深圳房屋租賃合同新政亮點(diǎn)

深圳房屋租賃合同新政亮點(diǎn)合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：____________地址：________________乙方（承租方）：__________身份證號：____________地址：________________第一條房屋信息1.1房屋位于：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.3房屋面積：________________。1.4房屋產(chǎn)權(quán)證明：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方按照本合同約定履行完畢租賃義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在合同生效之日起__日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。6.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定條件。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。7.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附加條款：1.甲方應(yīng)確保房屋符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)排除。2.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.甲方在租賃期間不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。4.乙方在租賃期間，如遇甲方出售房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：合同中應(yīng)明確寫出房屋信息、租賃期限、租金及支付方式、保證金、房屋使用及維修責(zé)任、交付及驗(yàn)收程序等關(guān)鍵信息，確保雙方權(quán)益。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.合同主體的合法性：甲方需提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明，乙方需提供有效身份證明。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)相互核實(shí)對方的身份和房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。解決辦法：一旦出現(xiàn)違約情況，守約方有權(quán)按照合同約定的違約金條款要求違約方支付違約金。4.不可抗力條款：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確哪些情況屬于不可抗力，以及不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式。解決辦法：雙方應(yīng)合理判斷不可抗力事件，并在事件結(jié)束后及時(shí)協(xié)商處理。5.附加條款：對于一些特殊情況，如房屋安全隱患、租金調(diào)整、優(yōu)先購買權(quán)等，應(yīng)在附加條款中予以說明。解決辦法：雙方應(yīng)就附加條款進(jìn)行充分溝通，并在合同中明確記錄。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，其目的是彌補(bǔ)因違約造成的損失。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，某方有優(yōu)先購買特定標(biāo)的物的權(quán)利。滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期利息或罰金。產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件，如房產(chǎn)證等。嘿，咱們來聊聊幾種特殊的應(yīng)用場合，以及對應(yīng)的合同補(bǔ)充條款，這樣能更好地保護(hù)雙方的利益，讓合作更順暢。1.學(xué)生租賃公寓：特殊場合：大學(xué)生或研究生在外租房，可能需要家長參與合同簽訂。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋符合學(xué)生住宿安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方家長作為連帶責(zé)任人在合同上簽字，以確保乙方遵守合同約定。2.企業(yè)員工短期租賃：特殊場合：企業(yè)為員工提供短期租賃住房，可能涉及公司財(cái)務(wù)支付租金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋和企業(yè)員工租賃的特殊優(yōu)惠條件，乙方應(yīng)提供企業(yè)出具的租賃證明，租金可由企業(yè)直接支付給甲方。3.家庭租賃度假屋：特殊場合：家庭為了度假租賃短期住房，可能需要額外的服務(wù)和設(shè)施。4.遠(yuǎn)程工作者租賃工作室：特殊場合：遠(yuǎn)程工作者需要一個(gè)安靜的工作環(huán)境，可能需要網(wǎng)絡(luò)和辦公設(shè)備。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接入和必要的辦公設(shè)施，乙方應(yīng)確保不干擾其他租戶的正常使用。是合同所需的附件列表，這些都是為了讓合同更完整、更可靠：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的文件。2.身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。3