2025年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)物業(yè)管理合同協(xié)議

2025年度商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)物業(yè)管理合同協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商）：_______乙方（商業(yè)物業(yè)管理）：_______一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目面積：_______平方米1.4項目類型：_______1.5項目開發(fā)商：_______二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）消防、安防、門禁系統(tǒng)管理；（3）停車場管理；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（5）公共秩序維護(hù)；（6）客戶投訴處理；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米_______元，共計_______元。3.2甲方應(yīng)于每月_______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。3.3如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。4.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。5.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償由此給甲方造成的損失。5.3如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商）：_______乙方（商業(yè)物業(yè)管理）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、承包商、供應(yīng)商等。8.2第三方介入的必要性8.2.1在本合同執(zhí)行過程中，如因特殊情況需要引入第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。8.3第三方介入的程序8.3.1任何第三方介入本合同，均需提前_______日向甲乙雙方書面提出申請，并附上相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。8.3.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請后的_______日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。8.3.3如同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。8.4第三方的責(zé)任與權(quán)利8.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。8.4.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。8.4.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。8.5第三方的責(zé)任限額8.5.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，根據(jù)其提供的資質(zhì)證明和風(fēng)險評估報告確定。8.5.2如第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中造成甲方或乙方的損失，其賠償金額不超過本合同項下確定的第三方責(zé)任限額。8.5.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任。8.6第三方的更換與退出8.6.1如第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其更換或退出。8.6.2第三方更換或退出，需提前_______日向甲乙雙方書面提出申請，并附上相關(guān)原因和證明材料。8.6.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請后的_______日內(nèi)，共同決定是否同意更換或退出。8.7第三方與其他各方的劃分8.7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，以甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)。8.7.2第三方與甲乙雙方之間，不得直接發(fā)生法律關(guān)系，所有事項均通過甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。8.7.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方以外的其他方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的書面同意。8.8第三方的保密義務(wù)8.8.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露任何商業(yè)秘密或其他敏感信息。8.8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.9第三方的保險8.9.1第三方應(yīng)自行購買并維持有效的保險，以保障其在執(zhí)行職責(zé)過程中可能發(fā)生的意外風(fēng)險。8.9.2保險范圍應(yīng)包括但不限于人身意外傷害保險、職業(yè)責(zé)任保險、財產(chǎn)保險等。8.9.3第三方應(yīng)在保險合同中明確甲乙雙方為受益人，并在保險事故發(fā)生后及時通知甲乙雙方。8.10第三方的合同解除8.10.1如第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。8.10.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前_______日向甲乙雙方書面提出申請。8.10.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請后的_______日內(nèi)，共同決定是否同意解除本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目基本情況表詳細(xì)要求：包括項目名稱、地址、面積、類型、開發(fā)商信息等。說明：此表格用于概述項目的基本信息，以便第三方了解項目背景。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)要求：列出乙方提供的具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此清單為第三方提供明確的物業(yè)管理服務(wù)范圍，便于評估和監(jiān)督。3.附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括第三方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證、專業(yè)資格證書等。說明：此證明用于確認(rèn)第三方具備執(zhí)行職責(zé)的能力。4.附件四：補充協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體條款，包括責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。說明：此協(xié)議為第三方介入的正式文件，確保各方的權(quán)益。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中的保密條款，包括保密信息范圍、保密期限等。說明：此協(xié)議保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.附件六：保險單詳細(xì)要求：第三方購買的保險單據(jù)，證明其保險覆蓋范圍。說明：此文件證明第三方已購買必要的保險，降低風(fēng)險。7.附件七：第三方更換或退出申請表詳細(xì)要求：第三方在需要更換或退出時的申請表格。說明：此表格用于記錄第三方更換或退出的正式申請。8.附件八：違約行為記錄表詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的違約行為和相關(guān)責(zé)任。說明：此表格用于跟蹤和記錄違約行為，便于責(zé)任認(rèn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按補充協(xié)議履行職責(zé)。任何一方泄露商業(yè)秘密。任何一方未按約定進(jìn)行更換或退出。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償由此造成的損失。第三方未按補充協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方損失。泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方損失。未按約定進(jìn)行更換或退出，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：乙方未按約定在一個月內(nèi)完成公共區(qū)域的清潔工作，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償由此給甲方造成的_______元損失。示例二：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因操