房產(chǎn)交易新建商品房購買合同

房產(chǎn)交易新建商品房購買合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本概況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：__________1.4商品房總層數(shù)：__________層1.5商品房所在樓層：__________層1.6商品房建筑面積：__________平方米1.7商品房套內(nèi)建筑面積：__________平方米1.8商品房分?jǐn)偣膊课慌c公用設(shè)施建筑面積：__________平方米第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性將購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將首付款支付給甲方。貸款銀行審核通過后，將貸款金額支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付期限：_______年_______月_______日。3.3乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方對(duì)商品房驗(yàn)收合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)，與甲方辦理交接手續(xù)。3.4如乙方對(duì)商品房驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的期限辦理交接手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保修期限為_______年，自商品房交付之日起計(jì)算。4.3保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣設(shè)施、給排水設(shè)施、室內(nèi)裝飾裝修等。4.4保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2乙方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：合同中應(yīng)準(zhǔn)確無誤地填寫甲乙雙方的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體的合法性。2.商品房基本概況：詳細(xì)記錄商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保雙方對(duì)交易標(biāo)的物的了解一致。3.價(jià)格及支付方式：明確商品房的銷售價(jià)格、付款方式及期限，避免日后因價(jià)格或支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗(yàn)收：約定商品房的交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程，保障乙方權(quán)益。5.質(zhì)量及保修：明確商品房的質(zhì)量保修期限及范圍，確保乙方在保修期內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)益。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：約定房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。3.合同主體：指參與合同簽訂的各方當(dāng)事人，包括自然人、法人及其他組織。4.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，并在合同上簽字或蓋章后，合同開始對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力。5.法律效力：指合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.民事責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。7.仲裁：指雙方當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受仲裁裁決的一種爭議解決方式。8.法定代表人：指法人的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，代表法人對(duì)外進(jìn)行民事活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：購房者是首次購房的年輕人，對(duì)購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等步驟的說明。另外，甲方應(yīng)指派一位專員協(xié)助乙方完成整個(gè)購房過程。2.場合：購房者計(jì)劃購買用于投資的房產(chǎn)，希望了解未來的發(fā)展規(guī)劃。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該商品房所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃信息，包括未來幾年的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通改善、商業(yè)布局等，以幫助乙方評(píng)估投資價(jià)值。3.場合：購房者是老年夫婦，希望確保居住舒適性和安全性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商品房的設(shè)計(jì)和建造符合老年人的居住需求，包括無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)等。同時(shí)，甲方應(yīng)提供定期的房屋安全檢查和維護(hù)服務(wù)。4.場合：購房者對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有較高要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在房屋交付前進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，確?？諝赓|(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告。合同所需附件列表：1.商