房地產(chǎn)行業(yè)購房風險告知合同協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房風險告知合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方/開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（購買方/購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、合同總則1.合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權利和義務，告知乙方購房過程中可能存在的風險，以保障雙方的合法權益，促進房地產(chǎn)交易的順利進行。2.適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的[具體房地產(chǎn)項目名稱]的房屋銷售及相關事宜。3.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)項目”指甲方開發(fā)的[具體房地產(chǎn)項目名稱]，包括但不限于土地、建筑物及相關配套設施。（2）“房屋”指乙方購買的位于[具體房地產(chǎn)項目名稱]內的[具體房號]的住宅或商業(yè)用房。（3）“交付”指甲方將房屋按照合同約定的條件交付給乙方使用。二、房地產(chǎn)項目信息1.項目基本情況（1）項目名稱：[具體房地產(chǎn)項目名稱]（2）項目位置：[詳細地址]（3）項目規(guī)劃：包括占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等相關規(guī)劃指標。（4）項目類型：[住宅、商業(yè)或綜合型]2.開發(fā)商信息（1）開發(fā)商名稱：[甲方公司名稱]（2）開發(fā)商資質：[詳細資質等級及證書編號]（3）開發(fā)商信譽：[簡要介紹開發(fā)商的過往業(yè)績和信譽情況]3.項目相關審批文件（1）國有土地使用證號：[具體證號]（2）建設用地規(guī)劃許可證號：[具體證號]（3）建設工程規(guī)劃許可證號：[具體證號]（4）建筑工程施工許可證號：[具體證號]（5）商品房預售許可證號：[具體證號]三、購房風險告知1.政策風險（1）國家和地方的房地產(chǎn)政策可能會發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收政策等，這些政策變化可能會對乙方的購房計劃和權益產(chǎn)生影響。（2）乙方應及時關注政策變化，了解相關政策對購房的影響，并自行承擔因政策變化而導致的風險。2.市場風險（1）房地產(chǎn)市場價格波動較大，房屋價格可能會上漲或下跌，乙方應充分認識到市場風險，謹慎做出購房決策。（2）市場供求關系的變化、經(jīng)濟形勢的影響等因素可能會導致房屋價值的變化，乙方應自行承擔市場風險帶來的損失。3.房屋質量風險（1）房屋在建設過程中可能會存在質量問題，如建筑結構、裝修質量、設備設施等方面的問題。（2）甲方將按照國家和地方的相關標準及規(guī)范進行施工和驗收，但仍不能完全排除房屋存在質量問題的可能性。乙方在接收房屋時應認真檢查，如發(fā)覺質量問題應及時通知甲方，甲方將按照相關規(guī)定進行處理。4.交付風險（1）甲方可能會因各種原因導致房屋交付延遲，如施工進度、不可抗力等因素。（2）如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，乙方有權按照合同約定要求甲方承擔違約責任。5.產(chǎn)權風險（1）房屋的產(chǎn)權可能會存在糾紛或瑕疵，如土地使用權糾紛、房屋抵押、查封等情況。（2）甲方將保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛和瑕疵。但如因第三方原因導致房屋產(chǎn)權出現(xiàn)問題，甲方將協(xié)助乙方解決，但不承擔由此給乙方造成的損失。6.規(guī)劃變更風險（1）可能會對項目所在地的規(guī)劃進行調整，如道路建設、市政設施建設等，這些規(guī)劃變更可能會對房屋的使用和價值產(chǎn)生影響。（2）如因規(guī)劃變更導致房屋的使用和價值受到影響，乙方應自行承擔相應的風險。甲方將按照相關規(guī)定及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應的措施。7.配套設施風險（1）項目的配套設施如學校、醫(yī)院、商場等可能會因各種原因未能按照規(guī)劃建設或投入使用。（2）甲方將盡力協(xié)調相關部門推進配套設施的建設，但不能保證配套設施的建設進度和質量。乙方應充分了解配套設施的規(guī)劃和建設情況，自行承擔配套設施不完善帶來的風險。四、購房者的權利與義務1.購房者的權利（1）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。（2）乙方有權對房屋進行檢查和驗收，如發(fā)覺質量問題有權要求甲方進行整改。（3）乙方有權要求甲方提供房屋的相關資料和文件，如產(chǎn)權證明、竣工驗收報告等。（4）乙方有權按照合同約定的價格和付款方式支付房款。（5）乙方有權享受項目的配套設施和物業(yè)服務。2.購房者的義務（1）乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。（2）乙方應按照甲方的要求提供相關的資料和文件，如身份證、戶口本、收入證明等。（3）乙方應在接收房屋時認真檢查房屋的質量和設備設施，如無異議應簽署接收確認書。（4）乙方應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。（5）乙方應承擔因自身原因導致的違約責任。五、開發(fā)商的權利與義務1.開發(fā)商的權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付房款。（2）甲方有權對乙方提供的資料和文件進行審核，如發(fā)覺問題有權要求乙方補充或更正。（3）甲方有權按照合同約定的標準和要求建設和交付房屋。（4）甲方有權對小區(qū)進行管理和維護，制定相關的管理規(guī)定。2.開發(fā)商的義務（1）甲方應按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給乙方使用。（2）甲方應保證房屋的質量符合國家和地方的相關標準及規(guī)范，如在保修期內發(fā)覺質量問題應及時進行維修。（3）甲方應向乙方提供房屋的相關資料和文件，如產(chǎn)權證明、竣工驗收報告等。（4）甲方應按照規(guī)劃要求建設項目的配套設施，并保證配套設施的質量和使用功能。（5）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。六、房屋價格與付款方式1.房屋價格（1）乙方購買的房屋位于[具體房地產(chǎn)項目名稱]內的[具體房號]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，單價為[具體單價]元/平方米，總價為[具體總價]元。（2）房屋價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。但如因政策調整導致房屋價格發(fā)生變化，雙方應按照相關政策進行協(xié)商處理。2.付款方式及時間（1）乙方應按照以下方式和時間支付房款：定金：乙方應在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內支付定金[具體金額]元。定金在簽訂正式商品房買賣合同后轉為房款。首付款：乙方應在[具體日期]前支付首付款[具體金額]元。分期付款：乙方應在[具體日期]前支付第二期房款[具體金額]元；在[具體日期]前支付第三期房款[具體金額]元；以此類推，直至付清全部房款。貸款：如乙方需要辦理銀行貸款，應在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在[具體日期]前補足房款差額。（2）乙方應將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________七、違約責任1.購房者的違約責任（1）如乙方未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權將房屋另行出售，乙方已支付的房款不予退還。（3）如乙方違反小區(qū)的管理規(guī)定，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方未在限期內整改，甲方有權按照小區(qū)管理規(guī)定對乙方進行處罰。2.開發(fā)商的違約責任（1）如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋質量不符合合同約定，乙方有權要求甲方進行整改，如甲方未在合理期限內整改完畢，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照合同約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調解。2.仲裁如協(xié)商或調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如甲乙雙方對仲裁裁決不服，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、通知與送達1.通知方式甲乙雙方之間的通知和通訊可以采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）或口頭形式。但對于涉及合同變更、解除、違約責任等重要事項的通知，應以書面形式為準。2.送達地址（1）甲方的送達地址為：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，聯(lián)系郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。（2）乙方的送達地址為：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，聯(lián)系郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。（3）甲乙雙方如變更送達地址，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知對方導致通知無法送達的，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關內容。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商變更相關條款。2.合同解除的情形（1）如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。（2）如乙方未按照合同約定支付房款，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同。（3）如甲方未按照合同約定交付房屋，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同。（4）如房屋存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權解除本合同。（5）如甲方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)乙方書面通知后[具體天數(shù)]日內仍未改正的，乙方有權解除本合同。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內通知對方，并提供相關證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應協(xié)商解決合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十二、保密條款1.保密內容甲乙雙方應對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。十三、其他條款1.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準。2.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在雙方履行完畢各自的義務后終止。十四、附件1.相關證明文件（1）甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書副本、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許