以房抵款協(xié)議書(shū)

以房抵款協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（債權(quán)人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、前言1.背景鑒于乙方因[具體原因]而對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，為妥善解決雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以房抵款的協(xié)議。2.目的本協(xié)議的目的在于通過(guò)以乙方所有的房屋抵償其對(duì)甲方的債務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方債權(quán)債務(wù)的清償。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“債務(wù)總額”指乙方對(duì)甲方所負(fù)債務(wù)的全部金額。（2）“房屋評(píng)估價(jià)值”指經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的房屋市場(chǎng)價(jià)值。2.解釋規(guī)則本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)按照法律法規(guī)和通常的理解進(jìn)行，如本協(xié)議的條款存在歧義，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。三、雙方當(dāng)事人1.債權(quán)人信息甲方為合法的債權(quán)人，擁有對(duì)乙方的債權(quán)。甲方的債權(quán)是基于[具體債權(quán)形成原因]而產(chǎn)生的。2.債務(wù)人信息乙方為對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)的當(dāng)事人。乙方承認(rèn)其對(duì)甲方的債務(wù)，并同意以本協(xié)議約定的房屋抵償部分或全部債務(wù)。四、債務(wù)情況1.債務(wù)總額經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方對(duì)甲方的債務(wù)總額為人民幣[具體金額]元。2.債務(wù)形成原因乙方的債務(wù)是由于[詳細(xì)說(shuō)明債務(wù)形成的原因，如借款、貨款、服務(wù)費(fèi)用等]而產(chǎn)生的。3.還款期限及逾期情況（1）原約定的還款期限為[具體還款日期]，但乙方未能按時(shí)履行還款義務(wù)，截至本協(xié)議簽訂之日，已逾期[逾期天數(shù)]天。（2）根據(jù)原債務(wù)約定，逾期還款的，乙方應(yīng)按照[約定的逾期利率]支付逾期利息。五、房屋情況1.房屋基本信息乙方用于抵償債務(wù)的房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋戶型為[戶型]。2.房屋權(quán)屬狀況該房屋的所有權(quán)人為乙方，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]。乙方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.房屋評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方共同委托的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣[評(píng)估價(jià)值]元。六、以房抵款的約定1.抵款方式乙方同意將其所有的上述房屋以作價(jià)抵償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓給甲方，以沖抵乙方對(duì)甲方的部分債務(wù)。2.抵款金額雙方協(xié)商確定，該房屋的抵款金額為人民幣[抵款金額]元。抵款金額與債務(wù)總額之間的差額，由雙方按照本協(xié)議的其他約定進(jìn)行處理。3.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體交付日期]內(nèi)，將房屋交付給甲方使用。（2）雙方應(yīng)在房屋交付后的[具體過(guò)戶日期]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在乙方交付房屋并辦理完過(guò)戶手續(xù)后，按照本協(xié)議的約定沖抵乙方的債務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。2.債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方在收到房屋并辦理完過(guò)戶手續(xù)后，按照本協(xié)議的約定沖抵其債務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)將房屋交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和權(quán)屬狀況符合本協(xié)議的約定，如因房屋質(zhì)量或權(quán)屬問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.債權(quán)人違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納稅費(fèi)金額的[約定比例]向乙方支付違約金。2.債務(wù)人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)將房屋交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按照房屋抵款金額的[約定比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋抵款金額的[約定比例]向甲方支付違約金。（3）若因乙方的原因?qū)е路课轃o(wú)法按照本協(xié)議的約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋評(píng)估價(jià)值的[約定比例]向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的房屋抵款金額。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十、通知與送達(dá)1.通知方式雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）進(jìn)行通知。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本協(xié)議中約定的聯(lián)系地址為雙方有效的送達(dá)地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的[具體通知期限]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，因聯(lián)系地址變更而導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除情形（1）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、其他條款1.稅費(fèi)承擔(dān)除本協(xié)議另有約定外，雙方在辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。3.不可抗力（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題。十三、附件本協(xié)議的附件包括但不限于：1.債務(wù)相關(guān)證明材料，如借款合同、欠條、對(duì)賬單等。2.房屋權(quán)屬證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等。3.其他必要的附件，如房屋