二手房買賣簡易合同

二手房買賣簡易合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且具備出售該房屋的合法權(quán)利。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且具備購買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型__________（詳細(xì)戶型描述）。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時(shí)間（1）定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款支付乙方應(yīng)在__________（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。（3）尾款支付乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體日期）前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等完好無損。同時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在__________（具體日期）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）甲方的義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納等事宜。（2）乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按時(shí)前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________（詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________（詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。2.稅費(fèi)繳納的時(shí)間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋、提供相關(guān)文件和資料等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的__________%。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的實(shí)際損失。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付購房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的__________%。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的實(shí)際損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，可選擇向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的__________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的地址雙方的聯(lián)系地址如下：甲方的地址：__________乙方的地址：__________如雙方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。未及時(shí)通知對(duì)方的，通知按照原聯(lián)系地址送達(dá)的，視為已送達(dá)。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的內(nèi)容存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。十三、附件本合同的附件包括：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2