房屋拆除合同

房屋拆除合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由甲方負(fù)責(zé)編制，此編號為雙方合作項目的唯一標(biāo)識，用于合同管理、款項支付、文件歸檔等相關(guān)事務(wù)。1.2甲方（委托方）信息甲方作為本拆除項目的委托方，是[甲方主體性質(zhì)，如依法注冊成立的企業(yè)/具有合法權(quán)益的個人等]，擁有[房屋地址或相關(guān)權(quán)益證明等情況]的合法權(quán)益，具備簽訂本合同及委托乙方進(jìn)行房屋拆除的合法資格。1.3乙方（受托方）信息乙方為[乙方主體性質(zhì)，如專業(yè)的拆除工程公司且具備相關(guān)資質(zhì)等]，具備在[相關(guān)行政區(qū)域或經(jīng)營范圍]內(nèi)進(jìn)行房屋拆除工程的合法資質(zhì)與能力，其經(jīng)營范圍涵蓋[詳細(xì)列出相關(guān)經(jīng)營范圍]，并在人員、設(shè)備、技術(shù)等方面滿足本項目的拆除要求。二、拆除房屋概況2.1房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[如磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[具體年份]。房屋共有[X]層，目前房屋的整體狀況為[詳細(xì)描述，如部分墻體有裂縫、屋頂有滲漏等情況]。2.2房屋附屬設(shè)施及周邊情況附屬設(shè)施包括但不限于[列出如水電設(shè)施、門窗、圍欄等附屬設(shè)施情況]。周邊情況方面，房屋周邊[X]米范圍內(nèi)有[如相鄰建筑物、道路、綠化等情況]，與周邊建筑物的間距為[X]米，周邊存在[如行人通道、公共設(shè)施等需要特別說明的情況]。三、拆除范圍與要求3.1拆除范圍界定拆除范圍涵蓋房屋主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于[詳細(xì)列出墻體、屋頂、地面等具體結(jié)構(gòu)部件]，以及上述提及的附屬設(shè)施。明確從房屋外墻[具體描述范圍，如以某一墻角為起點(diǎn)，沿某一方向延伸到另一墻角等]以內(nèi)的所有建筑物部分均屬于拆除范圍，但不包括[明確不屬于拆除范圍的部分，如某些獨(dú)立于房屋主體且具有特殊保留價值的設(shè)施等]。3.2拆除工程要求乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)的建筑拆除規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆除作業(yè)。拆除過程中需保證拆除順序合理，先進(jìn)行[如非承重結(jié)構(gòu)的拆除順序]，再進(jìn)行[承重結(jié)構(gòu)的拆除順序]。拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持拆除現(xiàn)場的整潔，不得隨意堆放建筑垃圾影響周邊環(huán)境。同時乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，如在拆除區(qū)域周圍設(shè)置[具體防護(hù)設(shè)施，如圍擋高度、材質(zhì)等]圍擋，防止拆除過程中的粉塵、噪音、建筑垃圾等對周邊環(huán)境和人員造成危害。四、拆除工期4.1開工日期雙方約定本拆除項目的開工日期為[具體日期]。此日期為乙方正式進(jìn)入拆除現(xiàn)場開展拆除工作的日期，乙方應(yīng)在此日期前完成所有開工前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于人員調(diào)配、設(shè)備進(jìn)場、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2竣工日期竣工日期確定為[具體日期]。在該日期前，乙方應(yīng)完成合同約定范圍內(nèi)的所有拆除工作，包括拆除后的場地清理、垃圾清運(yùn)等工作，使拆除場地達(dá)到[如平整、無建筑垃圾殘留等具體要求]的狀態(tài)。4.3工期延誤若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，如乙方人員不足、設(shè)備故障等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同價款的[X%]向甲方支付違約金。若因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、行政命令等導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。若因甲方原因，如未能及時提供必要的協(xié)助、變更拆除范圍等導(dǎo)致工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如補(bǔ)償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。五、合同價款與支付方式5.1合同價款本房屋拆除項目的合同價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價款為固定總價，包含但不限于乙方進(jìn)行房屋拆除的人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用、安全防護(hù)費(fèi)用以及乙方應(yīng)得的利潤等一切與本拆除項目相關(guān)的費(fèi)用，除本合同約定的價款調(diào)整情況外，甲方不再另行支付任何費(fèi)用。5.2預(yù)付款合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。預(yù)付款到賬后，乙方應(yīng)開始進(jìn)行拆除項目的前期準(zhǔn)備工作，如人員組織、設(shè)備租賃等。5.3進(jìn)度款在拆除工程進(jìn)展到[具體工程進(jìn)度，如完成房屋主體結(jié)構(gòu)拆除的50%等]時，乙方應(yīng)向甲方提交進(jìn)度報告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的[X%]作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。5.4竣工結(jié)算款乙方按照合同約定完成全部拆除工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的[X%]作為竣工結(jié)算款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。在支付竣工結(jié)算款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。5.5價款調(diào)整若在拆除過程中發(fā)生合同約定的價款調(diào)整事項，如甲方增加拆除范圍、因不可抗力導(dǎo)致拆除成本大幅增加等，乙方應(yīng)及時向甲方提出書面申請，說明價款調(diào)整的原因、金額等。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果對合同價款進(jìn)行調(diào)整。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的拆除工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于檢查乙方的人員資質(zhì)、設(shè)備狀況、拆除作業(yè)流程等，以保證乙方按照合同要求進(jìn)行拆除工作。（2）有權(quán)要求乙方對不符合合同要求的拆除行為進(jìn)行整改，若乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在乙方完成拆除工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，有權(quán)獲得符合合同約定的拆除成果，包括拆除后的場地狀態(tài)等。6.1.2甲方義務(wù)（1）在合同簽訂后，按照合同約定的時間和金額向乙方支付預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工結(jié)算款。（2）為乙方提供拆除工作所需的相關(guān)文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)規(guī)劃文件等，協(xié)助乙方辦理拆除工作所需的手續(xù)，如向有關(guān)部門報備拆除計劃等。（3）在拆除期間，協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，如處理好與周邊居民、單位的關(guān)系，避免因周邊關(guān)系問題影響乙方的拆除工作。若因甲方未能協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系導(dǎo)致乙方工作受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定的價款和支付方式獲得相應(yīng)的報酬。（2）在甲方未能按照合同約定提供必要的協(xié)助或支付款項時，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可暫停拆除工作，因甲方原因造成的停工期間，乙方不承擔(dān)工期延誤的責(zé)任，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。（3）在拆除工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對拆除方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)事先通知甲方并獲得甲方同意，調(diào)整后的方案應(yīng)不低于合同約定的拆除要求。6.2.2乙方義務(wù)（1）按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的拆除范圍和要求進(jìn)行拆除工作，保證拆除工作的質(zhì)量和安全。（2）在拆除工作前，編制詳細(xì)的拆除方案和安全應(yīng)急預(yù)案，并提交給甲方審核。拆除方案應(yīng)包括拆除順序、安全措施、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容，安全應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)對各類安全的措施和流程等。（3）配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的施工人員和功能良好的拆除設(shè)備進(jìn)行拆除工作。施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證拆除工作的順利進(jìn)行。（4）在拆除過程中，做好安全防護(hù)工作，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)等，防止發(fā)生安全。若發(fā)生安全，應(yīng)按照安全應(yīng)急預(yù)案及時進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（5）按照合同約定的工期完成拆除工作，若因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（6）在拆除工作完成后，對拆除現(xiàn)場進(jìn)行清理，按照相關(guān)規(guī)定處理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾，保證拆除場地達(dá)到合同約定的狀態(tài)。七、安全責(zé)任7.1安全管理要求7.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，設(shè)立專門的安全管理崗位，配備專職的安全管理人員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作。安全管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和豐富的安全管理經(jīng)驗(yàn)。7.1.2在拆除工作開始前，乙方應(yīng)對所有施工人員進(jìn)行全面的安全培訓(xùn)，包括但不限于安全操作規(guī)程、安全防護(hù)知識、應(yīng)急處理措施等內(nèi)容。施工人員經(jīng)培訓(xùn)合格后方可上崗作業(yè)，乙方應(yīng)保留培訓(xùn)記錄以備甲方檢查。7.1.3乙方應(yīng)在拆除現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如在危險區(qū)域設(shè)置“禁止入內(nèi)”“危險”等標(biāo)志，對施工現(xiàn)場的通道、樓梯、洞口等容易發(fā)生危險的部位設(shè)置防護(hù)設(shè)施，如防護(hù)欄、防護(hù)網(wǎng)等。7.1.4在拆除過程中，乙方應(yīng)定期對拆除設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，保證設(shè)備的安全功能。對于存在安全隱患的設(shè)備應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，嚴(yán)禁使用帶病設(shè)備進(jìn)行作業(yè)。7.2安全責(zé)任劃分7.2.1若因乙方原因?qū)е掳踩l(fā)生，如乙方施工人員違規(guī)操作、乙方設(shè)備故障等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，包括但不限于賠償受傷人員的醫(yī)療費(fèi)用、損失的工資、傷殘補(bǔ)助金等，以及對造成的其他財產(chǎn)損失進(jìn)行賠償。同時乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)接受有關(guān)部門的處罰。7.2.2若因甲方原因?qū)е掳踩l(fā)生，如甲方提供的房屋資料不準(zhǔn)確、甲方干擾乙方的正常施工等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7.2.3若因不可抗力因素導(dǎo)致安全發(fā)生，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時采取措施減少損失。八、拆除物料處理8.1物料所有權(quán)歸屬拆除過程中產(chǎn)生的物料，包括但不限于廢舊建筑材料、可回收利用的金屬構(gòu)件等，其所有權(quán)歸[明確所有權(quán)歸屬，如甲方/乙方等]。8.2物料處理方式8.2.1若物料所有權(quán)歸甲方，乙方應(yīng)按照甲方的要求對物料進(jìn)行分類整理、存放，并協(xié)助甲方進(jìn)行物料的處置，如聯(lián)系回收單位等。在處置物料過程中產(chǎn)生的收益歸甲方所有，乙方不得擅自處置物料或侵占處置收益。8.2.2若物料所有權(quán)歸乙方，乙方有權(quán)自行對物料進(jìn)行處理，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如在處理廢舊建筑材料時，應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行處理，不得隨意傾倒或焚燒。若乙方在物料處理過程中違反法律法規(guī)規(guī)定，造成環(huán)境污染或其他不良影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、環(huán)境保護(hù)與文明施工9.1環(huán)境保護(hù)措施9.1.1粉塵控制乙方應(yīng)采取有效的粉塵控制措施，如在拆除現(xiàn)場配備灑水車，定期對拆除現(xiàn)場進(jìn)行灑水降塵。對于拆除過程中產(chǎn)生的粉塵較大的作業(yè)，如墻體拆除等，應(yīng)采用濕法作業(yè)，減少粉塵的產(chǎn)生和擴(kuò)散。9.1.2噪音控制乙方應(yīng)合理安排拆除作業(yè)時間，避免在居民休息時間（如晚上[具體時間]至早上[具體時間]）進(jìn)行高噪音的拆除作業(yè)。對于無法避免的噪音作業(yè)，應(yīng)提前向周邊居民進(jìn)行公告，并采取必要的隔音措施，如使用隔音設(shè)備等，降低噪音對周邊環(huán)境的影響。9.1.3廢水處理對于拆除過程中產(chǎn)生的廢水，如清洗設(shè)備產(chǎn)生的廢水、施工現(xiàn)場的積水等，乙方應(yīng)進(jìn)行妥善處理。不得將未經(jīng)處理的廢水直接排放到市政排水管網(wǎng)或周邊環(huán)境中。乙方可設(shè)置臨時的廢水處理設(shè)施，對廢水進(jìn)行沉淀、過濾等處理，達(dá)到環(huán)保部門規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后再進(jìn)行排放。9.1.4固體廢棄物處理乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對拆除產(chǎn)生的固體廢棄物進(jìn)行分類處理。對于可回收利用的固體廢棄物，如廢舊金屬、木材等，應(yīng)進(jìn)行回收利用；對于不可回收利用的建筑垃圾，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊筮\(yùn)輸?shù)街付ǖ慕ㄖ{場進(jìn)行處理，嚴(yán)禁隨意傾倒建筑垃圾。9.2文明施工要求9.2.1施工現(xiàn)場管理乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場的整潔，拆除產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，不得在施工現(xiàn)場亂堆亂放。施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備應(yīng)擺放整齊，施工通道應(yīng)保持暢通。9.2.2施工人員形象乙方施工人員應(yīng)遵守文明施工的要求，穿戴整齊、統(tǒng)一的工作服、安全帽等安全防護(hù)用品。施工人員在施工現(xiàn)場不得有不文明的行為，如隨地吐痰、亂扔垃圾等。9.2.3與周邊居民關(guān)系乙方應(yīng)與周邊居民保持良好的關(guān)系，尊重周邊居民的生活習(xí)慣。在拆除工作中，若因施工對周邊居民造成影響，如噪音、粉塵等，乙方應(yīng)及時與周邊居民進(jìn)行溝通，解釋并采取措施盡量減少影響。十、違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時間和金額向乙方支付預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的價款以及相應(yīng)的違約金。（2）若甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如未能提供必要的文件資料、未能協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系等，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行拆除工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的拆除范圍、要求、工期等進(jìn)行拆除工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如拆除范圍縮小或未達(dá)到拆除要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；如工期延誤，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金；若乙方拒絕整改或無法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同價款的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方在拆除過程中違反安全管理要求或發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按照合同約定向甲方支付違約金。（3）若乙方在拆除過程中違反環(huán)境保護(hù)與文明施工的要求，如造成環(huán)境污染、噪音擾民等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并按照相關(guān)法律法規(guī)接受處罰。若乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2爭議解決方式若雙方在