個(gè)人購(gòu)房組合貸款合同范本

個(gè)人購(gòu)房組合貸款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、貸款金額及用途二、貸款期限及利率2.1貸款期限為_(kāi)___年，自甲方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.2貸款利率為_(kāi)____%，按年利率計(jì)算。如遇國(guó)家利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。三、還款方式及期限3.1乙方應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款本金及利息。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)支付給甲方。3.3乙方未按時(shí)足額償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照合同約定計(jì)收逾期利息，并有權(quán)提前收回部分或全部貸款。四、擔(dān)保方式4.1乙方以其購(gòu)買(mǎi)的房屋為甲方提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)于辦理房屋抵押登記手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)證交付甲方。4.3乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額。如抵押物價(jià)值降低，乙方應(yīng)在降低價(jià)值范圍內(nèi)追加擔(dān)保。五、合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可協(xié)商變更或解除合同。5.2乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。5.3乙方提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并按照甲方要求支付相應(yīng)的提前還款利息。六、違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。6.2甲方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于追蹤和管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免資金挪用。3.還款方式及期限：詳細(xì)規(guī)定還款的具體方式、日期和逾期利息的計(jì)算方式。4.擔(dān)保方式：明確抵押擔(dān)保的細(xì)節(jié)，包括抵押物的價(jià)值和抵押權(quán)證的交付。5.合同的變更、解除和終止：明確合同變更、解除和終止的條件和程序。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括逾期利息和違約金的計(jì)算。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是法院訴訟。8.其他約定：為未來(lái)可能出現(xiàn)的其他事項(xiàng)預(yù)留協(xié)商空間。解決辦法：1.不可抗力：如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。2.用途變更：如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)解除合同并要求立即還款。3.提前還款：乙方提前還款需提前通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款利息。4.爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.提前還款：指借款人在約定的還款期限前主動(dòng)償還全部或部分貸款的行為。5.和解：指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致，解決合同爭(zhēng)議的一種方式。6.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)法院審理解決爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)借款人計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)可能有較大的收入增長(zhǎng)，想要提前還款減輕負(fù)擔(dān)時(shí)。補(bǔ)充條款：若乙方預(yù)計(jì)在未來(lái)某個(gè)時(shí)間點(diǎn)收入將顯著增加，并希望提前還款，乙方可以與甲方協(xié)商，在提前還款時(shí)減免部分利息或手續(xù)費(fèi)。2.場(chǎng)合：借款人因家庭、工作變動(dòng)需要遷移到其他城市，不再需要該房產(chǎn)時(shí)。補(bǔ)充條款：若乙方因家庭或工作原因需遷往他處，不再需要該房產(chǎn)，乙方有權(quán)在提前通知甲方的情況下，將貸款及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給符合條件的第三方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。3.場(chǎng)合：當(dāng)借款人遭遇突發(fā)疾病或意外事故導(dǎo)致暫時(shí)喪失還款能力時(shí)。補(bǔ)充條款：若乙方因突發(fā)疾病或意外事故導(dǎo)致暫時(shí)喪失還款能力，乙方應(yīng)盡快通知甲方，雙方可以協(xié)商暫時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃或延長(zhǎng)還款期限。4.場(chǎng)合：若借款人希望利用房屋進(jìn)行再融資或二次抵押時(shí)。補(bǔ)充條款：若乙方希望利用該房屋進(jìn)行再融資或二次抵押，乙方必須獲得甲方的書(shū)面同意，并確保新的融資或抵押不影響甲方貸款的優(yōu)先償還權(quán)。合同所需附件列表：1.借款人身份證明：借款人身份證復(fù)印件。2.房產(chǎn)證明：房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同。3.收入證明：借款人最近三個(gè)月的工資單、銀行流水或其他收入證明。4.婚姻狀況證明：借款人的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。5.工作證明：借款人工作單位出具的在職證明。6.貸款用途說(shuō)明：借款人提供的貸款用途說(shuō)明及承諾書(shū)。7.抵押物評(píng)估報(bào)告：專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。8.還款計(jì)劃表：詳細(xì)的還款計(jì)