商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同（前期）

商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同（前期）合同編號：__________名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負責人：____________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負責人：____________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為商業(yè)綜合體項目的所有權人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對商業(yè)綜合體項目進行物業(yè)管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理范圍包括物業(yè)項目的共用部位、共用設施設備以及甲方委托乙方管理的其他部位和設施。第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)項目管理及維護；（2）物業(yè)項目的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)項目的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)項目的綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)項目的設施設備維修及保養(yǎng)；（6）物業(yè)項目的客戶服務；（7）其他甲方委托乙方提供的服務。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)服務費：甲方應按照本合同約定的標準和方式向乙方支付物業(yè)服務費；（2）代收費：乙方代甲方收取的水費、電費、燃氣費等費用。3.2物業(yè)服務費標準為：人民幣______元/平方米·月，按季度支付。自本合同簽訂之日起，每______年根據(jù)物價上漲情況進行調(diào)整。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自______年______月______日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。第五條雙方權利義務5.1甲方權利：（1）對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查；（2）對乙方不按本合同約定提供服務的行為，有權要求乙方改正或賠償損失；（3）有權根據(jù)物價上漲情況調(diào)整物業(yè)服務費標準；（4）有權解除本合同。5.2甲方義務：（1）按時足額支付物業(yè)服務費；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（4）不得要求乙方提供超出本合同約定的服務。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務費；（2）對甲方提供的物業(yè)項目進行管理、維護；（3）對甲方不按本合同約定支付物業(yè)服務費的行為，有權要求甲方支付。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務；（2）確保物業(yè)項目設施設備正常運行；（3）保障物業(yè)項目安全；（4）及時向甲方報告物業(yè)項目發(fā)生的重大事件；（5）接受甲方監(jiān)督、檢查。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同約定服務費用的______%。6.2甲方未按約定支付物業(yè)服務費的，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，直至甲方支付欠費。甲方逾期支付物業(yè)服務費的，每逾期一日，應支付欠費金額的______%作為滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于文檔管理和追溯。2.物業(yè)管理范圍：明確物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)項目的共用部位、共用設施設備等。3.物業(yè)服務內(nèi)容：詳細列出乙方需要提供的各項物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。4.物業(yè)服務費用：明確物業(yè)服務費用的組成、支付標準和調(diào)整機制。5.物業(yè)服務期限：確定合同的起始和終止日期，以及續(xù)約條件。6.雙方權利義務：清晰界定甲乙雙方的權益和責任，避免日后爭議。7.違約責任：規(guī)定違約行為的處理方式和賠償標準。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院。解決辦法：協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。賠償金：一方因違約給對方造成損失時，應支付給對方的貨幣，用以補償對方的損失。滯納金：指債務人未按照合同約定的時間支付款項，應支付給債權人的逾期付款的額外費用。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。法律效力：指法律文書或合同等在法律上具有的約束力，即對當事人具有法律上的強制執(zhí)行力。哎呦，來看看這個合同能用在哪些特別的情況吧！咱們讓它更接地氣兒一些。特殊應用場合及補充條款：1.新開發(fā)的商業(yè)綜合體開業(yè)前：情景描述：商業(yè)綜合體剛建成，準備開業(yè)，需要專業(yè)的物業(yè)管理公司來打理。補充條款：甲方應提供商業(yè)綜合體項目的詳細圖紙、使用說明書等相關資料，以便乙方更好地進行物業(yè)管理工作。2.商業(yè)綜合體進行大規(guī)模翻新或擴建時：情景描述：商業(yè)綜合體要進行翻新或者擴建，物業(yè)管理需要臨時調(diào)整。補充條款：在翻新或擴建期間，乙方應根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容，確保施工期間的安全和正常運營。3.商業(yè)綜合體作為租賃物業(yè)，管理權變更時：情景描述：商業(yè)綜合體由新的租賃方接手，需要重新簽訂物業(yè)管理合同。補充條款：甲方應協(xié)助乙方與新的租賃方進行交接，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和服務質(zhì)量。4.商業(yè)綜合體面臨重大節(jié)假日或活動高峰期：情景描述：節(jié)假日或大型活動期間，人流量大，物業(yè)管理需要加強。補充條款：乙方應根據(jù)節(jié)假日或活動需求，增加安保、清潔和客戶服務人員，確?；顒?/p>