進(jìn)行廣告宣傳。補(bǔ)充條款：乙方如需在物業(yè)外墻設(shè)置廣告牌，需提前征得甲方書面同意，并保證廣告內(nèi)容合法合規(guī)，不得影響物業(yè)外觀和市容市貌。3.場合：乙方計劃對租賃物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模裝修，改變物業(yè)原有結(jié)構(gòu)。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括設(shè)計圖紙、預(yù)算、施工隊伍資質(zhì)等，并確保裝修過程中遵守建筑安全規(guī)范。4.場合：租賃物業(yè)所在區(qū)域即將進(jìn)行城市更新或改造。補(bǔ)充條款：如因政府規(guī)劃原因?qū)е伦赓U物業(yè)需拆除或改造，甲