個(gè)人房屋抵押融資合同樣本

個(gè)人房屋抵押融資合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________一、抵押物房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________房屋坐落地址：__________房屋性質(zhì)：__________房屋面積：__________1.2甲方保證抵押物無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵，且甲方對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。二、融資額度及期限2.1乙方同意向甲方提供融資額度為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2融資期限為_(kāi)___個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。三、抵押物的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2抵押物的價(jià)值由雙方共同確認(rèn)，如雙方對(duì)抵押物的價(jià)值有爭(zhēng)議，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。四、抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的實(shí)際價(jià)值。4.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)，確保保險(xiǎn)單的續(xù)保。五、抵押物的管理與使用5.1甲方在抵押期間，應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，確保抵押物的安全、完整和良好狀態(tài)。5.2甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、拆改、贈(zèng)與、設(shè)定其他抵押權(quán)等行為。六、融資款項(xiàng)的支付與償還6.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將融資款項(xiàng)支付給甲方指定的賬戶。6.2甲方應(yīng)在融資期限屆滿前，將融資款項(xiàng)及相應(yīng)利息一次性償還給乙方。6.3甲方如提前償還融資款項(xiàng)，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商一致的利率支付利息。七、違約責(zé)任7.1甲方如未按約定償還融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還融資款項(xiàng)及相應(yīng)利息。7.2甲方如違反本合同約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2如一方違約，另一方有權(quán)依法解除本合同。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保抵押物權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否為抵押物的合法所有者，且抵押物是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封或已設(shè)立其他抵押權(quán)等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確無(wú)疑問(wèn)，沒(méi)有法律上的糾紛或爭(zhēng)議。2.抵押物評(píng)估：甲方應(yīng)提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，確保抵押物的價(jià)值符合乙方的融資要求。法律名詞解釋：評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的正式文件。3.抵押物保險(xiǎn)：甲方需在抵押期間為抵押物投保，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。法律名詞解釋：保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)公司對(duì)保險(xiǎn)合同內(nèi)容的正式書(shū)面承諾，作為保險(xiǎn)合同的一部分。4.抵押物的管理與使用：甲方在抵押期間應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，不得進(jìn)行任何可能影響抵押物價(jià)值的行為。法律名詞解釋：妥善管理，指對(duì)所有者權(quán)益的合理維護(hù)，保證財(cái)產(chǎn)的安全和完整性。5.融資款項(xiàng)的支付與償還：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)，甲方也應(yīng)按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)及利息。法律名詞解釋：融資款項(xiàng)，指乙方提供給甲方的資金，用于滿足甲方的資金需求。解決辦法：1.違約處理：如甲方未按約定償還融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。法律名詞解釋：違約，指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。2.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同各方在沒(méi)有第三方介入的情況下，通過(guò)對(duì)話和談判解決爭(zhēng)議的方式。3.合同變更與解除：如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同，一方違約時(shí)，另一方有權(quán)依法解除合同。法律名詞解釋：合同變更，指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為；合同解除，指在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，雙方或一方終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：小企業(yè)主為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)需要資金支持。補(bǔ)充條款：考慮到小企業(yè)主的實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求，雙方同意在合同中增加一條：“在甲方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，甲方可以申請(qǐng)延期償還融資款項(xiàng)，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮，并在雙方協(xié)商一致的情況下，達(dá)成延期協(xié)議?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人為了子女教育急需資金。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，可以添加：“若甲方因子女教育急需資金，且能夠提供相關(guān)證明，乙方可以考慮在合同期限內(nèi)提供一次性的臨時(shí)資金支持，具體金額和條件由雙方另行商定。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：為了確保合同的合法性，增加：“甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意將共有房屋用于抵押，并提供共有權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。如共有權(quán)人不同意，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：針對(duì)租賃中的房屋，可增加：“甲方應(yīng)提前通知乙方抵押房屋的租賃情況，并提供租賃合同副本。如乙方同意，雙方應(yīng)協(xié)