商鋪租房協(xié)議書合同年

商鋪租房協(xié)議書合同范本年通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或具有合法出租權(quán)的代理人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，具備履行本合同的能力和資格。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。三、租賃用途1.租賃用途限制乙方租賃該商鋪僅用于[具體合法經(jīng)營用途]，不得擅自改變租賃用途。如乙方需改變租賃用途，須經(jīng)甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.違反用途的責任若乙方違反租賃用途的約定，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)承擔因改變租賃用途而產(chǎn)生的一切法律責任和后果。四、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿處理租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，視為乙方不再續(xù)租，本合同在租賃期滿后自動終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[撤離期限]內(nèi)將商鋪騰空并交還甲方。乙方逾期交還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的日租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。五、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[租金金額]元整（大寫[大寫租金金額]元整）。租金應(yīng)按照[租金支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期的[支付期限]前向甲方支付下一周期的租金。2.支付時間首次租金應(yīng)在本合同簽訂后[首次支付期限]日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)按照約定的支付周期按時支付。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________六、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[押金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫押金金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿或本合同解除后，乙方將商鋪騰空并交還甲方，且乙方無任何違約行為的，甲方應(yīng)在[押金退還期限]日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在上述事項處理完畢后[剩余押金退還期限]日內(nèi)無息退還乙方。七、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀況甲方應(yīng)保證商鋪交付時的狀況符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常等。3.驗收程序乙方應(yīng)在商鋪交付后[驗收期限]日內(nèi)進行驗收，如乙方對商鋪狀況有異議，應(yīng)及時書面通知甲方。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為乙方認可商鋪的交付狀況。八、商鋪的使用及維護1.乙方使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。乙方不得擅自改變商鋪的外觀和內(nèi)部布局，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.維修責任劃分商鋪的日常維修由乙方負責，包括但不限于商鋪內(nèi)部的水電設(shè)施、門窗等的維修。因乙方使用不當或故意造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負責，但因乙方原因?qū)е碌膿p壞除外。九、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達[逾期支付期限]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[欠費金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（4）乙方擅自改變租賃用途、損壞商鋪或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的日租金的[甲方逾期交付違約金比例]向乙方支付逾期交付違約金。逾期超過[逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[甲方違約賠償比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或提前收回商鋪的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[甲方違約賠償比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的裝修損失、搬遷費用等實際損失。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。同時甲方應(yīng)按照本合同約定的日租金的[甲方維修違約比例]向乙方支付維修期間的租金損失。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的日租金的[乙方逾期支付違約金比例]向甲方支付逾期支付違約金。逾期超過[乙方逾期支付期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[乙方違約賠償比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變租賃用途、損壞商鋪或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[乙方違約賠償比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[乙方違約賠償比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（4）如乙方未按照本合同約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的日租金的[乙方逾期交還違約金比例]向甲方支付逾期交還違約金。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交商鋪所在地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知送達的時間以郵件寄出之日（以郵戳為準）、傳真發(fā)送之日、郵件發(fā)送之日或?qū)Ｈ怂瓦_之日起算。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更。2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。3.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后[保密期限]年。十三、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、補充協(xié)議（如有）1.補充協(xié)議內(nèi)容本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與