委托房屋買賣合同

委托房屋買賣合同范本合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：受托方（丙方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋，該房屋面積為[房屋面積]，房屋權(quán)屬情況為[房屋權(quán)屬情況]。甲方自愿將該房屋委托丙方出售，并保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.購買方（乙方）乙方自愿購買甲方委托丙方出售的上述房屋，并同意按照本合同的約定支付房款及履行其他義務(wù)。3.受托方（丙方）丙方是一家依法成立的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，具備從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。丙方接受甲方的委托，為甲方提供房屋出售的中介服務(wù)，并為乙方提供房屋購買的中介服務(wù)。丙方應(yīng)按照本合同的約定，勤勉盡責(zé)地履行中介服務(wù)義務(wù)，促成甲方與乙方之間的房屋交易。二、房屋基本情況1.房屋地址甲方所委托出售的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋權(quán)屬情況該房屋的所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。三、委托事項及權(quán)限1.委托出售/購買事項甲方委托丙方以[委托價格]的價格出售上述房屋，并全權(quán)委托丙方辦理與該房屋出售相關(guān)的一切事宜，包括但不限于尋找買家、洽談價格、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。乙方委托丙方尋找符合其要求的房屋，并全權(quán)委托丙方辦理與該房屋購買相關(guān)的一切事宜，包括但不限于與賣家洽談價格、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.委托權(quán)限范圍甲方委托丙方的權(quán)限范圍包括但不限于：代表甲方與乙方進行談判、簽訂房屋買賣合同、代收房款、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。乙方委托丙方的權(quán)限范圍包括但不限于：代表乙方與甲方進行談判、簽訂房屋買賣合同、代付房款、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。四、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體價格]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款。（2）乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。（3）乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，向甲方支付剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。（4）甲方應(yīng)在收到每筆房款后，向乙方出具收款憑證。五、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)按照本合同第四條第（1）款的約定，向甲方支付定金。如乙方未按時支付定金，則視為乙方違約，本合同自動解除，甲方有權(quán)沒收定金。（2）如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，則甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，則甲方應(yīng)將定金無息退還給乙方。2.違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)（1）若甲方未能按照本合同的約定將房屋出售給乙方，或者在簽訂本合同后擅自將房屋出售給他人，或者提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的定金和房款，并按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同的約定購買該房屋，或者在簽訂本合同后擅自放棄購買該房屋，或者未按時支付房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。（3）若丙方未能按照本合同的約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方的利益受到損害的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的中介服務(wù)費用，并按照中介服務(wù)費用的[百分比]向受損方支付違約金。六、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時間甲方應(yīng)在收到全部房款后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付狀態(tài)（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀態(tài)與本合同約定的一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。（2）房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及資料交付給乙方。3.交付時的相關(guān)費用承擔(dān)（1）房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。七、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)過戶時間及程序（1）甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲、乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)的證件和資料，并繳納相關(guān)的稅費。2.相關(guān)手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)（1）丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋抵押解除手續(xù)、房屋評估手續(xù)等。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)所需的費用，由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。八、稅費承擔(dān)1.各類稅費的明細(xì)（1）在本次房屋交易過程中，涉及的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。（2）具體的稅費種類和稅率，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.稅費的承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)。（2）增值稅、個人所得稅由甲方承擔(dān)。（3）土地增值稅、印花稅等其他稅費，由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。九、中介服務(wù)費用1.中介服務(wù)費用的金額乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費用人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式及時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費用的[百分比]作為定金；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，向丙方支付剩余的中介服務(wù)費用。十、三方的權(quán)利與義務(wù)1.出售方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房款。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定將房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量和權(quán)屬狀況符合本合同的約定。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。（4）甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相關(guān)的稅費和費用。2.購買方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買該房屋，并要求甲方按照本合同的約定交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款和中介服務(wù)費用。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相關(guān)的稅費和費用。3.受托方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照本合同的約定收取中介服務(wù)費用。（2）丙方應(yīng)按照本合同的約定為甲方和乙方提供中介服務(wù)，包括但不限于尋找買家或賣家、洽談價格、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。（3）丙方應(yīng)如實向甲方和乙方提供房屋信息和市場行情，不得隱瞞或虛報相關(guān)信息。（4）丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。（5）丙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）在本合同履行過程中，如因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除的條件與程序（1）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動解除。（3）若甲方或乙方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、爭議解決方式1.爭議的解決途徑本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院的約定如甲、乙、丙三方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)約定由合同簽訂地的人民法院管轄。十三、其他約定事項1.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）房屋平面圖復(fù)印件（4）其他相關(guān)證件復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件（1）定金付款憑證復(fù)印件（2）首付款付款憑證復(fù)印件（3）其他