房屋交易合同示本7

房屋交易合同示范文本，7合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就房屋交易相關(guān)事宜達(dá)成的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證雙方在公平、公正、合法的基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋買賣交易，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易流程，避免交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛。1.2適用范圍本合同適用于甲方合法擁有并有權(quán)出售，乙方有意購買的位于[具體行政區(qū)域]的房屋及其附屬設(shè)施（以下簡稱“該房屋”）的買賣交易。1.3定義與解釋（1）“房屋面積”：本合同中的房屋面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，以房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測量為準(zhǔn)。（2）“房屋產(chǎn)權(quán)狀況”：指該房屋的所有權(quán)歸屬、是否存在抵押、查封等限制交易的情況以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的持有情況等。二、房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[具體地址，包括街道名稱、門牌號、單元號、房號等詳細(xì)信息]，房屋性質(zhì)為[如住宅、商業(yè)用房等]。2.2房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米，房屋總面積為[X]平方米。但最終以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。若面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的方式處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋為其合法擁有，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。該房屋已取得[房產(chǎn)證編號]房產(chǎn)證，且不存在抵押、查封等限制交易的情況。若在交易過程中發(fā)覺存在影響交易的產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。三、交易價格與付款方式3.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因（除本合同約定的調(diào)整因素外）而調(diào)整。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房擔(dān)保。定金在支付購房款時予以沖抵。若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到首付款后提供相應(yīng)的收款憑證給乙方。（3）剩余房款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方將通過[具體付款方式，如銀行貸款、公積金貸款或其他方式]支付。若乙方采用銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放或無法發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房款，否則視為乙方違約。3.3付款期限（1）定金的支付期限為合同簽訂當(dāng)日，若逾期未支付，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）首付款的支付期限為[具體日期]，如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素影響，支付期限可順延，但乙方應(yīng)提前通知甲方并提供相關(guān)證明。（3）若乙方采用貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)保證在[銀行規(guī)定的放款期限]內(nèi)，銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付時間不得超過[X]天，否則甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交付條件（1）該房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，且甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。（3）甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳費(fèi)憑證等。4.3交付手續(xù)（1）在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況符合交付條件后，簽署房屋交付確認(rèn)書。（2）若在查驗(yàn)過程中發(fā)覺房屋存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償，修復(fù)完成后再進(jìn)行交付確認(rèn)。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任（1）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理登記所需的所有資料，并按照相關(guān)部門的要求在規(guī)定時間內(nèi)到場辦理。（2）乙方應(yīng)按照要求準(zhǔn)備好辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)資料，并按時前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。5.2登記時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）若因政策調(diào)整或其他特殊原因?qū)е滦略龅馁M(fèi)用，雙方應(yīng)按照本合同約定的原則協(xié)商分擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅（如有）。若該房屋存在土地增值稅（如有），在符合法定條件下，甲方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的土地增值稅。（2）若該房屋在交易前存在未繳納的物業(yè)維修基金等與房屋所有權(quán)相關(guān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清。（3）在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，因甲方原因產(chǎn)生的其他稅費(fèi)或費(fèi)用（如補(bǔ)交土地出讓金等特殊情況），由甲方承擔(dān)。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋交易過程中的契稅。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按照規(guī)定的稅率和計稅依據(jù)及時足額繳納。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的印花稅以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）若乙方采用貸款方式購買房屋，因貸款產(chǎn)生的評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)約定（1）若在房屋交易過程中，因政策調(diào)整或特殊情況導(dǎo)致出現(xiàn)新的稅費(fèi)項(xiàng)目，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商確定承擔(dān)方。若法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)。（2）對于本合同未明確提及的其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)或費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因一方未履行稅費(fèi)繳納義務(wù)而導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋交易總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋交易總價的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)狀況存在虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋交易總價的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋交易總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋交易總價的[X]%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（若為定金階段違約），或者要求乙方按照房屋交易總價的[X]%向甲方支付違約金（若為首付款或剩余房款階段違約）。（2）若乙方提供的購房資金來源不合法或因乙方自身原因?qū)е沦J款無法獲批，且未能在規(guī)定時間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時乙方應(yīng)按照房屋交易總價的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按照本合同約定履行接收房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋交易總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋交易總價的[X]%向甲方支付違約金。7.3其他違約責(zé)任（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。（2）如因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過程中雙方應(yīng)保持理性、客觀，以解決問題為目的。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、附則9.1合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，如遇國家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和政策的要求，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。9.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后，或者在因不可抗力、行為等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行并經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后終止。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，處理善后事宜，如返還財物、結(jié)清費(fèi)用等。9.3其他約定