2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資合同模板

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目融資合同模板本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（出借人）：鑒于：1.甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，需要籌集資金；2.乙方同意向甲方提供融資，以支持甲方上述房地產(chǎn)開發(fā)項目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、融資額度及期限1.本合同融資額度為人民幣______元整（￥______）。2.融資期限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、融資利率1.本合同融資利率為______%，按年利率計算。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方信用狀況調(diào)整融資利率，但需提前______個工作日通知甲方。三、還款方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付融資本金及利息。2.還款方式：______（一次性還本付息、分期還本付息、其他方式）。四、融資用途1.甲方承諾將所籌資金僅用于______（具體項目名稱）房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.甲方不得將融資資金用于任何與本合同約定的融資用途不符的用途。五、擔(dān)保2.擔(dān)保人名稱：______。3.擔(dān)保范圍：______。六、費用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)融資過程中的所有稅費、手續(xù)費等費用。2.乙方有權(quán)向甲方收取合理的融資管理費用，具體金額為人民幣______元整（￥______）。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按期支付融資本金及利息，乙方有權(quán)采取一切合法手段追償。2.若乙方違反本合同約定，未按期支付融資款項，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交______（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。九、合同生效及其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）：法定代表人（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：日期：______年______月______日乙方（出借人）：法定代表人（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與融資活動的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于擔(dān)保責(zé)任、中介服務(wù)責(zé)任、評估責(zé)任、法律服務(wù)等，均應(yīng)明確約定責(zé)任限額。2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同中明確列出。三、第三方介入方式a.擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保；b.中介機構(gòu)提供融資咨詢服務(wù)；c.評估機構(gòu)提供項目評估服務(wù)；d.律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)；e.其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。四、第三方責(zé)任及權(quán)利1.第三方在本合同項下的責(zé)任：a.擔(dān)保機構(gòu)：根據(jù)擔(dān)保合同約定，在擔(dān)保范圍內(nèi)對甲方履行債務(wù)提供擔(dān)保；b.中介機構(gòu)：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議約定，提供融資咨詢服務(wù)，并對提供的信息的真實性、準確性負責(zé)；c.評估機構(gòu)：根據(jù)評估服務(wù)協(xié)議約定，對項目進行評估，并對評估報告的真實性、準確性負責(zé)；d.律師事務(wù)所：根據(jù)法律服務(wù)協(xié)議約定，提供法律咨詢服務(wù)，并對法律意見的真實性、準確性負責(zé)；e.其他第三方：根據(jù)甲乙雙方約定的服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。2.第三方的權(quán)利：a.擔(dān)保機構(gòu)：在甲方違約時，有權(quán)要求甲方履行債務(wù)；b.中介機構(gòu)：有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費用；c.評估機構(gòu)：有權(quán)要求甲方支付評估服務(wù)費用；d.律師事務(wù)所：有權(quán)要求甲方支付法律服務(wù)費用；e.其他第三方：有權(quán)要求甲方支付約定的服務(wù)費用。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系；b.第三方對甲方履行的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系；b.第三方對乙方履行的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方作為甲乙雙方共同參與融資活動的第三方，其責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方共同承擔(dān)；b.第三方的責(zé)任和義務(wù)僅限于本合同及甲乙雙方約定的服務(wù)協(xié)議。六、第三方變更及退出1.第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方變更或退出后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，由變更后的第三方繼續(xù)履行。七、違約責(zé)任1.若第三方違反本合同約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交______（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。九、合同生效及其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）：法定代表人（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：日期：______年______月______日乙方（出借人）：法定代表人（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：日期：______年______月______日第三方：法定代表人（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：日期：______年______月______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：融資項目可行性研究報告要求：詳細說明融資項目的背景、市場分析、財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險評估等。說明：本附件用于評估項目的可行性和風(fēng)險，是融資決策的重要依據(jù)。2.附件二：融資項目相關(guān)審批文件要求：提供項目立項批準文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。說明：本附件證明項目具備合法的開發(fā)條件和審批手續(xù)。3.附件三：擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式等。說明：本附件用于明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：本附件用于明確中介機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：評估報告要求：提供項目評估結(jié)果，包括項目價值、市場價值、風(fēng)險分析等。說明：本附件用于評估項目的價值和市場風(fēng)險。6.附件六：法律服務(wù)協(xié)議要求：明確法律服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：本附件用于明確律師事務(wù)所的法律服務(wù)范圍和責(zé)任。7.附件七：還款計劃表要求：詳細列出還款期限、還款金額、還款方式等。說明：本附件用于明確還款計劃和還款方式。8.附件八：第三方變更或退出協(xié)議要求：明確第三方變更或退出的條件和程序。說明：本附件用于處理第三方變更或退出事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.甲方未按期支付融資本金及利息；b.甲方未按合同約定使用融資資金；c.乙方未按期支付融資款項；d.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；e.雙方未按約定履行爭議解決機制。2.責(zé)任認定標(biāo)準：a.甲方違約：未按期支付融資本金及利息：按逾期天數(shù)計收______%的違約金；未按合同約定使用融資資金：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失；b.乙方違約：未按期支付融資款項：按逾期天數(shù)計收______%的違約金；c.第三方違約：未按約定履行服務(wù)義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失；d.雙方未按約定履行爭議解決機制：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可提交______（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。示例說明：1.若甲方未按期支付融資本金及利息，逾期10天，應(yīng)向乙方支付______元人民幣的違約金（計算公式：融資本金×逾期天數(shù)×違約金比例）。2.若第三方未按約定提供評估報告，導(dǎo)致項目融資受