商品房買賣合同協(xié)議書

商品房買賣合同協(xié)議書合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________姓名：____________________身份證號碼：_____________住址：____________________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于____________________，建筑總面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為______平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)類型為______，土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)取得方式為______。1.3該商品房的規(guī)劃用途為______，建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑密度為______，容積率不高于______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該商品房，并支付甲方如下所述的總價：該商品房的總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂后______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元，于______年______月______日前支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，對甲方交付的商品房進(jìn)行驗收。如驗收合格，乙方應(yīng)于驗收合格之日起______日內(nèi)簽署《房屋驗收合格單》。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)于商品房交付之日起______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件資料。4.2乙方應(yīng)于收到甲方提供的全部文件資料之日起______日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天為商品房總價的______%。5.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天為商品房總價的______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的身份及資質(zhì)：確認(rèn)甲方是否為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有商品房的所有權(quán)及處置權(quán)。法律名詞解釋：資質(zhì)，指的是企業(yè)或個人從事某項經(jīng)營活動所具備的條件、能力和資格。2.商品房基本情況核實：確認(rèn)商品房的位置、面積、土地使用權(quán)等信息，避免信息不符或遺漏。法律名詞解釋：核實，是指確認(rèn)信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。3.交易價格及支付方式明確：明確商品房總價、首付款及余款支付的時間和方式。法律名詞解釋：總價，指商品或服務(wù)的全部價格；首付款，指購房者在購買房屋時支付的第一筆款項；余款，指除了首付款之外的剩余購房款項。4.商品房交付及驗收：明確商品房交付的時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：交付，指將商品房的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；驗收，指對商品房的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行檢查和確認(rèn)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：明確辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間和責(zé)任。法律名詞解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移，指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；登記，指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事實記載于房屋登記簿上。6.違約責(zé)任明確：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)出賣人（甲方）資質(zhì)不符，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔(dān)締約過失責(zé)任。法律名詞解釋：締約過失責(zé)任，指在合同訂立過程中，因一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能成立或成立后無效，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.如商品房基本情況有誤，乙方有權(quán)要求甲方更正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.如交易價格及支付方式有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.如商品房交付及驗收存在問題，乙方有權(quán)要求甲方整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.如權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記有誤，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭成員間購房贈與“若甲方為乙方直系親屬或法定監(jiān)護(hù)人，且本次購房為贈與行為，甲乙雙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)提交贈與協(xié)議及公證書等相關(guān)文件，以確保贈與行為的合法有效。”2.場合：購房用于投資出租“乙方購買該商品房后，有權(quán)將其出租給第三方使用。甲方應(yīng)保證該商品房不存在任何影響出租的法律瑕疵，且在出租過程中如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”3.場合：購房用于自住，但乙方家庭成員有特殊需求“若乙方或其家庭成員因身體條件或特殊需求，需要對該商品房進(jìn)行特殊改造或增設(shè)無障礙設(shè)施，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并在合同附件中詳細(xì)列出改造方案及費(fèi)用承擔(dān)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品房預(yù)售