武漢二手房屋買賣合同

武漢二手房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同目的甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就位于武漢市的二手房屋買賣事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，按照公平、公正、自愿的原則簽訂本合同。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于買賣合同的相關(guān)規(guī)定，以及武漢市房地產(chǎn)管理相關(guān)法規(guī)政策制定。雙方應(yīng)遵循這些法律法規(guī)的規(guī)定履行各自的義務(wù)并享有相應(yīng)權(quán)利。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于武漢市[具體區(qū)名]，[具體街道名稱][門牌號(hào)]，其地理位置處于[詳細(xì)描述周邊標(biāo)志性建筑或者區(qū)域特點(diǎn)，如靠近某大型商場(chǎng)、地鐵站等]，便于出行與生活起居。2.2房屋面積經(jīng)合法測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終登記為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。該房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。如在交易過(guò)程中發(fā)覺存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響交易的權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金將在房屋交易完成時(shí)沖抵房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：在滿足[具體約定的條件，如辦理完某一手續(xù)或者達(dá)到某一日期]后，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方將通過(guò)[具體付款途徑，如銀行貸款或者一次性支付等方式]在[約定的支付時(shí)間或者條件]支付給甲方。3.3付款期限定金支付期限為本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)；首付款支付期限為[具體日期或者在滿足某一條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)]；尾款的支付期限為[詳細(xì)的日期或者根據(jù)具體付款方式確定的時(shí)間限制]。若乙方未能按照規(guī)定的期限付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金或者要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。若因不可抗力或者其他合理原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持在[描述交付時(shí)房屋的基本狀況，如結(jié)構(gòu)完整、門窗完好等]的狀態(tài)下交付。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證的復(fù)印件。（3）甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方。4.3交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行書面交接，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況以及相關(guān)物品的交接情況等內(nèi)容。若在交接過(guò)程中發(fā)覺房屋存在問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若無(wú)法協(xié)商一致，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第五章權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部材料。乙方應(yīng)積極配合甲方提供自身所需的相關(guān)材料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。5.2登記時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]起開始辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在[規(guī)定的辦理期限]內(nèi)完成。若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次房屋買賣交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家和武漢市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（2）若在交易過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定不明確或者雙方另有約定的稅費(fèi)承擔(dān)情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（不包括定金）。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至房屋交付。（2）若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或者遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金），并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若甲方拒絕履行本合同約定的協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（不包括定金）。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至完成相關(guān)義務(wù)。6.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或者尾款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金或者要求乙方按照未付款項(xiàng)的[X]%支付違約金（以較高者為準(zhǔn)）。若甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至款項(xiàng)付清。（2）若乙方拒絕履行本合同約定的接受房屋交付或者辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%支付違約金。若甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至完成相關(guān)義務(wù)。（3）若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行本合同（如喪失購(gòu)房資格、無(wú)法獲得銀行貸款等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。6.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或者解除合同。（2）若因第三方原因（如銀行貸款審批延遲、房地產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)延誤等）導(dǎo)致一方未能按時(shí)履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)積極采取措施解決問(wèn)題，并及時(shí)通知對(duì)方。若該方已經(jīng)盡到合理的努力仍無(wú)法避免違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第七章爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通與協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性與克制，不得采取過(guò)激行為影響對(duì)方的正常生活或者工作。7.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交武漢仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的要求提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁程序和仲裁規(guī)則。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，積極參加庭審，尊重法院的判決結(jié)果。第八章合同的變更與解除8.1合同變更（1）本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。擅自變更合同條款的行為無(wú)效，對(duì)對(duì)方不具有法律約束力。8.2合同解除（1）除本合同約定的解除情形外，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的解除后的處理方式進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)的處理。（2）若出現(xiàn)法定解除情形（如一方嚴(yán)重違約、不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等），受損害方有權(quán)解除本合同，并按照法律規(guī)定和本合同約定追究違約方的責(zé)任。8.3解除后的處理（1）若本合同解除，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（根據(jù)具體情況確定是否包括定金），乙方應(yīng)將房屋返還給甲方（若已交付）。（2）若因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。（3）在合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成相關(guān)財(cái)產(chǎn)的返還和款項(xiàng)的結(jié)算等工作。第九章附則9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議