2025年度房地產(chǎn)項目：住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目：住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于_________________________（甲方）_________________________（乙方）雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就_________________________（項目名稱）_________________________（項目地址）的物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護、安保等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維護與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助與支持；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他與物業(yè)管理相關的工作。第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔服務，確保公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，確保綠化植物生長良好；（3）公共區(qū)域設施設備的維護保養(yǎng)；（4）公共區(qū)域安全監(jiān)控，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（5）車輛停放管理，確保車輛停放有序；（6）公共秩序維護，確保小區(qū)治安良好；（7）其他物業(yè)服務內(nèi)容。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)管理費；（2）公共能耗費；（3）維修基金；（4）其他相關費用。3.2物業(yè)管理服務費用的具體標準由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中列明。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同期限自_________________________（起始日期）起至_________________________（終止日期）止。第五條甲方權利與義務5.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，并有權對乙方服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。5.2甲方應按時足額繳納物業(yè)管理服務費用，并配合乙方進行物業(yè)管理活動。5.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益。第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理服務職責，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和物業(yè)管理設施設備的正常運行。6.2乙方應建立健全物業(yè)管理檔案，對物業(yè)管理服務情況進行記錄和統(tǒng)計。6.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，并及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。6.4乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權益。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按時足額繳納物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按_________________________（違約金比例）計算。7.3乙方未按約定履行物業(yè)管理服務職責的，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此給甲方造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________________________（仲裁委員會名稱）申請仲裁。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式_________________________份，甲乙雙方各執(zhí)_________________________份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________簽訂日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助服務的單位或個人。10.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)、能力和信譽，能夠獨立承擔法律責任。10.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理項目的咨詢、策劃、設計、施工、監(jiān)理等前期工作；（2）物業(yè)管理項目的招標、投標、合同簽訂、履約監(jiān)督等工作；（3）物業(yè)管理項目的財務管理、稅務籌劃、法律咨詢等工作；（4）物業(yè)管理項目的其他輔助服務。10.3第三方責任限額10.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.3.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在附件中列明。10.3.3第三方的責任限額不得超過其注冊資本或實收資本的百分之五十。10.4第三方權利與義務10.4.1第三方的權利：（1）按照本合同約定，獨立開展第三方服務；（2）獲得甲方和乙方的必要支持與配合；（3）根據(jù)工作需要，向甲方和乙方提出合理化建議。10.4.2第三方的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務；（2）保證服務質(zhì)量，確保工作成果符合合同要求；（3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（4）及時向甲方和乙方報告工作進展和存在的問題。10.5第三方與其他各方的劃分說明10.5.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托代理關系，第三方在履行本合同過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。10.5.2第三方在履行本合同過程中，如需與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主進行溝通，應事先取得甲方和乙方的同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。10.5.3第三方在履行本合同過程中，如因自身原因導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，甲方和乙方有權要求第三方賠償。10.5.4第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力等原因導致無法履行合同義務，應及時通知甲方和乙方，并采取必要的補救措施。10.6第三方變更與解除10.6.1第三方在履行本合同過程中，如需變更或解除本合同，應提前_________________________（提前通知期限）書面通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的書面同意。10.6.2第三方變更或解除本合同，不得損害甲方和乙方的合法權益。10.7第三方爭議解決10.7.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________________________（仲裁委員會名稱）申請仲裁。10.8第三方保密條款10.8.1第三方在履行本合同過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。10.8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。10.9第三方資質(zhì)要求（1）具有獨立法人資格；（2）具備相關行業(yè)資質(zhì)證書；（4）具備履行本合同所需的專業(yè)人員和技術設備。10.9.2第三方資質(zhì)證明文件應在合同附件中列明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表詳細要求：詳細列明乙方提供的服務內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、設施設備維護等，以及每項服務的具體標準和要求。說明：本明細表作為合同附件，用于明確乙方應提供的服務內(nèi)容和標準，作為雙方履約的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務費用明細表詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等，以及每項費用的計算方式和收費標準。說明：本明細表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務費用的構成和收費標準，作為雙方履約的依據(jù)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方單位或個人的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書、專業(yè)人員資格證書等。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.附件四：第三方保密協(xié)議詳細要求：第三方與甲方、乙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于確保第三方在履行合同過程中保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、公共秩序維護制度、設施設備使用規(guī)定等。說明：本規(guī)章制度作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為準則，保障物業(yè)管理秩序。6.附件六：第三方變更或解除合同通知詳細要求：第三方在變更或解除合同時，應提供的書面通知，明確變更或解除的原因和影響。說明：本通知作為合同附件，用于記錄第三方變更或解除合同的情況，保障甲乙雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額繳納物業(yè)管理服務費用。責任認定標準：甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)足額繳納物業(yè)管理服務費用。如未按時足額繳納，應向乙方支付違約金，違約金按物業(yè)管理服務費用總額的_________________________（違約金比例）計算。示例說明：若物業(yè)管理服務費用為100萬元，甲方未按時繳納，則應支付違約金10萬元。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務職責。如未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此給甲方造成的損失。示例說明：若乙方未按約定進行公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。責任認定標準：第三方在履行合同過程中，如泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，應承擔相應