2025年度大廈物業(yè)維修資金管理與使用合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大廈物業(yè)維修資金管理與使用合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)對(duì)位于_______的大廈進(jìn)行物業(yè)管理，乙方作為大廈的業(yè)主，同意按照本合同約定，由甲方負(fù)責(zé)大廈的維修資金管理與使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修資金的管理1.維修資金的來(lái)源：本合同所指的維修資金來(lái)源于大廈業(yè)主的公共維修基金，由甲方統(tǒng)一管理。2.維修資金的構(gòu)成：維修資金包括大廈的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。（1）按照實(shí)際需要和資金情況，合理制定維修計(jì)劃；（2）優(yōu)先保障大廈業(yè)主的居住安全和公共秩序；（3）公開(kāi)、透明、公正地使用維修資金；（4）確保維修資金的安全、有效。4.維修資金的核算：甲方應(yīng)定期對(duì)維修資金進(jìn)行核算，并向乙方公布核算結(jié)果。二、維修資金的使用1.維修資金的使用范圍：（1）大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（2）公共安全、消防設(shè)施設(shè)備維修；（3）綠化、保潔、衛(wèi)生、污水處理等設(shè)施設(shè)備的維修、更新；（4）其他經(jīng)雙方同意的維修項(xiàng)目。2.維修資金的使用程序：（1）甲方根據(jù)實(shí)際情況制定維修計(jì)劃，提交乙方審議；（2）乙方對(duì)維修計(jì)劃進(jìn)行審議，提出意見(jiàn)和建議；（3）雙方達(dá)成一致后，甲方組織實(shí)施維修工作；（4）維修工作完成后，甲方向乙方提交維修報(bào)告和結(jié)算單。三、維修資金的監(jiān)督與檢查1.甲方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，確保維修資金的安全、有效使用。2.乙方有權(quán)對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合。3.甲方每年至少進(jìn)行一次維修資金使用情況的審計(jì)，并向乙方公布審計(jì)結(jié)果。四、違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定使用維修資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未使用維修資金總額的_______%。2.乙方未按照本合同約定履行審議職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向大廈所在地人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。3.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念與定義1.第三方是指在本合同項(xiàng)下，為協(xié)助甲方進(jìn)行維修資金管理與使用，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的獨(dú)立法人或其他組織。（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用的合規(guī)性。（2）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修工程符合合同約定。（3）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)組織維修工程的招標(biāo)工作，確保招標(biāo)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。（4）施工企業(yè)：負(fù)責(zé)按照合同約定，進(jìn)行維修工程的實(shí)際施工。二、第三方介入的程序1.甲方在需要第三方介入的情況下，應(yīng)提前向乙方通報(bào)，并征得乙方的同意。2.甲方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方在介入合同履行前，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利1.第三方的責(zé)任：（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）對(duì)維修資金的使用、維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。（3）對(duì)維修工程中存在的問(wèn)題，及時(shí)向甲乙雙方反饋，并提出解決方案。（4）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。（3）對(duì)甲乙雙方的違約行為，有權(quán)提出異議，并要求甲乙雙方予以改正。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為本合同維修資金總額的_______%。3.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的賠償責(zé)任，由甲方先行賠償，甲方有權(quán)向第三方追償。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.甲方與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由本合同約定，不受第三方介入的影響。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲方、乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由合作協(xié)議或委托合同約定。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或甲方、乙方的責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失的，甲方、乙方應(yīng)相互配合，共同承擔(dān)責(zé)任。六、第三方變更與退出1.甲方如需更換第三方，應(yīng)提前向乙方通報(bào)，并征得乙方的同意。2.第三方在合同履行期間，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前向甲乙雙方通報(bào)，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方退出后，甲方應(yīng)選擇新的第三方繼續(xù)履行合同，并征得乙方的同意。七、其他1.本合同附件中涉及第三方的協(xié)議或委托合同，與本合同具有同等法律效力。2.本部分修正條款作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。3.本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修資金管理制度詳細(xì)要求：包含維修資金的來(lái)源、構(gòu)成、使用原則、核算方法、使用范圍、使用程序、監(jiān)督與檢查等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為甲方內(nèi)部管理制度，用于指導(dǎo)維修資金的管理與使用。2.附件二：維修資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：列出年度維修資金使用計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為甲方制定的年度維修資金使用計(jì)劃，供乙方審議。3.附件三：維修工程招標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含招標(biāo)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求、招標(biāo)方式、投標(biāo)條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為甲方發(fā)布的維修工程招標(biāo)文件，用于組織維修工程的招標(biāo)工作。4.附件四：維修工程合同詳細(xì)要求：包含維修工程的名稱、內(nèi)容、質(zhì)量要求、工期、費(fèi)用、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為甲方與施工企業(yè)簽訂的維修工程合同，用于規(guī)范維修工程的實(shí)施。5.附件五：第三方合作協(xié)議或委托合同詳細(xì)要求：包含合作方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議或委托合同，用于明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.附件六：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含維修工程名稱、內(nèi)容、施工企業(yè)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為甲方對(duì)維修工程驗(yàn)收后的報(bào)告，用于證明維修工程已完成。7.附件七：維修資金使用結(jié)算單詳細(xì)要求：包含維修資金使用項(xiàng)目、金額、時(shí)間、用途等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為甲方對(duì)維修資金使用情況的結(jié)算單，供乙方查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照合同約定使用維修資金的，視為違約。（2）乙方未按照合同約定履行審議職責(zé)的，視為違約。（3）第三方未按照合作協(xié)議或委托合同履行職責(zé)的，視為違約。（4）施工企業(yè)未按照合同約定完成維修工程的，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同維修資金總額的_______%。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。（4）施工企業(yè)違約：施工企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例一：甲方未按照合同約定使用維修資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同維修資金總額的5%。示例二：乙方未履行審議職責(zé)，導(dǎo)致維修工程延遲，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例三：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方承