西安市新建住宅購(gòu)房合同范文

西安市新建住宅購(gòu)房合同范文合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（購(gòu)買方）：__________地址：_________________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方新建住宅的出售和乙方購(gòu)買事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于西安市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2住宅的土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述住宅，購(gòu)房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式如下：2.2.1首期付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（1）_______年_______月_______日前支付_______元；（2）_______年_______月_______日前支付_______元；（3）_______年_______月_______日前支付_______元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給乙方。3.2乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面整改要求后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方的購(gòu)房款；4.1.2甲方應(yīng)保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵；4.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付住宅；4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并妥善保管住宅。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)之日終止。甲方（出售方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（購(gòu)買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中的住宅基本情況、購(gòu)房款金額及支付方式、交付及驗(yàn)收時(shí)間等信息需要準(zhǔn)確無誤，雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。法律名詞：核實(shí)，指確認(rèn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)明確自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定履行。法律名詞：權(quán)利，指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)益；義務(wù)，指合同當(dāng)事人依法承擔(dān)的責(zé)任。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，守約方可以依法追究違約方的責(zé)任。法律名詞：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以依法解決。法律名詞：爭(zhēng)議解決，指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇問題或爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞：協(xié)商，指合同當(dāng)事人通過平等、自愿的溝通，達(dá)成一致意見的過程。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。法律名詞：調(diào)解，指在第三方調(diào)解人的協(xié)助下，合同當(dāng)事人達(dá)成一致意見的過程。3.仲裁：如調(diào)解不成，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律名詞：仲裁，指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。4.訴訟：如仲裁不成，甲乙任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞：訴訟，指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院，由法院依法審理并作出判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程和合同條款不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程和合同條款的詳細(xì)解釋，確保乙方充分理解各項(xiàng)條款。如在簽訂合同前，甲方應(yīng)安排一次面對(duì)面講解會(huì)，解答乙方的疑問。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)房用于投資，將來可能會(huì)出租或出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋未來出租或出售的相關(guān)法律法規(guī)咨詢，并在合同中明確關(guān)于房屋轉(zhuǎn)手或出租的相關(guān)條款，包括但不限于房屋租賃管理、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。3.場(chǎng)合：乙方為老年人，可能需要額外的居住保障和便利設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在住宅交付后，為乙方提供必要的居住支持服務(wù)，如緊急呼叫系統(tǒng)、定期上門檢查等，并確保住宅內(nèi)設(shè)有無障礙設(shè)施。4.場(chǎng)合：乙方有特殊居住需求，如對(duì)房屋的裝修風(fēng)格有特定要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在交付房屋后，根據(jù)乙方的特殊需求進(jìn)行合理的裝修改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。合同所需附件列表：1.住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件2.住宅建筑設(shè)計(jì)圖紙3.建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.