2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目：住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目：住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于_________________________（甲方）_________________________（乙方）雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就_________________________（項(xiàng)目名稱）_________________________（項(xiàng)目地址）的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、安保等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助與支持；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔服務(wù)，確保公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長良好；（3）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（4）公共區(qū)域安全監(jiān)控，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）車輛停放管理，確保車輛停放有序；（6）公共秩序維護(hù)，確保小區(qū)治安良好；（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)；（3）維修基金；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限自_________________________（起始日期）起至_________________________（終止日期）止。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行記錄和統(tǒng)計(jì)。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，并及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。6.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按_________________________（違約金比例）計(jì)算。7.3乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此給甲方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________________________（仲裁委員會(huì)名稱）申請(qǐng)仲裁。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式_________________________份，甲乙雙方各執(zhí)_________________________份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________簽訂日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的單位或個(gè)人。10.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。10.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理項(xiàng)目的咨詢、策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等前期工作；（2）物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、合同簽訂、履約監(jiān)督等工作；（3）物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)籌劃、法律咨詢等工作；（4）物業(yè)管理項(xiàng)目的其他輔助服務(wù)。10.3第三方責(zé)任限額10.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在附件中列明。10.3.3第三方的責(zé)任限額不得超過其注冊(cè)資本或?qū)嵤召Y本的百分之五十。10.4第三方權(quán)利與義務(wù)10.4.1第三方的權(quán)利：（1）按照本合同約定，獨(dú)立開展第三方服務(wù)；（2）獲得甲方和乙方的必要支持與配合；（3）根據(jù)工作需要，向甲方和乙方提出合理化建議。10.4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保工作成果符合合同要求；（3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（4）及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。10.5第三方與其他各方的劃分說明10.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.5.2第三方在履行本合同過程中，如需與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主進(jìn)行溝通，應(yīng)事先取得甲方和乙方的同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。10.5.3第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。10.5.4第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并采取必要的補(bǔ)救措施。10.6第三方變更與解除10.6.1第三方在履行本合同過程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)提前_________________________（提前通知期限）書面通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的書面同意。10.6.2第三方變更或解除本合同，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。10.7第三方爭(zhēng)議解決10.7.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________________________（仲裁委員會(huì)名稱）申請(qǐng)仲裁。10.8第三方保密條款10.8.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。10.8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.9第三方資質(zhì)要求（1）具有獨(dú)立法人資格；（2）具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書；（4）具備履行本合同所需的專業(yè)人員和技術(shù)設(shè)備。10.9.2第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)在合同附件中列明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，作為雙方履約的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等，以及每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為雙方履約的依據(jù)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方單位或個(gè)人的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書、專業(yè)人員資格證書等。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.附件四：第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲方、乙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于確保第三方在履行合同過程中保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、公共秩序維護(hù)制度、設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等。說明：本規(guī)章制度作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為準(zhǔn)則，保障物業(yè)管理秩序。6.附件六：第三方變更或解除合同通知詳細(xì)要求：第三方在變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提供的書面通知，明確變更或解除的原因和影響。說明：本通知作為合同附件，用于記錄第三方變更或解除合同的情況，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如未按時(shí)足額繳納，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的_________________________（違約金比例）計(jì)算。示例說明：若物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為100萬元，甲方未按時(shí)繳納，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此給甲方造成的損失。示例說明：若乙方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過程中，如泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)