廣州市商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同范本轉(zhuǎn)讓協(xié)議

廣州市商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同范本轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2原合同編號：__________，原合同簽訂日期：__________。1.3原合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方。2.3支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或雙方協(xié)商的其他支付方式。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，將原合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與原合同相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于合同變更、合同備案等。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證其享有原合同項下的全部權(quán)益，且原合同不存在任何糾紛、爭議或被撤銷的風(fēng)險。4.2乙方在取得原合同權(quán)益后，有權(quán)按照原合同約定的條款和條件繼續(xù)履行合同，享受合同約定的權(quán)益。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和洽談過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。6.2雙方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協(xié)議終止后，雙方不再享有原合同項下的權(quán)益，但本協(xié)議中的保密條款、違約責(zé)任等約定仍具有法律效力。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________乙方（受讓方）簽字：____________簽訂日期：____________附加條款一：關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的變更1.甲方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)乙方的合理要求，對原合同進(jìn)行適當(dāng)變更，包括但不限于合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等。2.變更后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。附加條款二：關(guān)于合同備案1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，將本協(xié)議及變更后的合同向合同備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理合同備案手續(xù)。附加條款三：關(guān)于合同履行1.乙方在取得原合同權(quán)益后，應(yīng)按照原合同的約定履行合同義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在合同履行過程中遇到的問題，確保合同的順利履行。注意事項：1.權(quán)益核實：在簽署合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為原合同的合法權(quán)利人，確保甲方擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)益的權(quán)利。法律名詞解釋：權(quán)益核實，指對合同一方所聲稱擁有的權(quán)利或利益進(jìn)行查證，以確認(rèn)其真實性和有效性。2.合同變更：在轉(zhuǎn)讓過程中，如需對原合同進(jìn)行變更，應(yīng)確保變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，并且雙方應(yīng)達(dá)成一致。法律名詞解釋：合同變更，指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。3.保密義務(wù)：雙方在合同執(zhí)行期間應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露合同內(nèi)容和洽談過程中的商業(yè)秘密。法律名詞解釋：保密義務(wù)，指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對特定信息負(fù)有保密的義務(wù)，不得向第三方披露。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。法律名詞解釋：爭議解決，指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過一定的程序和方式予以解決的過程。解決辦法：1.權(quán)益核實：乙方可以通過查閱甲方的相關(guān)權(quán)利證明文件，如物業(yè)服務(wù)合同、房產(chǎn)證等，以及咨詢法律專業(yè)人士來核實權(quán)益。2.合同變更：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后，應(yīng)以書面形式明確變更條款，并按照新的約定履行合同。3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)在合同中明確保密條款，約定保密期限和違約責(zé)任，確保商業(yè)秘密的安全。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計算方式和賠償范圍，以便在發(fā)生違約時能夠明確責(zé)任和賠償。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的方式和地點，一旦發(fā)生爭議，應(yīng)按照約定的方式及時處理，避免糾紛擴(kuò)大。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體進(jìn)行大規(guī)模改造或擴(kuò)建時“若甲方在合同期內(nèi)對商業(yè)綜合體進(jìn)行重大改造或擴(kuò)建，導(dǎo)致乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對原合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。修改后的合同條款應(yīng)確保乙方的服務(wù)質(zhì)量和權(quán)益不受影響?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體引入新的商業(yè)合作伙伴時補(bǔ)充條款：當(dāng)商業(yè)綜合體引入新的合作伙伴，可能影響物業(yè)服務(wù)時，可以這樣補(bǔ)充：“若甲方在合同期內(nèi)引入新的商業(yè)合作伙伴，且該合作伙伴的活動對乙方的物業(yè)服務(wù)造成影響，雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保乙方的服務(wù)能夠適應(yīng)新的商業(yè)環(huán)境，并可根據(jù)實際情況對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整。”3.應(yīng)用場合：遇到突發(fā)公共事件，如自然災(zāi)害、疫情等“如因不可抗力或突發(fā)公共事件導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商確定合理的應(yīng)對措施。在此期間，甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和協(xié)助?！焙贤璧母郊斜恚?.原物業(yè)服務(wù)合同副本解釋：這是用來確認(rèn)甲方擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)益的原始合同文件。2.甲方身份證明文件解釋：包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等，用于確認(rèn)合同當(dāng)事人的身份。3.物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)解釋：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，確保雙方對費用有明確了解。4.物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)證明解釋：乙方需要提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，證明其有資格提供物業(yè)服務(wù)。5.轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充條款解釋：針對特殊場合增加的補(bǔ)充條款，