房地產(chǎn)抵押協(xié)議書

房地產(chǎn)抵押協(xié)議書合同編號：__________甲方（抵押人）：[甲方公司名稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（抵押權人）：[乙方公司名稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、引言本協(xié)議由甲方與乙方于[簽訂日期]簽訂，旨在明確甲方以其擁有的房地產(chǎn)為抵押物向乙方提供擔保，乙方在甲方履行債務的情況下享有抵押權，以保障乙方的合法權益。二、定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，下列術語具有以下含義：“房地產(chǎn)”：指[具體房地產(chǎn)的詳細地址及描述]及其所附屬的土地等相關權益?！皞鶆铡保褐竅甲方應向乙方支付的具體債務金額及相關條款]?！暗盅旱怯洝保褐笇⒈緟f(xié)議所涉及的抵押事項在[登記機關名稱]進行登記的行為?！暗盅何铩保杭粗干鲜龆x的房地產(chǎn)。三、抵押財產(chǎn)（一）抵押財產(chǎn)的描述本協(xié)議所抵押的房地產(chǎn)位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)具體說明]，土地使用權證號為[具體證號]，房屋所有權證號為[具體證號]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[具體用途]。該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀良好，不存在任何權屬爭議或其他限制抵押的情形。（二）抵押財產(chǎn)的價值評估甲方應在本協(xié)議簽訂后[規(guī)定時間]內(nèi)，委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估，并將評估報告提交給乙方。乙方有權對評估結(jié)果進行審核，如認為評估結(jié)果不合理，可要求甲方重新委托評估機構(gòu)進行評估。抵押物的價值以評估報告為準，但在任何情況下，乙方的債權總額不得超過抵押物的評估價值。四、抵押登記（一）登記機關本協(xié)議項下的抵押登記應在[登記機關名稱]進行。（二）登記程序1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[規(guī)定時間]內(nèi)，向登記機關提交抵押登記申請書、抵押合同、房地產(chǎn)權證等相關文件。2.登記機關應在收到申請文件后的[規(guī)定時間]內(nèi)，對申請文件進行審核，如符合規(guī)定，應予以登記，并頒發(fā)抵押登記證書。3.抵押登記證書是本協(xié)議項下抵押權的合法憑證，甲方應妥善保管，如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯涀C書丟失或損毀，應及時辦理補領手續(xù)。（三）登記費用本協(xié)議項下的抵押登記費用由[甲方/乙方/雙方共同]承擔。五、抵押權的設立（一）抵押權的生效條件本協(xié)議項下的抵押權自登記機關頒發(fā)抵押登記證書之日起生效。（二）抵押權的范圍本協(xié)議項下的抵押權及于抵押物的全部價值，包括但不限于抵押物的轉(zhuǎn)讓價款、拆遷補償款、租金收益等。六、抵押人的權利與義務（一）抵押人的權利1.甲方有權繼續(xù)占有、使用抵押物，但應保證抵押物的完好無損，并不得擅自改變抵押物的用途。2.在抵押物價值未減少的情況下，甲方有權要求乙方返還抵押物的保管費用。3.甲方有權在債務履行期限屆滿前，與乙方協(xié)商提前解除本協(xié)議，但應提前[規(guī)定時間]通知乙方，并承擔相應的違約責任。（二）抵押人的義務1.甲方應按時足額履行債務，如未能按時履行，應承擔違約責任。2.甲方應妥善保管抵押物，如因甲方原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或價值減少，應及時采取補救措施，并向乙方承擔賠償責任。3.甲方應在本協(xié)議簽訂后，及時將抵押物的相關權利憑證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方應按照乙方的要求，定期向乙方報告抵押物的使用情況、價值變化情況等相關信息。七、抵押權人的權利與義務（一）抵押權人的權利1.乙方有權在債務履行期限屆滿前，要求甲方提前履行債務或提供其他擔保。2.乙方有權在債務履行期限屆滿后，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。3.乙方有權對抵押物進行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求甲方改正。（二）抵押權人的義務1.乙方應妥善保管抵押物的相關權利憑證，如因乙方原因?qū)е碌盅何锏南嚓P權利憑證丟失或損毀，應承擔相應的責任。2.乙方應按照本協(xié)議的約定，及時行使抵押權，如因乙方原因?qū)е碌盅簷酂o法實現(xiàn)，應承擔相應的責任。3.乙方應在甲方履行債務后，及時協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷手續(xù)。八、抵押物的保管與使用（一）抵押人的保管義務甲方應妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完整。如因甲方原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或價值減少，甲方應承擔賠償責任。（二）抵押權人的監(jiān)督權利乙方有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求甲方改正。如甲方拒絕改正，乙方有權采取相應的措施，包括但不限于要求甲方提前履行債務、要求甲方提供其他擔保等。九、抵押的實現(xiàn)（一）實現(xiàn)抵押權的條件1.債務履行期限屆滿，甲方未能按時履行債務。2.甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方的債權受到損害。（二）實現(xiàn)抵押權的方式1.乙方有權以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。2.抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。十、違約責任（一）抵押人的違約責任1.如甲方未能按時履行債務，應按照未履行債務金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。2.如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變抵押物的用途或損壞、滅失抵押物，應承擔賠償責任。如抵押物的價值因此減少，乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或提供相應的擔保。3.如甲方未能按照本協(xié)議的約定，及時交付抵押物的相關權利憑證或協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，應承擔違約責任。如因此給乙方造成損失，甲方還應承擔賠償責任。（二）抵押權人的違約責任1.如乙方未能按照本協(xié)議的約定，及時行使抵押權，應承擔違約責任。如因此給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自處分抵押物或泄露抵押物的相關信息，應承擔賠償責任。十一、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[法律適用地的法律名稱]。如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：__________