在建項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

在建項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范本通用合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱：[轉(zhuǎn)讓方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]受讓方：名稱：[受讓方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]一、合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息轉(zhuǎn)讓方為依法成立并有效存續(xù)的[公司性質(zhì)]企業(yè)，具有獨立的法人資格，擁有合法的經(jīng)營權(quán)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方在本項目中享有合法的權(quán)益，且已獲得與項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的內(nèi)部決策機構(gòu)的批準。1.2受讓方基本信息受讓方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的[公司性質(zhì)]企業(yè)，依法有效存續(xù)，具有獨立的法人資格，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。受讓方已充分了解本項目的相關(guān)情況，并有意愿且有能力承接本項目的轉(zhuǎn)讓。二、項目概況2.1項目名稱與位置項目名稱為[項目具體名稱]，位于[詳細地理位置]，項目用地四至范圍為[具體四至描述]，項目所占土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]。2.2項目現(xiàn)狀描述本項目目前處于在建狀態(tài)，已完成的工程部分包括[詳細列出已完成的工程內(nèi)容，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)部分等]，未完成部分的規(guī)劃和設(shè)計方案為[描述未完成部分的規(guī)劃和設(shè)計內(nèi)容]。項目現(xiàn)場存在的設(shè)備、材料情況為[詳細列舉現(xiàn)場設(shè)備、材料的種類、數(shù)量、狀態(tài)等]。2.3項目相關(guān)審批與許可本項目已取得的審批和許可文件包括但不限于[列出已取得的審批文件名稱，如項目立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等]，正在辦理的審批手續(xù)為[列出正在辦理的手續(xù)名稱及辦理進度]。三、轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包括但不限于項目用地的土地使用權(quán)（以[具體方式，如出讓方式取得的剩余年限的土地使用權(quán)]為準）、項目已建成的建筑物、構(gòu)筑物、在建工程部分（包含已投入的建筑材料、設(shè)備等）以及與項目相關(guān)的其他有形資產(chǎn)。對于項目用地范圍內(nèi)的地下設(shè)施、地上附著物等也一并轉(zhuǎn)讓。3.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益范圍轉(zhuǎn)讓權(quán)益涵蓋項目的開發(fā)權(quán)益、收益權(quán)益等相關(guān)權(quán)益。受讓方在接收項目后將完全享有基于項目產(chǎn)生的未來收益權(quán)，包括但不限于出售項目建成后的房產(chǎn)、出租項目內(nèi)的商業(yè)設(shè)施等收益。同時受讓方將繼承轉(zhuǎn)讓方在項目中的開發(fā)權(quán)，有權(quán)按照已有的規(guī)劃和設(shè)計繼續(xù)推進項目建設(shè)。3.3項目相關(guān)合同與協(xié)議的處理對于轉(zhuǎn)讓方在項目建設(shè)過程中簽訂的與項目相關(guān)的合同和協(xié)議（以下簡稱“相關(guān)合同”），雙方同意按照以下方式處理：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以繼續(xù)履行且對項目建設(shè)和運營有利的相關(guān)合同，由受讓方承繼轉(zhuǎn)讓方在相關(guān)合同中的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方與相關(guān)合同的相對方辦理合同主體變更手續(xù)。（2）對于存在爭議、不利于項目繼續(xù)推進或者受讓方明確表示不愿意承繼的相關(guān)合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責(zé)解除或者終止該等合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。四、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價格是基于項目的現(xiàn)狀、預(yù)期收益、市場價值等多方面因素綜合確定的。4.2付款方式與時間安排受讓方采用以下付款方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）定金：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若受讓方違約，定金不予退還；若轉(zhuǎn)讓方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。（2）第一期付款：在滿足[具體付款條件，如完成項目交接的初步審查等]后的[X]個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）第二期付款：在[具體付款條件，如辦理完相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)等]后的[X]個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）尾款：在受讓方確認項目不存在遺留問題（如無未披露的債務(wù)、糾紛等）后的[X]個工作日內(nèi)，受讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、項目交接5.1交接時間與地點雙方確定項目交接時間為[具體日期]，交接地點為項目所在地，即[詳細地址]。5.2交接內(nèi)容與標準（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方移交與項目相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙、工程建設(shè)相關(guān)的審批文件、已簽訂的相關(guān)合同、財務(wù)資料等。所有文件資料應(yīng)完整、真實、有效。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將項目現(xiàn)場的資產(chǎn)按照清單進行移交，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、材料等。移交的資產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀，不存在故意損壞或者隱匿的情況。對于現(xiàn)場的設(shè)備、材料等應(yīng)保證其數(shù)量、規(guī)格與清單一致。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方移交項目的管理權(quán)限，包括與項目相關(guān)的人員信息（如施工人員、管理人員等）、項目的運營管理流程等。5.3交接程序與責(zé)任（1）在交接日前[X]天，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供項目交接清單，受讓方應(yīng)在收到清單后的[X]天內(nèi)進行核對。如有異議，應(yīng)及時通知轉(zhuǎn)讓方進行調(diào)整。（2）在交接日，雙方應(yīng)各派代表到現(xiàn)場進行交接。按照交接清單逐一核對項目資產(chǎn)和文件資料；對項目的現(xiàn)狀進行檢查，包括工程質(zhì)量、設(shè)備運行狀況等；辦理管理權(quán)限的移交手續(xù)。（3）在交接過程中，如發(fā)覺資產(chǎn)存在損壞、缺失或者文件資料不完整等情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責(zé)修復(fù)、補足或者補充提供。若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е陆唤友诱`，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因受讓方原因?qū)е陆唤友诱`，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、項目權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1權(quán)利轉(zhuǎn)移（1）自本合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方將其在項目中的所有權(quán)利（包括但不限于土地使用權(quán)、項目開發(fā)權(quán)、收益權(quán)等）轉(zhuǎn)移給受讓方。受讓方將成為項目新的權(quán)利主體，有權(quán)以自己的名義對項目進行開發(fā)、建設(shè)、運營、管理，并享有基于項目產(chǎn)生的一切權(quán)益。（2）對于與項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)（如項目的設(shè)計方案、技術(shù)成果等），如果轉(zhuǎn)讓方享有相應(yīng)的知識產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的文件資料，并協(xié)助受讓方辦理知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如有需要）。（3）在權(quán)利轉(zhuǎn)移過程中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)移的權(quán)利不存在任何瑕疵，如不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制權(quán)利轉(zhuǎn)移的情況。若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е率茏尫皆跈?quán)利轉(zhuǎn)移后遭受任何損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.2義務(wù)轉(zhuǎn)移（1）自本合同生效之日起，受讓方將承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方在項目中的所有義務(wù)（包括但不限于對已簽訂的相關(guān)合同的履行義務(wù)、項目建設(shè)過程中的法定和約定的義務(wù)等）。受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求和相關(guān)合同的約定，繼續(xù)推進項目建設(shè)，保證項目按時、按質(zhì)、按量完成。（2）對于項目在轉(zhuǎn)讓前已存在的債務(wù)（包括但不限于工程欠款、稅費、罰款等），轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交接前清理完畢。若因特殊原因無法清理完畢，雙方應(yīng)在合同中明確該等債務(wù)的承擔(dān)方式。如果由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予受讓方相應(yīng)的補償或者在轉(zhuǎn)讓價格中予以扣減。（3）受讓方在承擔(dān)項目義務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和第三人的合法權(quán)益。若因受讓方違反法律法規(guī)或者相關(guān)合同約定，導(dǎo)致項目產(chǎn)生任何法律糾紛或者損失，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、項目轉(zhuǎn)讓的保證與承諾7.1轉(zhuǎn)讓方的保證與承諾（1）轉(zhuǎn)讓方保證其對本項目擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)，不存在任何法律法規(guī)或者合同約定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）轉(zhuǎn)讓方保證所提供的項目信息（包括項目概況、資產(chǎn)狀況、審批情況等）真實、準確、完整，不存在故意隱瞞或者虛假陳述的情況。若因轉(zhuǎn)讓方提供的信息不實導(dǎo)致受讓方遭受損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）轉(zhuǎn)讓方保證項目不存在任何未披露的債務(wù)、糾紛或者潛在的法律風(fēng)險。若在項目轉(zhuǎn)讓后，受讓方發(fā)覺存在此類情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（4）轉(zhuǎn)讓方承諾將積極協(xié)助受讓方辦理項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于與部門的溝通協(xié)調(diào)、文件資料的提供等，保證項目轉(zhuǎn)讓順利進行。7.2受讓方的保證與承諾（1）受讓方保證其具備承接本項目的資質(zhì)和能力，包括但不限于資金實力、技術(shù)能力、管理能力等。（2）受讓方承諾將按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款，不得拖延或者拒付。若因受讓方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓款支付延誤，受讓方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）受讓方承諾在接收項目后，將按照法律法規(guī)的要求和項目已有的規(guī)劃設(shè)計繼續(xù)推進項目建設(shè)，保證項目建設(shè)質(zhì)量和進度。若因受讓方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)出現(xiàn)問題，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）受讓方承諾將妥善保管和使用從轉(zhuǎn)讓方接收的項目資產(chǎn)和文件資料，不得擅自處分或者泄露。若因受讓方原因?qū)е马椖抠Y產(chǎn)受損或者文件資料泄露，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、保密條款8.1保密信息定義本合同中的保密信息是指雙方在項目轉(zhuǎn)讓過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目相關(guān)的未公開信息（如項目的財務(wù)狀況、規(guī)劃設(shè)計等）以及其他需要保密的信息。8.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或者允許第三方使用保密信息，除非獲得對方的書面同意或者法律法規(guī)另有規(guī)定。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。保密措施包括但不限于限制接觸保密信息的人員范圍、對保密信息進行加密存儲等。8.3保密期限保密期限自本合同生效之日起[X]年。在保密期限屆滿后，雙方對保密信息仍負有保密義務(wù)，直至該等信息成為公開信息。九、違約責(zé)任9.1違約情形（1）若轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定向受讓方移交項目資產(chǎn)、文件資料或者管理權(quán)限，或者移交的項目資產(chǎn)、文件資料存在重大瑕疵或者不完整，視為轉(zhuǎn)讓方違約。（2）若受讓方未按照本合同約定的付款方式和時間安排支付轉(zhuǎn)讓款，視為受讓方違約。（3）若轉(zhuǎn)讓方提供的項目信息存在虛假、隱瞞或者重大遺漏，導(dǎo)致受讓方遭受損失，視為轉(zhuǎn)讓方違約。（4）若受讓方在接收項目后未按照法律法規(guī)的要求和項目已有的規(guī)劃設(shè)計推進項目建設(shè)，或者擅自改變項目的性質(zhì)、用途等，視為受讓方違約。（5）若雙方違反本合同中的保密條款，泄露保密信息，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）若轉(zhuǎn)讓方違約，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)履行合同義務(wù)，消除違約行為造成的影響，并賠償受讓方因此遭受的損失。如果轉(zhuǎn)讓方的違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方返還已支付的款項，同時按照合同轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向受讓方支付違約金。（2）若受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方繼續(xù)履行合同義務(wù)，支付逾期未付的款項，并按照未付款項的[X]%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。如果受讓方的違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，沒收受讓方已支付的定金，并要求受讓方賠償因此遭受的損失。（3）若雙方違反保密條款，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。同時違約方應(yīng)采取措施防止保密信息的進一步泄露。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內(nèi)未能達成一致解決方案，則雙方同意按照以下方式解決爭議：（1）[選擇仲裁的情況]：雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，