房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組合作協(xié)議

房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（并購(gòu)方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（被并購(gòu)方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同背景鑒于甲方有意通過(guò)并購(gòu)重組的方式進(jìn)一步拓展其業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方愿意將其持有的房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、人員等整體轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保證并購(gòu)重組工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.3合同原則雙方同意在平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、合法合規(guī)的原則基礎(chǔ)上，共同推進(jìn)本次并購(gòu)重組事宜。第二章定義與解釋2.1定義本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：（1）并購(gòu)重組：指甲方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)或其他方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)乙方企業(yè)的控制，并進(jìn)行資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、人員的整合。（2）標(biāo)的資產(chǎn)：指乙方持有的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、人員等。（3）交割日：指雙方約定的標(biāo)的資產(chǎn)正式轉(zhuǎn)讓并完成相關(guān)手續(xù)的日期。2.2解釋本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。除非本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議中的單數(shù)形式也包括復(fù)數(shù)形式，反之亦然。第三章并購(gòu)重組方案3.1并購(gòu)方式甲方將通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方持有的房地產(chǎn)企業(yè)100%股權(quán)的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)乙方企業(yè)的并購(gòu)。3.2并購(gòu)價(jià)格雙方同意，標(biāo)的資產(chǎn)的并購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），具體支付方式及時(shí)間詳見(jiàn)本協(xié)議第五章。3.3資產(chǎn)評(píng)估雙方同意委托具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定并購(gòu)價(jià)格的參考依據(jù)。3.4業(yè)務(wù)整合并購(gòu)?fù)瓿珊螅追綄?duì)乙方的業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，包括但不限于資產(chǎn)重組、人員調(diào)配、業(yè)務(wù)流程優(yōu)化等。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付并購(gòu)款項(xiàng)。4.1.2甲方有義務(wù)在交割日后按照約定對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。4.1.3甲方應(yīng)積極配合乙方完成并購(gòu)重組的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)。4.2.2乙方應(yīng)保證標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方完成并購(gòu)重組的相關(guān)手續(xù)。第五章支付方式與時(shí)間5.1支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將并購(gòu)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。5.2支付時(shí)間5.2.1首期款項(xiàng)甲方應(yīng)在雙方簽署本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為首期款項(xiàng)。5.2.2尾款甲方應(yīng)在交割日后的十個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。5.3支付條件5.3.1乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款賬戶(hù)信息。5.3.2甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)完成標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.4違約責(zé)任如任何一方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為未支付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。第六章交割與過(guò)渡期安排6.1交割條件6.1.1雙方應(yīng)完成所有必要的內(nèi)部審批程序，包括但不限于董事會(huì)決議、股東會(huì)決議等。6.1.2乙方應(yīng)保證標(biāo)的資產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。6.1.3雙方應(yīng)取得所有必要的批準(zhǔn)、許可或備案手續(xù)。6.2交割日雙方同意，交割日為_(kāi)_________年__________月__________日，除非雙方另有書(shū)面約定。6.3交割手續(xù)6.3.1乙方應(yīng)在交割日當(dāng)天，將標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)文件、相關(guān)證照、合同、檔案等資料移交給甲方。6.3.2甲方應(yīng)在交割日當(dāng)天，向乙方支付首期款項(xiàng)，并按約定完成尾款的支付。6.4過(guò)渡期安排6.4.1過(guò)渡期內(nèi)，乙方應(yīng)保持標(biāo)的資產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)，不得進(jìn)行任何可能影響標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值的行為。6.4.2甲方有權(quán)在過(guò)渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行必要的審計(jì)和盡職調(diào)查，乙方應(yīng)予以配合。6.5過(guò)渡期管理6.5.1雙方應(yīng)成立過(guò)渡期管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)過(guò)渡期內(nèi)標(biāo)的資產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)。6.5.2過(guò)渡期管理委員會(huì)由雙方各派三名代表組成，委員會(huì)主任由甲方委派。第七章保密條款7.1保密義務(wù)7.1.1雙方同意，在本協(xié)議簽署及履行過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.1.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用保密信息。7.2保密期限7.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，并在本協(xié)議終止或解除后繼續(xù)有效兩年。7.3例外情況7.3.1以下信息不屬于保密信息：（1）已公開(kāi)的信息；（2）雙方在簽署本協(xié)議前已掌握的信息；（3）經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意披露的信息。7.4違約責(zé)任7.4.1如任何一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等，自交割日起歸甲方所有。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)清單8.2.1乙方應(yīng)在交割日前向甲方提供標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)清單，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的種類(lèi)、權(quán)屬證明、法律狀態(tài)等。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保8.3.1乙方保證標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。8.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.4.1乙方應(yīng)在交割日當(dāng)天，將標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)文件、相關(guān)證照、合同、檔案等資料移交給甲方。第九章員工安置9.1員工安置原則9.1.1雙方同意，在并購(gòu)重組過(guò)程中，應(yīng)依法保障員工的合法權(quán)益，保證員工安置工作的平穩(wěn)過(guò)渡。9.2員工安置方案9.2.1甲方應(yīng)在交割日前制定詳細(xì)的員工安置方案，包括但不限于員工的勞動(dòng)合同續(xù)簽、薪酬待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等。9.3員工告知義務(wù)9.3.1乙方應(yīng)在交割日前，向全體員工告知并購(gòu)重組事宜，并解釋員工安置方案的具體內(nèi)容。9.4員工權(quán)益保障9.4.1甲方應(yīng)保證在并購(gòu)重組后，員工的薪酬待遇、社會(huì)保險(xiǎn)、福利待遇等不低于并購(gòu)前的水平。9.5爭(zhēng)議處理9.5.1如員工對(duì)安置方案有異議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求勞動(dòng)仲裁或司法途徑解決。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為違約部分金額的每日萬(wàn)分之五，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。10.2免責(zé)條款10.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。10.3爭(zhēng)議解決10.3.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4繼續(xù)履行10.4.1爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。10.5法律適用10.5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)承擔(dān)原則11.1.1雙方同意，本次并購(gòu)重組過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。11.2具體稅費(fèi)11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)所產(chǎn)生的印花稅、契稅等稅費(fèi)。11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)所產(chǎn)生的所得稅、印花稅等稅費(fèi)。11.3稅費(fèi)計(jì)算11.3.1雙方應(yīng)在交割日前，委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)本次并購(gòu)重組過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行核算，并出具書(shū)面報(bào)告。11.4稅費(fèi)支付11.4.1雙方應(yīng)在交割日后十個(gè)工作日內(nèi)，按照核算結(jié)果各自支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十二章信息披露12.1信息披露義務(wù)12.1.1雙方同意，在本次并購(gòu)重組過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向?qū)Ψ脚断嚓P(guān)信息，保證信息的透明度。12.2信息披露內(nèi)容12.2.1甲方應(yīng)向乙方披露其并購(gòu)重組的方案、資金來(lái)源、后續(xù)發(fā)展規(guī)劃等信息。12.2.2乙方應(yīng)向甲方披露標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況、財(cái)務(wù)狀況、法律狀態(tài)等信息。12.3信息披露方式12.3.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行信息披露，必要時(shí)可召開(kāi)會(huì)議進(jìn)行當(dāng)面溝通。12.4信息披露時(shí)間12.4.1雙方應(yīng)在每個(gè)重要節(jié)點(diǎn)前五個(gè)工作日內(nèi)，完成相關(guān)信息披露工作。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.2不可抗力通知13.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.3不可抗力影響13.3.1如不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。13.4協(xié)議解除13.4.1如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。第十四章協(xié)議的變更、解除與終止14.1協(xié)議變更14.1.1本協(xié)議的任何變更，均需雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，方為有效。14.2協(xié)議解除14.2.1在以下情況下，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，且在收到書(shū)面通知后三十日內(nèi)未能糾正；（2）對(duì)方被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；（3）發(fā)生不可抗力事件，且根據(jù)本協(xié)議第十三章的規(guī)定解除協(xié)議。14.3協(xié)議終止14.3.1本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議的所有條款；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）根據(jù)本協(xié)議第十四章的規(guī)定解除本協(xié)議。14.4后續(xù)處理14.4.1本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，完成未了事項(xiàng)的處理，并結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。第十五章其他條款15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方指定的聯(lián)系地址，方為有效。15.2完整協(xié)議15.2.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本次并購(gòu)重組的全部約定，取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。15.3可分割性15.3.1如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.4法律適用15.4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)