2025年住宅共有管理協(xié)議

2025年住宅共有管理協(xié)議本協(xié)議由以下各方于____年共同簽署，旨在明確住宅共有部分的權(quán)責(zé)劃分、管理規(guī)范及使用原則，保障各業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。一、協(xié)議主體本協(xié)議主體為____小區(qū)全體業(yè)主，由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代表全體業(yè)主簽署。協(xié)議另一方為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)共有部分的管理與維護(hù)。二、共有部分管理原則1.公平合理：本小區(qū)共有部分的管理與使用應(yīng)遵循公平合理原則，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益。2.公開透明：物業(yè)管理公司應(yīng)定期公布共有部分的管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.安全環(huán)保：共有部分的管理與使用應(yīng)確保安全、環(huán)保，不得損害業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。三、共有部分管理內(nèi)容1.維修保養(yǎng)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)共有部分的日常維修保養(yǎng)工作，包括公共設(shè)施、綠化景觀、道路橋梁等。2.清潔衛(wèi)生：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)共有部分的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。3.安全管理：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)共有部分的安全管理工作，包括消防安全、治安防范等。4.業(yè)主活動：物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助組織業(yè)主活動，豐富業(yè)主文化生活。四、共有部分使用規(guī)范1.業(yè)主在使用共有部分時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定，不得擅自改變共有部分的用途。2.業(yè)主在使用共有部分時，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、占用共有部分。3.業(yè)主在使用共有部分時，應(yīng)保持環(huán)境整潔，不得亂丟垃圾、堆放雜物。五、共有部分管理費用1.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定共有部分管理費用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施。2.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會審議通過的管理費用標(biāo)準(zhǔn)，按時收取管理費用。3.管理費用主要用于共有部分的維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全管理等方面。六、違約責(zé)任1.業(yè)主違反本協(xié)議規(guī)定，造成共有部分損失或影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.物業(yè)管理公司未按本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，造成共有部分損失或影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟。八、協(xié)議的生效與修改1.本協(xié)議自業(yè)主大會審議通過之日起生效。2.本協(xié)議的修改需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。3.本協(xié)議一式兩份，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。九、其他事項1.本協(xié)議未盡事宜，可由業(yè)主大會或業(yè)主委員會另行制定補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議的簽訂，不代表業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司的全面授權(quán)，物業(yè)管理公司仍需遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.本協(xié)議簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)管理公司的管理情況進(jìn)行評估，確保共有部分的管理質(zhì)量。本協(xié)議的