2025年物業(yè)保安巡邏協(xié)議

2025年物業(yè)保安巡邏協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（物業(yè)方）：___________

乙方（保安方）：___________

鑒于甲方擁有某物業(yè)項(xiàng)目，為確保物業(yè)項(xiàng)目的安全與秩序，乙方愿意接受甲方的委托，承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目的保安巡邏工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)保安巡邏工作中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全與秩序，維護(hù)甲方及物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就物業(yè)保安巡邏工作達(dá)成如下協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

具體合同內(nèi)容將在后續(xù)簽訂的正式合同中詳細(xì)約定。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)項(xiàng)目的全天候巡邏，包括但不限于公共區(qū)域、停車場(chǎng)、電梯間等。

1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的可疑人員和物品進(jìn)行監(jiān)控和檢查。

1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，并及時(shí)報(bào)告甲方。

1.4乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常秩序，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)配備合格的保安人員，并確保其具備必要的專業(yè)技能和職業(yè)道德。

2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的巡邏路線和時(shí)間表，確保巡邏覆蓋無死角。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

2.4乙方應(yīng)確保巡邏過程中的安全措施到位，防止意外事故的發(fā)生。

三、價(jià)格支付

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元/月，甲方應(yīng)于每月____日前支付乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。

3.2甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)發(fā)票。

3.3如遇特殊情況，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的服務(wù)費(fèi)用。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。

五、違約責(zé)任

5.1如乙方未按照本合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.2如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的滯納金。

5.3如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)項(xiàng)目發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.3本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供保安巡邏服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全與秩序。

1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的保安巡邏服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取有效措施，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

1.4甲方有義務(wù)向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所、通訊設(shè)備等，以便乙方正常履行職責(zé)。

1.5甲方有義務(wù)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并保證支付及時(shí)、足額。

1.6甲方有義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高乙方的工作能力和服務(wù)水平。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的辦公場(chǎng)所、通訊設(shè)備等，以便乙方正常履行職責(zé)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高乙方的工作能力和服務(wù)水平。

2.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并保證支付及時(shí)、足額。

2.4乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其符合工作要求。

2.5乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的培訓(xùn)內(nèi)容提出意見和建議，以改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

2.6乙方有義務(wù)按照合同約定提供保安巡邏服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全與秩序。

2.7乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.8乙方有義務(wù)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主和訪客進(jìn)行禮貌接待，維護(hù)良好的服務(wù)形象。

2.9乙方有義務(wù)對(duì)巡邏過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告甲方，并提出解決方案。

2.10乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論和解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的安全與秩序。

3.3雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。

3.4雙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行考核，評(píng)估其工作表現(xiàn)，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的形象，提升業(yè)主的滿意度。

3.6雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

3.7雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

甲方（物業(yè)方）：___________

乙方（保安方）：___________

主要條款內(nèi)容：

一、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)項(xiàng)目的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。

二、違約責(zé)任

5.1如乙方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.2如甲方未能按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。

三、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。

四、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等關(guān)鍵細(xì)節(jié)

7.1本合同服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等關(guān)鍵細(xì)節(jié)將在附件一中詳細(xì)列明，作為本合同不可分割的組成部分。

五、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。

六、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定，對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)當(dāng)予以保密，不得向無關(guān)的第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的程序。

4.仲裁：指合同當(dāng)事人在合同中約定，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。

5.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過審判程序解決爭(zhēng)議的方式。

6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

7.技術(shù)秘密：指未公開的技術(shù)信息，包括技術(shù)方案、工藝流程、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等，具有保密價(jià)值。

8.滯納金：指因合同當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，按照約定向守約方支付的一定比例的金錢。

9.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議案件具有管轄權(quán)的法院，通常根據(jù)合同簽訂地、履行地、被告住所地等因素確定。

10.合同生效：指合同按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定，開始發(fā)生法律效力，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。

11.不可分割的組成部分：指合同中某一條款或附件，與主合同不可分離，具有同等法律效力的內(nèi)容。

12.法律適用：指合同爭(zhēng)議應(yīng)適用的法律，通常根據(jù)合同簽訂地、履行地、當(dāng)事人住所地等因素確定。

13.管轄權(quán)：指法院對(duì)案件享有審判權(quán)的范圍，包括地域管轄和級(jí)別管轄。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題：**乙方人員素質(zhì)參差不齊，無法保證服務(wù)質(zhì)量。

**注意事項(xiàng)：**定期對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。

**解決辦法：**

-建立完善的培訓(xùn)體系，定期組織乙方人員進(jìn)行專業(yè)技能和職業(yè)道德培訓(xùn)。

-設(shè)立考核機(jī)制，對(duì)乙方人員進(jìn)行定期考核，對(duì)不合格者進(jìn)行再培訓(xùn)或替換。

2.**問題：**甲方未能及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

**注意事項(xiàng)：**確保支付流程的透明和及時(shí)性。

**解決辦法：**

-明確支付流程和支付時(shí)間，確保甲方按時(shí)支付費(fèi)用。

-建立財(cái)務(wù)對(duì)賬制度，每月核對(duì)費(fèi)用，如有疑問及時(shí)溝通解決。

3.**問題：**保密信息泄露。

**注意事項(xiàng)：**強(qiáng)化保密意識(shí)，制定嚴(yán)格的保密措施。

**解決辦法：**

-與乙方簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍和責(zé)任。

-定期對(duì)乙方人員進(jìn)行保密教育，提高其保密意識(shí)。

4.**問題：**突發(fā)事件處理不及時(shí)。

**注意事項(xiàng)：**制定應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件得到快速響應(yīng)。

**解決辦法：**

-與乙方共同制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。

-定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

5.**問題：**爭(zhēng)議解決效率低。

**注意事項(xiàng)：**提前溝通，尋求友好解決途徑。

**解決辦法：**

-在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解等非訴訟途徑。

-如協(xié)商不成，及時(shí)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

6.**問題：**合同變更和解除困難。

**注意事項(xiàng)：**明確合同變更和解除的條件和程序。

**解決辦法：**

-合同中詳細(xì)列明變更和解除的條件，如雙方協(xié)商一致、不可抗力等。

-任何變更或解除合同的行為，都需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

7.**問題：**合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)：**建立有效的溝通渠道。

**解決辦法：**

-設(shè)立定期會(huì)議制度，雙方定期溝通工作進(jìn)展和問題。

-利用現(xiàn)代通訊工具，如電子郵件、即時(shí)通訊軟件等，保持日常溝通的便捷性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)公司與保安服務(wù)公司之間的合作，旨在確保物業(yè)項(xiàng)目的安全與秩序。

2.當(dāng)物業(yè)管理方需要外部保安服務(wù)時(shí)，用于規(guī)范保安服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。

3.在物業(yè)項(xiàng)目面臨安全風(fēng)險(xiǎn)，需要專業(yè)保安巡邏保障時(shí)，作為合作框架。

4.對(duì)于有特殊安全需求的物業(yè)項(xiàng)目，如高檔住宅區(qū)、寫字樓、商場(chǎng)等，用于明確保安服務(wù)的職責(zé)和權(quán)利。

5.在物業(yè)管理方與保安服務(wù)公司之間存在長(zhǎng)期合作關(guān)系時(shí)，作為雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定。

6.當(dāng)物業(yè)管理方希望對(duì)保安服務(wù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，提高服務(wù)質(zhì)量時(shí)，作為實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

7.在物業(yè)管理方對(duì)現(xiàn)有保安服務(wù)不滿意，需要更換或調(diào)整服務(wù)提供商時(shí)，作為簽訂新服務(wù)協(xié)議的依據(jù)。

8.在物業(yè)管理方與保安服務(wù)公司之間存在合同糾紛時(shí)，作為解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。

9.作為物業(yè)管理方在招聘保安服務(wù)時(shí)，對(duì)外公布服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)文件。

10.在物業(yè)管理方與保安服務(wù)公司之間進(jìn)行合同談判和簽訂時(shí)，作為雙方協(xié)商的結(jié)果和正式文件。

所需附件列表：

1.保密協(xié)議

2.乙方人員名單及資質(zhì)證明

3.乙方培訓(xùn)計(jì)劃及考核記錄

4.物業(yè)項(xiàng)目安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

5.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案

6.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付計(jì)劃

7.保安服務(wù)操作規(guī)程

8.保安服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)

9.爭(zhēng)議解決流程圖

10.合同變更及解除流程說明

11.甲方與乙方溝通記錄

12.乙方服務(wù)設(shè)備清單及維護(hù)記錄

13.乙方服務(wù)報(bào)告及