房地產開發(fā)項目合作協(xié)議書

房地產開發(fā)項目合作協(xié)議書合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章項目概述1.1項目名稱甲方與乙方共同合作開發(fā)的房地產項目名稱為“__________”項目（以下簡稱“本項目”）。1.2項目地點本項目位于__________省/市/自治區(qū)，__________市/縣/區(qū)，具體地址為：__________。1.3項目性質本項目為__________（商業(yè)/住宅/辦公/綜合體）項目，占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米。第二章合作原則2.1合作基礎甲乙雙方在自愿、平等、互利、誠實守信的原則基礎上，共同合作開發(fā)本項目。2.2合作方式甲方負責提供項目用地、規(guī)劃條件、立項手續(xù)等；乙方負責籌集資金、組織施工、銷售及物業(yè)管理等。2.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，合作期限為__________年，自合作協(xié)議生效之日起計算。第三章權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1甲方負責辦理本項目所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.1.2甲方應保證項目用地的合法性，不得涉及任何糾紛。3.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理本項目相關的貸款、融資等手續(xù)。3.2乙方權利與義務3.2.1乙方負責籌集本項目所需資金，并按照約定投入。3.2.2乙方應按照甲方提供的規(guī)劃條件進行項目設計，并保證施工質量。3.2.3乙方負責項目銷售及物業(yè)管理。第四章資金投入與分配4.1資金投入4.1.1本項目預計總投資為人民幣__________億元，具體投資金額以實際發(fā)生為準。4.1.2甲方投入資金為人民幣__________億元，占總投資的__________%。4.1.3乙方投入資金為人民幣__________億元，占總投資的__________%。4.2資金分配4.2.1項目完成后，甲乙雙方按照各自投入資金比例分配項目利潤。4.2.2項目銷售過程中，甲乙雙方按照各自投入資金比例承擔銷售費用。第五章項目管理5.1項目管理組織5.1.1甲乙雙方共同設立項目管理委員會，負責本項目日常管理。5.1.2管理委員會由甲方委派__________人，乙方委派__________人組成。5.2項目進度5.2.1乙方應按照項目進度計劃進行施工，保證項目按期完成。5.2.2甲方應協(xié)助乙方解決項目施工過程中遇到的問題。5.3項目質量5.3.1乙方應保證項目質量，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行施工。5.3.2甲方有權對項目質量進行監(jiān)督，如發(fā)覺質量問題，乙方應立即整改。第六章工程建設6.1工程施工6.1.1乙方應根據甲方提供的項目規(guī)劃和設計要求，負責組織本項目的施工。6.1.2乙方應保證施工隊伍具備相應的資質，施工過程中嚴格遵守國家有關建筑工程的法律法規(guī)及施工安全標準。6.2工程監(jiān)督6.2.1甲方有權對施工過程進行監(jiān)督，保證施工質量符合設計要求和合同規(guī)定。6.2.2甲方應定期對施工進度進行審查，對乙方提出的施工變更進行審批。6.3工程驗收6.3.1工程完成后，乙方應向甲方提交驗收申請。6.3.2甲方應在收到驗收申請后__________個工作日內組織驗收，驗收合格后雙方簽署工程驗收報告。第七章質量保證7.1質量標準7.1.1乙方應保證本項目達到國家規(guī)定的建筑工程質量標準。7.1.2乙方應提供完整的施工圖紙和技術資料，以備甲方或第三方質量檢測機構進行質量檢查。7.2質量保修7.2.1乙方應對本項目提供__________年的質量保修服務，保修范圍包括但不限于主體結構、防水、供電系統(tǒng)等。7.2.2在保修期內，若因施工原因導致的質量問題，乙方應負責修復，并承擔相關費用。第八章銷售與物業(yè)管理8.1銷售策略8.1.1乙方負責制定本項目的銷售策略和銷售計劃，并報甲方備案。8.1.2乙方應通過合法渠道進行銷售，保證銷售活動符合相關法律法規(guī)。8.2物業(yè)管理8.2.1乙方負責在本項目交付后提供物業(yè)管理服務，保證小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好。8.2.2乙方應制定合理的物業(yè)管理費標準，并在項目交付前與業(yè)主協(xié)商一致。第九章財務管理9.1資金監(jiān)管9.1.1甲乙雙方應共同設立資金監(jiān)管賬戶，對項目資金進行監(jiān)管。9.1.2乙方應定期向甲方提供財務報表，接受甲方的財務審計。9.2成本控制9.2.1乙方應合理控制項目成本，避免不必要的浪費。9.2.2甲方有權對項目成本進行審計，乙方應提供必要的財務憑證。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.2.2雙方應遵守中國的法律法規(guī)，不得從事任何違法經營活動。第十一章信息披露與保密11.1信息披露11.1.1雙方在合作過程中應相互披露與項目有關的重要信息，包括但不限于財務狀況、市場情況、施工進度等。11.1.2任何一方披露的信息應真實、準確、完整，不得有任何虛假陳述或重大遺漏。11.2保密義務11.2.1雙方應對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他保密信息承擔保密義務。11.2.2保密期限自本合同終止或解除之日起算，持續(xù)__________年。第十二章合同的終止與解除12.1合同終止12.1.1在合同期限內，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。12.1.2在合同期限內，如一方發(fā)生重大違約行為，對方可以書面通知違約方終止本合同。12.2合同解除12.2.1在合同期限內，如一方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同，可以申請解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算，并辦理相應的解除手續(xù)。第十三章違約責任13.1違約定義13.1.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。13.1.2違約方應承擔因其違約行為給對方造成的損失賠償責任。13.2違約處理13.2.1違約方應在收到對方違約通知后__________個工作日內，采取補救措施，減輕違約造成的損失。13.2.2如因違約導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商確定違約賠償金額。第十四章其他條款14.1合同修改14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式進行修改或補充。14.1.2任何修改或補充均構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2