2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合同終止及項(xiàng)目接管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合同終止及項(xiàng)目接管協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款方）：名稱：________________________法定代表人：____________________住所：________________________聯(lián)系電話：____________________開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________乙方（接管方）：名稱：________________________法定代表人：____________________住所：________________________聯(lián)系電話：____________________開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________一、原合同終止1.自本協(xié)議簽訂之日起，原合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用全部終止。（1）原合同正本及副本；（2）貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用的支付憑證；（3）項(xiàng)目相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等文件；（4）其他乙方認(rèn)為必要的文件。3.甲方應(yīng)保證提供的文件真實(shí)、完整、有效，并承擔(dān)因文件虛假、不完整或無(wú)效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。二、項(xiàng)目接管1.乙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，接管原合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.乙方在接管過(guò)程中，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化，以符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)需求。（1）確保項(xiàng)目按原合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目資金使用合理、合規(guī)；（3）確保項(xiàng)目安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和文明施工；（4）確保項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。4.乙方在接管過(guò)程中，如需變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)方案等，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。5.乙方在接管過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在違法違規(guī)行為，應(yīng)立即向有關(guān)部門報(bào)告，并積極配合調(diào)查處理。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用支付給乙方。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目相關(guān)文件交付給甲方。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門辦理項(xiàng)目接管手續(xù)。4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向原貸款銀行辦理原合同終止手續(xù)。四、違約責(zé)任1.甲方未按本協(xié)議約定支付貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.乙方未按本協(xié)議約定提供項(xiàng)目相關(guān)文件的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。六、其他1.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款方）：____________________乙方（接管方）：____________________簽訂日期：________________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分附件如下：附件一：原合同正本及副本附件二：貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用的支付憑證附件三：項(xiàng)目相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等文件附件四：其他乙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本協(xié)議履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的必要性1.第三方介入的必要性：（1）保證項(xiàng)目接管的公正性和透明度；（2）確保項(xiàng)目資產(chǎn)的真實(shí)性和安全性；（3）提高項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和管理水平；（4）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.第三方介入的范圍：（1）項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估；（2）項(xiàng)目審計(jì)；（3）項(xiàng)目監(jiān)理；（4）項(xiàng)目爭(zhēng)議調(diào)解；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的協(xié)助。三、第三方的責(zé)任和權(quán)利1.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目接管的順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；（3）第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額：（1）第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的_____%；（2）第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失，其賠償金額不受上述責(zé)任限額的限制。2.第三方的責(zé)任免除：（1）因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和資料；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌綋p失。2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和資料；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌綋p失。3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）甲乙雙方應(yīng)共同保證第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，不受任何不當(dāng)干擾和阻礙；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。六、第三方介入的具體規(guī)定1.第三方介入的時(shí)間：（1）第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）如因特殊情況需要延長(zhǎng)第三方介入時(shí)間，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。2.第三方介入的程序：（1）甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)方案和費(fèi)用預(yù)算；（3）甲乙雙方應(yīng)審核第三方提交的服務(wù)方案和費(fèi)用預(yù)算，并在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（4）第三方根據(jù)甲乙雙方的答復(fù)，調(diào)整服務(wù)方案和費(fèi)用預(yù)算；（5）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的監(jiān)督：（1）甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方定期提交工作進(jìn)展報(bào)告；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行階段性評(píng)估。七、其他1.本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)；2.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.原合同正本及副本要求：提供原合同的正本和副本，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。2.貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用的支付憑證要求：提供所有與貸款相關(guān)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款單等，以證明已支付的全部費(fèi)用。3.項(xiàng)目相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等文件要求：提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，證明項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。4.項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目土地、建筑物、設(shè)備等的價(jià)值評(píng)估。5.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、資金使用情況、合規(guī)性等方面的審計(jì)結(jié)果。6.項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告要求：由第三方監(jiān)理單位出具的項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)理結(jié)果。7.項(xiàng)目爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解協(xié)議，包括但不限于爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方承諾等。8.其他乙方認(rèn)為必要的文件要求：乙方認(rèn)為對(duì)項(xiàng)目接管和履行本協(xié)議有重要影響的文件，包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若甲方未按時(shí)支付貸款本金100萬(wàn)元，應(yīng)向乙方支付10萬(wàn)元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)文件或提供虛假文件。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件，應(yīng)向甲方支付5萬(wàn)元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按本協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目接管和履行本協(xié)議受阻。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，應(yīng)向甲乙雙方支付5萬(wàn)元違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目接管和履行本協(xié)議受阻。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目施