2025年度南京二手房買賣合同房屋交易資金監(jiān)管與安全保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度南京二手房買賣合同房屋交易資金監(jiān)管與安全保障本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋所有權(quán)人：_______1.6房屋現(xiàn)狀：_______二、房屋交易資金監(jiān)管與安全保障2.1交易資金監(jiān)管：2.1.1乙方支付房屋交易款時，應(yīng)將款項存入雙方指定的監(jiān)管賬戶。2.1.2監(jiān)管賬戶由_______銀行設(shè)立，賬戶名稱為：_______2.1.3甲方收到房屋交易款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2.1.4交易資金監(jiān)管期限為_______年。2.2安全保障措施：2.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2甲方保證房屋不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等情況。2.2.3甲方保證房屋不存在任何違法建設(shè)、違章使用等情況。2.2.4甲方保證房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。2.2.5甲方保證房屋不存在任何影響交易的其他因素。三、房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)由_______房地產(chǎn)交易中心辦理。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：4.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。4.1.2甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵、違法建設(shè)、違章使用等情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任：4.2.1乙方未按約定時間支付房屋交易款的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。4.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正7.1第三方定義7.1.1本合同中所述的“第三方”是指甲乙雙方在房屋交易過程中，為了保障交易安全、提高交易效率，引入的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。7.2第三方責(zé)任限額7.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。7.2.2第三方責(zé)任限額的確定，以甲乙雙方在合同中約定的金額為準(zhǔn)。7.3第三方職責(zé)7.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易信息的收集、整理和發(fā)布；（2）負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易談判，促成交易達(dá)成；（3）負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。7.3.2律師事務(wù)所：（1）負(fù)責(zé)對房屋權(quán)屬、交易合法性等進(jìn)行法律審查；（2）負(fù)責(zé)起草、審核本合同及相關(guān)法律文件；（3）負(fù)責(zé)提供法律咨詢和風(fēng)險提示。7.3.3評估機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估；7.3.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（1）負(fù)責(zé)設(shè)立監(jiān)管賬戶，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管；（2）確保交易資金的安全，按照甲乙雙方約定的時間和方式支付。7.4第三方權(quán)利7.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。7.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對交易過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。7.4.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行約束和制止。7.5第三方與其他各方的劃分說明7.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，其行為視為甲乙雙方的行為。7.5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.5.3第三方與其他各方（如政府機(jī)關(guān)、其他中介機(jī)構(gòu)等）之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方對其他各方不承擔(dān)責(zé)任。7.6第三方變更7.6.1甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況變更第三方。7.6.2第三方變更后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。7.7第三方退出7.7.1第三方在合同履行過程中，因故退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。7.7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行合同。7.8第三方費(fèi)用7.8.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.8.2第三方費(fèi)用的支付方式、時間等，由甲乙雙方在合同中約定。7.9第三方保密7.9.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。7.9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.10第三方責(zé)任免除7.10.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.10.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.11第三方爭議解決7.11.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.11.2第三方之間發(fā)生的爭議，由各方自行解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：此附件用于證明交易過程中相關(guān)稅費(fèi)已繳納。4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議。說明：此附件用于明確交易資金的監(jiān)管方式和責(zé)任。5.房屋交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易合同。說明：此附件用于證明甲乙雙方之間的房屋交易關(guān)系。6.房屋交易資金監(jiān)管賬戶信息要求：提供監(jiān)管賬戶的名稱、賬號、開戶行等信息。說明：此附件用于明確交易資金的監(jiān)管賬戶。7.房屋交易相關(guān)費(fèi)用清單要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用清單。說明：此附件用于明確交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。8.房屋交易手續(xù)辦理進(jìn)度表要求：提供房屋交易手續(xù)辦理的進(jìn)度表。說明：此附件用于跟蹤房屋交易手續(xù)的辦理進(jìn)度。9.房屋交易糾紛調(diào)解協(xié)議要求：提供甲乙雙方在發(fā)生糾紛時簽訂的調(diào)解協(xié)議。說明：此附件用于證明糾紛已得到妥善解決。10.房屋交易相關(guān)法律文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的法律文件，如房屋買賣合同、房屋租賃合同等。說明：此附件用于證明房屋交易的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例說明：甲方應(yīng)于2025年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時間為2025年1月5日，甲方應(yīng)向乙方支付4日的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房屋交易款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時間支付房屋交易款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例說明：乙方應(yīng)于2025年1月1日支付房屋交易款，但實(shí)際支付時間為2025年1月5日，乙方應(yīng)向甲方支付4日的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定時間支付交易資金，導(dǎo)致乙方無法按期取得房屋，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵