房屋買賣自行成交合同

房屋買賣自行成交合同范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.1賣方基本信息賣方為[賣方名稱]，身份證號(hào)為[具體身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]。1.2買方基本信息買方為[買方名稱]，身份證號(hào)為[具體身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體省市區(qū)]，[具體街道名稱]，[門牌號(hào)]，所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱]，具體方位為[例如：某棟樓某單元某層某號(hào)]。2.2房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。測(cè)量依據(jù)以[具體的測(cè)量規(guī)范或者相關(guān)部門出具的測(cè)量報(bào)告依據(jù)]為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方保證對(duì)該房屋擁有合法、有效的處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情形。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，規(guī)劃用途為[例如：住宅、商業(yè)等]，土地性質(zhì)為[例如：出讓、劃撥等]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整，除本合同另有約定外，該成交價(jià)格不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.2付款方式雙方同意采用以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款：買方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：定金：買方于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第一期房款：買方應(yīng)在[具體日期]前支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期房款：買方應(yīng)在[具體條件達(dá)成時(shí)，如辦理完某手續(xù)或某日期]支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：買方應(yīng)在[例如房屋交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成等具體日期或條件]支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向[具體銀行名稱]提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于本合同約定的房款金額，買方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。若因買方自身原因（如信用問題等）導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在接到銀行或賣方通知后[X]日內(nèi)，選擇一次性付款或者變更付款方式，如未按時(shí)履行，按照本合同違約責(zé)任條款處理。3.3付款期限買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式按時(shí)足額支付房款。如買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（若有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。四、房屋交付4.1交付時(shí)間雙方約定，賣方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）該房屋已騰空，無任何人員居住或占用。（2）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單，如有）完好無損且能正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等。（3）賣方已結(jié)清交付日前該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并向買方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可由一方承擔(dān)全部或部分稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式如下：（1）賣方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉賣方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。（2）買方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉買方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。（3）如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照本合同約定的承擔(dān)比例分擔(dān)或享有相應(yīng)的權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金（若有），并退還買方已支付的全部房款。（2）若賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情形，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)或正常使用房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金（若有），并退還買方已支付的全部房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。（3）若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金（若有），并退還買方已支付的全部房款。6.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金（若有），并要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金（若有），并要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。（3）若因買方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，如買方放棄購(gòu)買、提供虛假資料等，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金（若有），并要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、合同的生效、變更與終止8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2合同變更本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更本合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）按照本合同約定的解除條件解除本合同。九、其他條款9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)