2025年度房地產(chǎn)投資信托基金抵押反擔(dān)保合同范本

2025年度房地產(chǎn)投資信托基金抵押反擔(dān)保合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：乙方（反擔(dān)保人）：鑒于：1.甲方為籌集資金，擬向丙方（債權(quán)人）借款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.甲方、乙方、丙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.甲方同意以其名下位于______市______區(qū)______路______號(hào)______室房產(chǎn)作為抵押物，抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.抵押物的建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_____。3.抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。第二條反擔(dān)保物1.乙方同意以其名下位于______市______區(qū)______路______號(hào)______室房產(chǎn)作為反擔(dān)保物，反擔(dān)保物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.反擔(dān)保物的建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_____。3.反擔(dān)保物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。第三條抵押物和反擔(dān)保物的權(quán)利轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移至丙方名下。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將反擔(dān)保物權(quán)利轉(zhuǎn)移至丙方名下。第四條抵押物和反擔(dān)保物的保管1.丙方應(yīng)妥善保管抵押物和反擔(dān)保物，確保其安全、完整。2.未經(jīng)甲方、乙方同意，丙方不得擅自處分抵押物和反擔(dān)保物。第五條抵押物和反擔(dān)保物的處置1.在借款合同履行期間，如甲方未能按期償還借款，丙方有權(quán)依法處置抵押物和反擔(dān)保物，以清償借款本金及利息。2.在借款合同履行期間，如乙方未能履行反擔(dān)保義務(wù)，丙方有權(quán)依法處置反擔(dān)保物，以清償甲方對(duì)丙方的債務(wù)。第六條違約責(zé)任1.甲方如未按期償還借款，應(yīng)向丙方支付______的違約金。2.乙方如未履行反擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向丙方支付______的違約金。3.甲方、乙方、丙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決1.甲方、乙方、丙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第八條其他1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________________乙方（反擔(dān)保人）：________________________丙方（債權(quán)人）：________________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物和反擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢(xún)、起草法律文件或代表任何一方進(jìn)行訴訟的律師事務(wù)所或律師。3.中介機(jī)構(gòu)：作為甲乙雙方或丙方之間的中介，協(xié)助交易完成的機(jī)構(gòu)。4.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督抵押物和反擔(dān)保物保管、使用和維護(hù)的機(jī)構(gòu)。5.其他為履行本合同提供服務(wù)的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或丙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方和丙方按照本合同的約定共同承擔(dān)。三、第三方責(zé)任劃分1.評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)抵押物和反擔(dān)保物進(jìn)行真實(shí)、客觀、公正的評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方或丙方遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任：（1）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的法律意見(jiàn)、文件等應(yīng)真實(shí)、合法、有效。（3）如法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的法律服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方或丙方遭受損失的，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，公平、公正地促成甲乙雙方或丙方達(dá)成交易。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易的真實(shí)性、合法性。（3）如中介機(jī)構(gòu)存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致甲乙雙方或丙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任：（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，對(duì)抵押物和反擔(dān)保物進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保其安全、完整。（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方和丙方報(bào)告監(jiān)理情況。（3）如監(jiān)理機(jī)構(gòu)存在重大失誤，導(dǎo)致抵押物和反擔(dān)保物遭受損失的，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方介入的額外條款及說(shuō)明1.甲方、乙方和丙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方介入的方式、范圍和責(zé)任。2.甲方、乙方和丙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式。3.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在甲乙雙方和丙方的交易成本中，具體金額由甲乙雙方和丙方協(xié)商確定。4.第三方介入后，甲乙雙方和丙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方和丙方的合法權(quán)益。2.第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方。3.第三方在履行本合同過(guò)程中，如需與甲乙雙方和丙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并保留相關(guān)證據(jù)。4.第三方在履行本合同過(guò)程中，如需修改本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和丙方共同同意，并書(shū)面確認(rèn)。5.第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙雙方和丙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方和丙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值、權(quán)屬狀況、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估，并附上相關(guān)評(píng)估依據(jù)和計(jì)算方法。說(shuō)明：本附件作為抵押物價(jià)值的依據(jù)，對(duì)抵押物的處置具有重要意義。2.反擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)反擔(dān)保物的價(jià)值、權(quán)屬狀況、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估，并附上相關(guān)評(píng)估依據(jù)和計(jì)算方法。說(shuō)明：本附件作為反擔(dān)保物價(jià)值的依據(jù)，對(duì)反擔(dān)保物的處置具有重要意義。3.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件作為抵押物權(quán)屬的證明，對(duì)抵押物的合法處置具有重要意義。4.反擔(dān)保物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明反擔(dān)保物權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件作為反擔(dān)保物權(quán)屬的證明，對(duì)反擔(dān)保物的合法處置具有重要意義。5.借款合同詳細(xì)要求：甲方與丙方簽訂的借款合同，明確借款金額、期限、利率等條款。說(shuō)明：本附件作為借款合同的附件，是本合同履行的重要依據(jù)。6.反擔(dān)保合同詳細(xì)要求：甲方與乙方簽訂的反擔(dān)保合同，明確反擔(dān)保物的價(jià)值、權(quán)利義務(wù)等條款。說(shuō)明：本附件作為反擔(dān)保合同的附件，是本合同履行的重要依據(jù)。7.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資質(zhì)證明文件，證明其具有進(jìn)行評(píng)估的資質(zhì)。說(shuō)明：本附件作為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的證明，確保評(píng)估結(jié)果的可靠性。8.第三方法律服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的資質(zhì)證明文件，證明其具有提供法律服務(wù)的資質(zhì)。說(shuō)明：本附件作為第三方法律服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的證明，確保法律服務(wù)的高效和合法性。9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方中介機(jī)構(gòu)提供的資質(zhì)證明文件，證明其具有進(jìn)行中介服務(wù)的資質(zhì)。說(shuō)明：本附件作為第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)的證明，確保中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和公正性。10.第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的資質(zhì)證明文件，證明其具有進(jìn)行監(jiān)理服務(wù)的資質(zhì)。說(shuō)明：本附件作為第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)的證明，確保監(jiān)理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按期償還借款，應(yīng)向丙方支付______的違約金。示例：甲方未能在借款合同約定的還款日償還借款，應(yīng)向丙方支付借款總額的______%作為違約金。（2）未按期轉(zhuǎn)移抵押物權(quán)屬，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移至丙方名下，應(yīng)向丙方支付人民幣_(tái)_____元整的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按期履行反擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向丙方支付______的違約金。示例：乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)履行反擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向丙方支付反擔(dān)保物價(jià)值的______%作為違約金。（2）未按期轉(zhuǎn)移反擔(dān)保物權(quán)屬，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)將反擔(dān)保物權(quán)屬轉(zhuǎn)移至丙方名下，應(yīng)向丙方支付