2025物業(yè)服務合同（含社區(qū)公共設施設備更新）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025物業(yè)服務合同（含社區(qū)公共設施設備更新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱1.2物業(yè)服務單位地址1.3物業(yè)服務單位聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.物業(yè)服務范圍2.1公共區(qū)域清潔2.2公共區(qū)域綠化2.3公共區(qū)域安保2.4公共區(qū)域設施設備維護2.5公共區(qū)域維修2.6公共區(qū)域秩序維護2.7公共區(qū)域活動組織2.8公共區(qū)域投訴處理3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1日常清潔服務3.2定期綠化養(yǎng)護3.3安全巡邏與監(jiān)控3.4設備設施定期檢查與維護3.5公共設施維修與更換3.6公共區(qū)域秩序維護與協(xié)調(diào)3.7社區(qū)文化活動組織3.8投訴處理與反饋4.物業(yè)服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費標準5.2物業(yè)服務費支付方式5.3物業(yè)服務費調(diào)整機制5.4物業(yè)服務費收繳時間5.5物業(yè)服務費欠繳處理6.社區(qū)公共設施設備更新6.1設施設備更新范圍6.2設施設備更新標準6.3設施設備更新資金來源6.4設施設備更新申請與審批流程6.5設施設備更新實施與驗收7.物業(yè)服務單位責任7.1物業(yè)服務單位服務質(zhì)量要求7.2物業(yè)服務單位安全保障責任7.3物業(yè)服務單位合同履行責任7.4物業(yè)服務單位違約責任8.業(yè)主權利與義務8.1業(yè)主權利8.2業(yè)主義務8.3業(yè)主投訴渠道8.4業(yè)主參與社區(qū)管理9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機構12.其他約定事項12.1違約責任12.2通知與送達12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)服務收費標準13.2物業(yè)服務設施設備清單13.3社區(qū)公共設施設備更新計劃14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2日期14.3單位蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：物業(yè)服務有限公司1.2物業(yè)服務單位地址：省市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號2.物業(yè)服務范圍2.1公共區(qū)域清潔：每日進行公共區(qū)域地面、樓梯、電梯間等的清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。2.2公共區(qū)域綠化：每月進行綠化帶修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作，保持綠化美觀。2.3公共區(qū)域安保：24小時巡邏，確保小區(qū)安全，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.4公共區(qū)域設施設備維護：定期檢查和維修小區(qū)內(nèi)的路燈、電梯、消防設施等。2.5公共區(qū)域維修：及時修復公共區(qū)域內(nèi)的損壞設施，如公共座椅、垃圾桶等。2.6公共區(qū)域秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序，確保道路暢通。2.7公共區(qū)域活動組織：定期組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活。2.8公共區(qū)域投訴處理：及時處理業(yè)主投訴，確保問題得到妥善解決。3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1日常清潔服務：包括公共區(qū)域、樓道、電梯間等清潔，垃圾清運，保持環(huán)境整潔。3.2定期綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內(nèi)的綠化帶進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作，確保綠化效果。3.3安全巡邏與監(jiān)控：實行24小時巡邏，確保小區(qū)安全，監(jiān)控設施正常運行。3.4設備設施定期檢查與維護：對小區(qū)內(nèi)的公共設備設施進行定期檢查和維護，確保正常運行。3.5公共設施維修與更換：對損壞的公共設施進行維修或更換，恢復使用功能。3.6公共區(qū)域秩序維護與協(xié)調(diào)：維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序，協(xié)調(diào)業(yè)主間的糾紛。3.7社區(qū)文化活動組織：定期舉辦各類社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主精神生活。3.8投訴處理與反饋：及時處理業(yè)主投訴，對問題進行反饋，確保業(yè)主滿意度。4.物業(yè)服務期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：雙方在合同到期前一個月內(nèi)，如無異議，可續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費標準：每平方米每月0.8元，按季度收取。5.2物業(yè)服務費支付方式：業(yè)主應在每季度第一個月繳納當季物業(yè)服務費。5.3物業(yè)服務費調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和物價上漲情況，每年調(diào)整一次。5.4物業(yè)服務費收繳時間：每月5日前收繳當月物業(yè)服務費。5.5物業(yè)服務費欠繳處理：對欠繳物業(yè)服務費的業(yè)主，物業(yè)服務單位有權采取催繳措施。6.社區(qū)公共設施設備更新6.1設施設備更新范圍：包括小區(qū)內(nèi)的路燈、電梯、消防設施等。6.2設施設備更新標準：根據(jù)國家相關標準和小區(qū)實際情況進行更新。6.3設施設備更新資金來源：由物業(yè)服務費中提取的專項維修資金和業(yè)主委員會提供的資金。6.4設施設備更新申請與審批流程：業(yè)主委員會提出更新申請，經(jīng)物業(yè)服務單位審核后，提交業(yè)主大會表決。6.5設施設備更新實施與驗收：由物業(yè)服務單位組織實施，更新完成后進行驗收。7.物業(yè)服務單位責任7.1物業(yè)服務單位服務質(zhì)量要求：按照國家標準和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務。7.2物業(yè)服務單位安全保障責任：確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。7.3物業(yè)服務單位合同履行責任：嚴格按照合同約定履行義務，確保服務質(zhì)量。7.4物業(yè)服務單位違約責任：如發(fā)生違約行為，物業(yè)服務單位應承擔相應的法律責任。8.業(yè)主權利與義務8.1業(yè)主權利8.1.1享有小區(qū)公共設施設備的使用權。8.1.2參與小區(qū)公共事務的決策。8.1.3享有小區(qū)物業(yè)服務的知情權。8.1.4對物業(yè)服務有監(jiān)督和評價的權利。8.1.5享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。8.2業(yè)主義務8.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。8.2.2維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.2.3不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)。8.2.4不得占用消防通道和公共區(qū)域。8.2.5不得損害他人合法權益。8.3業(yè)主投訴渠道8.3.1業(yè)主可通過物業(yè)服務單位設立的投訴電話、郵箱或現(xiàn)場接待進行投訴。8.3.2投訴應在發(fā)現(xiàn)問題后的7個工作日內(nèi)提出。8.3.3物業(yè)服務單位應在接到投訴后的3個工作日內(nèi)給予答復。8.4業(yè)主參與社區(qū)管理8.4.1業(yè)主可參加業(yè)主大會，參與小區(qū)公共事務的決策。8.4.2業(yè)主可當選業(yè)主委員會成員，參與小區(qū)管理。8.4.3業(yè)主可向業(yè)主委員會提出建議和意見。9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2請求物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會調(diào)解。9.1.3向物業(yè)服務區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應本著公平、公正的原則進行協(xié)商。9.2.2業(yè)主調(diào)解應提交書面調(diào)解申請，物業(yè)服務單位應在收到申請后的3個工作日內(nèi)給予答復。9.2.3法院訴訟應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。9.3爭議解決機構9.3.1業(yè)主調(diào)解由物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會負責。9.3.2法院訴訟由物業(yè)服務區(qū)域所在地的人民法院負責。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1物業(yè)服務單位違反合同約定，嚴重影響業(yè)主利益。10.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定解除合同。10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3物業(yè)服務單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照或相關資質(zhì)證書。10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應提前30日書面通知對方解除或終止合同。10.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2合同備案要求11.2.1雙方應在合同生效后15日內(nèi)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府備案。11.2.2備案時應提交合同原件及雙方身份證明。11.3合同備案機構11.3.1物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門。12.其他約定事項12.1違約責任12.1.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。12.1.2違約金按合同約定比例計算。12.2通知與送達12.2.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式。12.2.2送達地址為合同中約定的地址。12.3合同附件12.3.1合同附件包括物業(yè)服務收費標準、設施設備清單、更新計劃等。13.合同附件13.1物業(yè)服務收費標準13.1.1物業(yè)服務費按季度收取，每季度第一個月繳納。13.1.2物業(yè)服務費標準為每平方米每月0.8元。13.2物業(yè)服務設施設備清單13.2.1列出小區(qū)內(nèi)的公共設施設備名稱、型號、數(shù)量等。13.3社區(qū)公共設施設備更新計劃13.3.1列出設施設備更新時間、預算、實施單位等。14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.1.1物業(yè)服務單位代表簽字。14.1.2業(yè)主委員會代表簽字。14.2日期14.2.1合同簽署日期。14.3單位蓋章14.3.1物業(yè)服務單位蓋章。14.3.2業(yè)主委員會蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定或由一方委托，參與合同履行或提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、關聯(lián)方或其直接控制的企業(yè)。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項、責任范圍和服務內(nèi)容。15.2.2第三方介入事項包括但不限于：專業(yè)咨詢、項目監(jiān)理、設施設備維修、安全保障等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2責任限額應考慮第三方服務的性質(zhì)、風險程度以及合同標的金額等因素。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方的責任限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務內(nèi)容，對超出服務范圍的責任不承擔。15.4.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。15.4.3第三方在執(zhí)行任務過程中，如因不可抗力或甲方提供的信息不準確等原因造成損失，甲方應承擔相應的責任。15.5第三方權利15.5.1第三方有權要求甲方提供必要的工作條件、信息支持和服務配合。15.5.2第三方有權按照合同約定收取服務費用。15.5.3第三方有權對甲方提供的信息和材料進行保密。15.6第三方義務15.6.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。15.6.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.6.3第三方應保護甲方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。16.1.2協(xié)議應包括服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、違約責任等條款。16.1.3協(xié)議應由甲乙雙方和第三方共同簽署。16.2保密條款16.2.1甲乙雙方和第三方應對合同內(nèi)容、服務內(nèi)容等信息進行保密。16.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。16.3爭議解決16.3.1甲乙雙方和第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方是甲方的服務提供者，其服務內(nèi)容受甲方委托。17.1.2第三方應按照甲方的指示和要求提供服務。17.2第三方與乙方的責任17.2.1第三方對乙方的責任僅限于合同約定的服務內(nèi)容，對乙方其他損失不承擔賠償責任。17.2.2第三方在執(zhí)行任務過程中，如因自身原因造成乙方損失，乙方有權向第三方追償。17.3第三方與業(yè)主的關系17.3.1第三方在執(zhí)行任務過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益。17.3.2第三方對業(yè)主的損失承擔賠償責任的條件和范圍，應參照合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務收費標準詳細要求和說明：收費標準應包括物業(yè)服務費的具體金額、計費方式、計費周期、調(diào)整機制等，并附有相關政府部門的批準文件。2.物業(yè)服務設施設備清單詳細要求和說明：清單應詳細列出小區(qū)內(nèi)的公共設施設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息，并附有設備照片。3.社區(qū)公共設施設備更新計劃詳細要求和說明：計劃應包括更新項目的名稱、預計更新時間、預算、實施單位、驗收標準等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應包括服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、違約責任、保密條款、爭議解決等條款。5.保密協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應包括保密信息的范圍、保密期限、違約責任等內(nèi)容。6.業(yè)主委員會章程詳細要求和說明：章程應包括業(yè)主委員會的組成、職責、選舉方式、工作流程等內(nèi)容。7.物業(yè)服務合同詳細要求和說明：合同應包括甲乙雙方的基本信息、服務范圍、服務內(nèi)容、服務期限、費用、違約責任、爭議解決等條款。8.物業(yè)服務單位資質(zhì)證書詳細要求和說明：證書應包括物業(yè)服務單位的名稱、資質(zhì)等級、發(fā)證機關、有效期等信息。9.業(yè)主身份證明詳細要求和說明：證明應包括業(yè)主的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋產(chǎn)權證明等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務單位違約行為違約責任認定標準：物業(yè)服務單位未按合同約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。示例說明：物業(yè)服務單位未按時完成公共區(qū)域清潔工作，導致業(yè)主生活不便，應賠償業(yè)主因不便產(chǎn)生的合理損失。2.業(yè)主違約行為違約責任認定標準：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費的，應承擔違約責任，支付滯納金。示例說明：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費，應按照合同約定的滯納金比例支付滯納金。3.第三方違約行為違約責任認定標準：第三方未按協(xié)議約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。示例說明：第三方在維修設施設備過程中，造成其他設施設備損壞，應賠償損失。4.不可抗力導致違約違約責任認定標準：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。示例說明：因自然災害導致物業(yè)服務單位無法正常提供服務，雙方互不承擔違約責任。全文完。2025物業(yè)服務合同（含社區(qū)公共設施設備更新）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方1.2物業(yè)服務接受方2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2社區(qū)公共設施設備更新范圍3.服務期限及時間安排3.1服務期限3.2服務時間安排4.服務費用及支付方式4.1服務費用4.2支付方式及時間5.物業(yè)服務標準及質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務標準5.2質(zhì)量要求6.物業(yè)管理費收取及調(diào)整6.1物業(yè)管理費收取標準6.2調(diào)整方式及程序7.公共設施設備維護與管理7.1維護內(nèi)容7.2管理要求8.安全管理8.1安全責任8.2安全措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式及送達14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容清單14.2附件二：社區(qū)公共設施設備更新清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方1.1.1名稱：X物業(yè)管理公司1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務接受方1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.1.1居住小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保2.1.2公共設施的維護和管理2.1.3公共區(qū)域的照明、供暖、供水、供電等基礎設施的管理2.1.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會務組織和服務2.1.5小區(qū)內(nèi)公共設施的日常使用指導和監(jiān)督2.2社區(qū)公共設施設備更新范圍2.2.1更新內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)道路、照明、供水、供電、排水、消防等公共設施設備2.2.2更新周期：根據(jù)設備使用情況和老化程度，每年至少進行一次全面檢查，必要時進行更新2.2.3更新資金：由物業(yè)服務費用中專項列支，不足部分由業(yè)主大會決定資金來源3.服務期限及時間安排3.1服務期限：自2025年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年3.2服務時間安排：3.2.1工作時間：周一至周日，早8:00至晚20:003.2.2應急服務：24小時值班，確保及時響應業(yè)主需求4.服務費用及支付方式4.1服務費用：根據(jù)市物價局規(guī)定的收費標準，每年每平方米收費2元，共計X元4.2支付方式及時間：4.2.1支付方式：業(yè)主委員會負責統(tǒng)一收取4.2.2支付時間：每個季度末前支付下一季度服務費用5.物業(yè)服務標準及質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務標準：參照《物業(yè)管理條例》及相關國家標準執(zhí)行5.2質(zhì)量要求：5.2.1公共區(qū)域清潔：每日至少清潔兩次，保持環(huán)境整潔5.2.2綠化養(yǎng)護：每月至少修剪綠化帶一次，保持綠化美觀5.2.3安保巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全6.物業(yè)管理費收取及調(diào)整6.1物業(yè)管理費收取標準：參照市物價局規(guī)定的收費標準執(zhí)行6.2調(diào)整方式及程序：6.2.1調(diào)整方式：根據(jù)物價局發(fā)布的最新收費標準或?qū)嶋H成本變化進行調(diào)整6.2.2調(diào)整程序：業(yè)主委員會根據(jù)實際情況提出調(diào)整方案，提交業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行7.公共設施設備維護與管理7.1維護內(nèi)容：7.1.1公共設施的日常維護保養(yǎng)7.1.2公共設施的定期檢查和維修7.1.3公共設施的更新改造7.2管理要求：7.2.1嚴格執(zhí)行國家及地方有關公共設施設備管理的法律法規(guī)7.2.2確保公共設施設備的安全、可靠、高效運行8.安全管理8.1安全責任8.1.1物業(yè)服務提供方負責小區(qū)內(nèi)的公共安全，包括但不限于消防、防盜、交通安全等8.1.2物業(yè)服務提供方應制定安全管理制度，并定期進行安全檢查8.1.3物業(yè)服務提供方應確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防設施完好，并定期進行消防演練8.2安全措施8.2.1物業(yè)服務提供方應在小區(qū)內(nèi)設置明顯的安全警示標志8.2.2物業(yè)服務提供方應配備必要的安全設施，如監(jiān)控攝像頭、消防器材等8.2.3物業(yè)服務提供方應加強對小區(qū)內(nèi)外來人員的登記和管理，防止可疑人員進入9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.1.2協(xié)商不成的，可向市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解9.1.3調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發(fā)生后10日內(nèi)提交書面爭議報告9.2.2物業(yè)服務糾紛調(diào)解中心應在收到爭議報告后30日內(nèi)組織調(diào)解9.2.3調(diào)解結果對雙方均有約束力10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務提供方未按合同約定提供服務10.1.2物業(yè)服務接受方未按時支付服務費用10.1.3雙方違反合同約定的其他行為10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過違約金額的20%11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2物業(yè)服務提供方嚴重違約，經(jīng)物業(yè)服務接受方書面通知后，物業(yè)服務提供方在合理期限內(nèi)未予糾正11.1.3物業(yè)服務接受方嚴重違約，經(jīng)物業(yè)服務提供方書面通知后，物業(yè)服務接受方在合理期限內(nèi)未予糾正11.2合同終止條件11.2.1服務期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿11.2.2合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同經(jīng)市物業(yè)管理主管部門備案后正式生效12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2變更內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題13.2通知方式及送達13.2.1通知應以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式13.2.2通知送達時間以對方實際收到為準14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容清單14.1.1清潔服務14.1.2綠化管理14.1.3安全管理14.1.4設施設備維護14.2附件二：社區(qū)公共設施設備更新清單14.2.1更新項目14.2.2更新時間14.2.3更新費用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在物業(yè)服務合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入的，具備相應資質(zhì)和能力的單位或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在確保合同履行過程中的公正、透明，提高服務質(zhì)量，保障雙方合法權益。15.3第三方介入方式15.3.1.1中介機構：協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履行過程中的溝通協(xié)調(diào)；15.3.1.2評估機構：對物業(yè)服務質(zhì)量和設施設備狀況進行評估；15.3.1.3監(jiān)理單位：對物業(yè)服務過程進行監(jiān)督管理，確保服務質(zhì)量符合合同約定。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在介入過程中，因其過錯導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同標的的10%。17.第三方責權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)服務過程進行監(jiān)督、檢查和評估；17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.1.3第三方有權根據(jù)評估結果提出改進建議。17.2第三方義務17.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地履行職責；17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方應按時完成評估、監(jiān)督等工作，并向甲乙雙方提交評估報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應按照合同約定，協(xié)助甲方履行物業(yè)服務合同；18.1.2第三方在介入過程中，不得損害甲方合法權益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應按照合同約定，協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；18.2.2第三方在介入過程中，不得損害乙方合法權益。18.3第三方與物業(yè)服務提供方的劃分：18.3.1第三方應按照合同約定，對物業(yè)服務提供方進行監(jiān)督管理；18.3.2第三方在介入過程中，不得干涉物業(yè)服務提供方的正常業(yè)務。19.第三方介入程序19.1第三方介入程序：19.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方權利義務；19.1.3第三方按照委托協(xié)議，履行相關職責。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；20.1.1第三方介入費用包括但不限于評估費、監(jiān)理費、中介費等；20.1.2第三方介入費用由甲乙雙方承擔，具體承擔比例由合同約定。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件：21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方職責已完成；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。21.2第三方介入終止程序：21.2.2甲乙雙方對第三方工作進行評價，如有異議，可向第三方提出；21.2.3第三方根據(jù)評價結果，對存在的問題進行整改；21.2.4整改完畢后，甲乙雙方共同確認第三方介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容清單詳細要求和說明：列明物業(yè)服務提供方應提供的各項服務內(nèi)容，如清潔、綠化、安保、設施設備維護等；每項服務內(nèi)容的描述應具體明確，便于雙方評估服務質(zhì)量；服務內(nèi)容清單應與合同中約定的服務范圍相一致。2.附件二：社區(qū)公共設施設備更新清單詳細要求和說明：列明小區(qū)內(nèi)需要更新的公共設施設備名稱、型號、數(shù)量等；更新清單應與合同中約定的更新范圍相一致；更新清單應包括預計更新時間、預算等信息。3.附件三：安全管理措施詳細要求和說明：列明小區(qū)內(nèi)的安全管理制度，包括消防、防盜、交通安全等；詳細說明各項安全措施的實施方法和責任人；安全管理措施應與國家及地方相關法律法規(guī)相符合。4.附件四：爭議解決程序詳細要求和說明：列明爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等；明確各方在爭議解決過程中的權利和義務；爭議解決程序應遵循公平、公正、公開的原則。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：列明第三方介入的具體事宜，包括介入目的、方式、職責等；明確第三方與其他各方的權利義務關系；協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.附件六：物業(yè)服務費用結算清單詳細要求和說明：列明物業(yè)服務費用的構成，如清潔費、綠化費、安保費等；詳細說明各項費用的計算方法和標準；結算清單應與合同中約定的服務費用相一致。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務提供方未按合同約定提供服務；物業(yè)服務接受方未按時支付服務費用；雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：物業(yè)服務提供方未按合同約定提供服務，造成業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任；物業(yè)服務接受方未按時支付服務費用，應按合同約定支付違約金；雙方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)實際情況確定責任。3.違約責任示例：物業(yè)服務提供方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主生活受到嚴重影響，業(yè)主委員會可要求物業(yè)服務提供方進行整改，并承擔相應的賠償責任；物業(yè)服務接受方未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)服務提供方可要求支付違約金，并有權暫停部分服務；雙方在合同履行過程中，因溝通不暢導致合同無法履行，應根據(jù)實際情況，由責任方承擔相應責任。全文完。2025物業(yè)服務合同（含社區(qū)公共設施設備更新）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方1.2物業(yè)服務接受方1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務范圍2.1社區(qū)公共區(qū)域2.2社區(qū)配套設施2.3設備設施維護2.4公共秩序維護2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6業(yè)主服務3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務3.2特殊物業(yè)服務3.3應急處理3.4設備設施更新4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務收費標準4.2費用支付方式4.3費用結算4.4費用調(diào)整5.物業(yè)服務期限5.1合同起止日期5.2合同續(xù)簽5.3合同解除6.物業(yè)服務合同履行6.1雙方權利義務6.2業(yè)主參與6.3爭議解決6.4違約責任7.社區(qū)公共設施設備更新7.1更新原則7.2更新資金7.3更新計劃7.4更新實施8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會8.2業(yè)主委員會8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責9.業(yè)主公共收益9.1收益范圍9.2收益分配9.3收益使用10.物業(yè)服務合同附件10.1相關法律法規(guī)10.2業(yè)主公約10.3附件一：物業(yè)服務收費標準10.4附件二：社區(qū)公共設施設備更新計劃11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方名稱：_________物業(yè)服務有限公司住所：_________市_________區(qū)_________路_________號法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________電子郵箱：_________1.2物業(yè)服務接受方名稱：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：_________市_________區(qū)_________路_________號法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________電子郵箱：_________1.3雙方聯(lián)系方式（此處列出雙方的具體聯(lián)系方式，包括電話、郵箱、地址等）2.物業(yè)服務范圍2.1社區(qū)公共區(qū)域包括但不限于：小區(qū)大門、停車場、綠化帶、健身設施、兒童游樂場、休閑廣場、地下車庫、公共通道等。2.2社區(qū)配套設施包括但不限于：供水供電設施、供氣設施、電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、消防通道、垃圾收集點等。2.3設備設施維護包括但不限于：公共設施設備的日常維護、定期檢查、維修保養(yǎng)等。2.4公共秩序維護包括但不限于：巡邏守護、門禁管理、車輛管理、秩序維護等。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、垃圾分類處理等。2.6業(yè)主服務包括但不限于：客戶咨詢、報修處理、投訴處理、活動組織等。3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務包括但不限于：保安、清潔、綠化、維修、客戶服務等。3.2特殊物業(yè)服務包括但不限于：節(jié)日裝飾、活動策劃與執(zhí)行、應急事件處理等。3.3應急處理包括但不限于：火災、盜竊、突發(fā)事件等應急事件的預防和處理。3.4設備設施更新包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等設備的定期更新與更換。4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務收費標準根據(jù)《_________市物業(yè)服務收費管理辦法》和《_________小區(qū)物業(yè)服務收費標準》，物業(yè)服務費用為每平方米每月_________元。4.2費用支付方式業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務費用，支付方式為_________。4.3費用結算物業(yè)服務費用按月結算，業(yè)主應在每月_________日前繳納當月費用。4.4費用調(diào)整物業(yè)服務費用根據(jù)市場情況和實際需要，可按_________程序進行調(diào)整。5.物業(yè)服務期限5.1合同起止日期本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同續(xù)簽合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過_________年。5.3合同解除任何一方違反合同約定，可提前_________天書面通知對方解除合同。6.物業(yè)服務合同履行6.1雙方權利義務物業(yè)服務提供方應按照合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務費用，并遵守業(yè)主公約。6.2業(yè)主參與業(yè)主有權參與物業(yè)管理決策，物業(yè)服務提供方應定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議。6.3爭議解決雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.4違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會業(yè)主大會是小區(qū)業(yè)主的最高權力機構，每年至少召開一次，會議內(nèi)容包括但不限于：審議物業(yè)服務合同、選舉業(yè)主委員會成員、決定小區(qū)重大事項等。8.2業(yè)主委員會業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議，管理小區(qū)公共事務，監(jiān)督物業(yè)服務提供方的服務質(zhì)量和履行情況。8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責包括但不限于：制定小區(qū)管理制度、監(jiān)督物業(yè)服務、處理業(yè)主投訴、組織小區(qū)活動等。9.業(yè)主公共收益9.1收益范圍業(yè)主公共收益包括但不限于：小區(qū)廣告收入、公共設施租賃收入、物業(yè)費節(jié)余等。9.2收益分配業(yè)主公共收益按業(yè)主所擁有物業(yè)面積的比例分配，具體分配方案由業(yè)主大會決定。9.3收益使用業(yè)主公共收益主要用于小區(qū)公共設施設備的維修、更新、補充物業(yè)管理經(jīng)費等。10.物業(yè)服務合同附件10.1相關法律法規(guī)包括但不限于：《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等。10.2業(yè)主公約業(yè)主公約是業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范，包括但不限于：愛護公共設施、維護公共秩序、遵守社區(qū)規(guī)定等。10.3附件一：物業(yè)服務收費標準詳細列明物業(yè)服務收費的具體項目和收費標準。10.4附件二：社區(qū)公共設施設備更新計劃列出社區(qū)公共設施設備更新的具體項目、時間表和預算。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題，包括但不限于：物業(yè)服務費用的結算、設備設施的移交等。12.其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并可協(xié)商延期履行或解除合同。12.2通知與送達任何一方通知或送達的文件，應以書面形式進行，自文件發(fā)出之日起第_________個工作日視為送達。12.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于_________年_________月_________日簽署。13.2簽署地點本合同在_________市_________區(qū)_________路_________號簽署。13.3簽署人員物業(yè)服務提供方代表：_________物業(yè)服務接受方代表：_________14.合同附件清單14.1附件一《物業(yè)服務收費標準》14.2附件二《社區(qū)公共設施設備更新計劃》14.3附件三（如有其他附件，在此列出）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、審計機構等。15.2第三方介入情形1.物業(yè)服務提供方或物業(yè)服務接受方提出需要第三方提供專業(yè)服務或監(jiān)督；2.合同履行過程中，出現(xiàn)爭議需要第三方調(diào)解；3.法律法規(guī)或合同約定需要第三方參與的情況。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或造成損失的，應承擔相應的責任。15.3.2責任限額第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、范圍和