二手房買賣合同標準

二手房買賣合同標準范本通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實、有效，如有虛假，愿意承擔相應的法律責任。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實、有效，如有虛假，愿意承擔相應的法律責任。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋一套。2.房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權情況甲方確認該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛，且已取得房屋所有權證。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構、裝修、設備等完好無損。房屋交付時，甲方應將房屋的相關權證、鑰匙等交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付時，共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交付確認書。如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責及時解決。五、產(chǎn)權過戶及相關事宜1.過戶時間雙方應在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供所需的相關資料和證明文件。乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關的資料和證明文件，并按時繳納相關的稅費。3.相關費用承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理，由此產(chǎn)生的額外費用由責任方承擔。六、稅費及其他費用承擔1.稅費承擔買賣雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。2.其他費用承擔（如物業(yè)費、水電費等）房屋交付前的物業(yè)費、水電費等由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。如在房屋交付后發(fā)覺有未結(jié)清的費用，甲方應負責及時結(jié)清。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關標準和規(guī)范，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。2.保修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋的主體結(jié)構提供[具體保修年限]的保修服務。對于非主體結(jié)構的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，甲方應負責免費維修。八、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[約定比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應負責及時修復或更換，如給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.買方違約責任如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[約定比例]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方應按照房屋成交價格的[約定比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方應在不可抗力發(fā)生后[約定時間]日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。雙方如需變更送達地址或電子郵箱，應提前[約定時間]日書面通知對方。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。3.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律