商業(yè)租賃房屋合同

商業(yè)租賃房屋合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方保證對(duì)所出租的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。1.2承租方（乙方）乙方承諾租賃該房屋僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。二、租賃房屋基本情況2.1房屋位置甲方將位于[具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。2.3房屋用途乙方租賃該房屋用于[具體商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)商店、辦公室等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每[月/季/年]的第[X]日前向甲方支付下一[月/季/年]的租金。4.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息。4.3押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、房屋交付及使用5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將房屋交付給乙方，并與乙方共同驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。5.2房屋狀況確認(rèn)雙方在交付房屋時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并填寫(xiě)房屋交付確認(rèn)書(shū)。如發(fā)覺(jué)房屋存在問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。5.3乙方使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)自然損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。6.2設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任租賃期間，房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如水電設(shè)施、空調(diào)、電梯等）由[具體方]負(fù)責(zé)維修。如因設(shè)備設(shè)施故障影響乙方正常使用的，[責(zé)任方]應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。七、裝修及改建7.1裝修規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。7.2改建審批乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改建，應(yīng)事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交改建方案。經(jīng)甲方同意并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)后，乙方方可進(jìn)行改建。改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、保險(xiǎn)及責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)為房屋購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為其在房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2責(zé)任承擔(dān)在租賃期間，因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞或乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的除外。九、合同的解除9.1甲方解除合同的情形發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：1.乙方未按照合同約定支付租金達(dá)[X]日以上的；2.乙方擅自改變房屋用途的；3.乙方擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；4.乙方利用房屋從事違法活動(dòng)的；5.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。9.2乙方解除合同的情形發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1.甲方未按照合同約定交付房屋達(dá)[X]日以上的；2.甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方正常使用的；3.房屋因不可抗力或行為導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用的。9.3解除合同的程序一方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整），并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整），并賠償甲方因此所遭受的損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁雙方同意，在協(xié)商不成的情況下，選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：1.當(dāng)面送達(dá)，簽收即為送達(dá)；2.通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞郵寄，以郵件寄出之日起第[X]日為送達(dá)日期；3.通過(guò)傳真或郵件發(fā)送，以發(fā)送之日為送達(dá)日期。12.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下地址為送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[具體地址]收件人：[收件人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方送達(dá)地址：[具體地址]收件人：[收件人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。13.3合同變更與補(bǔ)充本合同的變更與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法