北京高級(jí)百貨商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

北京高級(jí)百貨商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告北京高級(jí)百貨商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

SOGO:

總體感覺(jué)本館和新館都比較新、大，但是做的并不是很細(xì)、很精，擁有二十五個(gè)化妝品品牌包括安娜蘇和資生堂等，但是玉蘭油這樣的牌子也有覺(jué)得檔次有點(diǎn)混亂，和二十個(gè)鞋的牌子，以及十四個(gè)珠寶有施華洛士奇和謝瑞麟，但是周大生等一些檔次中等的牌子。箱包中也有米奇這樣的中低檔的牌子，可能是賣(mài)場(chǎng)面積太大，招商的失敗，導(dǎo)致整體品牌混亂。

門(mén)口的提醒顧客風(fēng)大清走旁門(mén)的一個(gè)牌子都花了，而且整個(gè)賣(mài)場(chǎng)找不到顧客休息的地方。

業(yè)態(tài)：營(yíng)業(yè)面積達(dá)8萬(wàn)多平方米，是北京市目前單店面積最大的集購(gòu)物、飲食游、休閑于一體，以青春、時(shí)尚、精品為風(fēng)格的百貨商場(chǎng)。

樓層布局：分本館、新館，總面積8.4萬(wàn)平方米。

本館

B2F、3F停車(chē)場(chǎng)；

B1F超市；

1F國(guó)際名品店、珠寶、化妝品、鐘表、女鞋、皮具；

2F職業(yè)女裝、淑女裝、內(nèi)衣、咖啡廳；

3F青春時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)休閑服飾；

4F紳士名品及服裝；

5F兒童、IT、體育用品；

6F品質(zhì)家居、特賣(mài)；

新館

B3F停車(chē)場(chǎng)；

B2F寵物旅館、停車(chē)場(chǎng)；

B1F居家飾品、時(shí)尚大道；

1F國(guó)際名品、珠寶配飾、名表；

2F時(shí)尚個(gè)性女裝、皮鞋皮件；

3F仕女淑女裝、美容美發(fā)、內(nèi)衣飾品；

4F紳士便裝、休閑高爾夫；

5F、6F餐飲；

宏觀陳列：本館是敞開(kāi)式銷售，新館是店中店。

當(dāng)前營(yíng)銷活動(dòng)：部分服裝類滿100返60禮券，滿千元加返100。

特色服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施：顧客訴愿室、信貸消費(fèi)卡（與中國(guó)銀行聯(lián)手實(shí)施一年內(nèi)無(wú)息分期付款購(gòu)買(mǎi)方式）、烹飪教室、多功能廳（健身休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所）、嬰兒護(hù)理室、殘障衛(wèi)生間、公共服務(wù)站（辦理水費(fèi)/煤氣費(fèi)的繳費(fèi)，并可對(duì)市政一卡通進(jìn)行充值）、陽(yáng)光推廣區(qū)（沒(méi)有限制的空間，讓真實(shí)的你在陽(yáng)光下自由伸展）、閑趣雅座（免費(fèi)）。

客層／客流：本館---中高檔，客流較大，適合大多數(shù)人消費(fèi)；新館---高檔，有較多大品牌，客流較小，適合高消費(fèi)人群。

退換貨：客服不設(shè)此職能，由樓層、品牌自行協(xié)商解決

物價(jià)簽：本館是手寫(xiě)，新館是打印。

新館的燈光比本館好，照明更亮，但是太空曠，人流較少；新館的背景音樂(lè)低沉，本館的音樂(lè)更有活力，讓人感覺(jué)輕松；本館的化妝品有二十五個(gè)品牌，化

妝品橫吸引顧客，但是定位不明確，像：化妝品有玉蘭油，箱包有米奇等這都是屬于中低檔的產(chǎn)品，與商場(chǎng)的定位不統(tǒng)一。

本館的應(yīng)急燈讓人看了很不舒服，都是放在每個(gè)品牌轉(zhuǎn)柜的的上方，很明顯，很且很不雅。每層的收銀臺(tái)都是連在一起的，在一個(gè)樓層的同一位置，很醒目，但是我們沒(méi)有看到一個(gè)收銀員。其中一個(gè)賣(mài)華服的專柜很有特色，他們使用一個(gè)石灰的水塘放了很多紅色的金魚(yú)，讓人覺(jué)得很舒服，也很有意境。

百盛：

定位中檔的面向大眾的商場(chǎng)，新老店結(jié)合，面積很大，但是擁有一些國(guó)際一線品牌，感覺(jué)是陽(yáng)光百貨的放大版。百盛很大的問(wèn)題存在于三樓的男裝把二樓的女正裝和四樓的女休閑裝給隔斷了，導(dǎo)致四樓的女休閑裝顧客流量很少。五樓的工藝品和六樓的餐飲把七樓的童裝單獨(dú)隔開(kāi)了，很多人不會(huì)再上到七樓去買(mǎi)童裝。樓層設(shè)計(jì)很不合理。

其次百盛的電梯很窄只夠一人上下，讓人覺(jué)得很不方便。

不過(guò)七樓的電梯作的比較好，他們?cè)陔娞菖缘膲ι袭?huà)了很多云朵和飛機(jī)，讓人感覺(jué)很好。

業(yè)態(tài)：中高檔百貨

樓層布局：5萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)面積

-1F男女內(nèi)衣、家居服等

1F國(guó)際名品、化妝品、珠寶、手表、星巴克、琉園

2F女正裝、皮草、飾品、鞋包

3F男裝、男鞋、雪茄煙、體育用品、箱包、健身器材

4F女休閑、女飾品、家居、小家電

5F工藝品展銷廳

6F餐飲

7F童裝、積分卡服務(wù)臺(tái)

宏觀陳列：開(kāi)放式陳列、每層吊燈及燈光各不相同。

當(dāng)前營(yíng)銷活動(dòng)：會(huì)員回饋活動(dòng)、滿500送禮、滿200換購(gòu)

特色服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施：

客層／客流：18至28歲的青年男女喜愛(ài)，貨品也較前衛(wèi)亮麗，和有一定消費(fèi)能力的大眾群體，客流較大。

退換貨：20天之內(nèi)在不影響二次消費(fèi)的情況下，到轉(zhuǎn)柜進(jìn)行退換貨處理。物價(jià)簽：打印簽。

燕莎友誼商場(chǎng)：

與青島海信廣場(chǎng)最為相似的商場(chǎng)。感覺(jué)很老，但是可以看出已經(jīng)深入人心的一個(gè)商場(chǎng)。作的比較細(xì)?？梢钥闯龊颓鄭u海信遇到同樣的問(wèn)題，就是由于賣(mài)場(chǎng)面積太小，很多好的牌子的面積都限制了，品牌組合相對(duì)比較強(qiáng)，問(wèn)題存在于一樓的藥店占面積比較大。

業(yè)態(tài)：是國(guó)內(nèi)高收入階層休閑購(gòu)物的首選場(chǎng)所

樓層布局：筑面積4萬(wàn)平方米,營(yíng)業(yè)面積2.2萬(wàn)平方米,

B1F食品、日用品、滋補(bǔ)品、煙、酒、茶、糖果、水果、蔬菜、糕點(diǎn)、熟肉

薩拉伯爾烤肉店

1F化妝品、醫(yī)藥保健、珠寶首飾、精美禮品、箱包皮具v、玻璃制品、美容沙龍

2F鞋帽總匯、男士服裝

3F女士服裝、羊絨、皮草、時(shí)尚內(nèi)衣、飾品

4F攝像器材、辦公用品、通訊設(shè)備、文化用品、鐘表眼鏡、家電產(chǎn)品、汽車(chē)用品、運(yùn)動(dòng)休閑用品、圖書(shū)

5F床上用品、著名瓷器、工藝禮品、絲綢面料、抽紗刺繡、廚具、茶藝、傳統(tǒng)工藝品、古玩、玉器

6F兒童天地

宏觀陳列：陳列較為陳舊、開(kāi)放式陳列，作為一個(gè)有十四年歷史的老店而言，燕莎不算舊，可能賣(mài)場(chǎng)由于時(shí)間太長(zhǎng)而成就，但是賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的商品陳列比較新穎?？梢?jiàn)商場(chǎng)較重視陳列。

當(dāng)前營(yíng)銷活動(dòng)：無(wú)

特色服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施：皮帶書(shū)包打孔、毛衣織補(bǔ)、燕莎白金信用卡（與中信銀行攜手制作）、外幣兌換、禮品包裝、送貨上海外托運(yùn)、服裝定做、美容化妝、驗(yàn)光配鏡等——燕莎商城的營(yíng)業(yè)員不僅每人懂一門(mén)外語(yǔ)，還熟練掌握所售商品的專業(yè)知識(shí)，給客人以滿意的服務(wù)。

客層／客流：高端，而且多為老顧客（和青島海信雷同），客流量大。退換貨：樓層退貨。

物價(jià)簽：打印簽

國(guó)貿(mào)：

完美的品項(xiàng)組合，完美的品牌結(jié)構(gòu)，美中不足，賣(mài)場(chǎng)如果再宏偉些就完美了。北京匯集國(guó)際品牌最多的地方，多家名品旗艦店展示無(wú)與倫比的奢華，名品愛(ài)好者的天堂。

業(yè)態(tài)：國(guó)貿(mào)商城市北京著名的以提供高檔商品和服務(wù)的現(xiàn)代化購(gòu)物中心。擁有店中店：晨曦百貨——中低檔百貨商場(chǎng)。

樓層布局：總建筑面積6萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)名方米，循環(huán)式的結(jié)構(gòu)布局展示出流暢的弧形曲線，將國(guó)貿(mào)中心的龐大建筑群體有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，并與地鐵國(guó)貿(mào)站直接，通行十分便利。

國(guó)際精品：FENDI、CELINE、Cartier、PRADA、BVLGARI、HERMES、GUCCI、HugoBoss、TOD’S、MAXMARA、LOUISVUITTON、MONETA、BACCARAT、DIOE、VanCleef&Arpels、羅意威、卓諾蒂、登喜路、菲拉格慕、萬(wàn)寶龍、拉格菲、杰尼亞、紀(jì)梵希、千色風(fēng)家居、KENZO、MOSCHINO、Blumarine、BERLUTI、ARMANICOLLEZIONI、PAUL&SHARK、FERAUD、TONIGARD、MARCCAIN、MARINARINALDI、SPRINGFIELD女裝：、寶姿女裝、珂羅蒂雅、籽苞米、哈芭女裝、菲杰、進(jìn)口內(nèi)衣專賣(mài)、法’法等

男裝:肯迪文、法國(guó)鱷等（男裝較少）

男女服飾：雅格詩(shī)丹、恒隆服飾等

首飾、精品：英皇鐘表珠寶、施華洛世奇等

皮具皮鞋：劉在乎手工皮具、玖熙女鞋等

歡樂(lè)兒童：小笑牛童裝、亞卡迪童裝等

家居、禮品、圖書(shū)：古吳繡皇、同仕天明眼飾中心、布谷鳥(niǎo)書(shū)店護(hù)理：歐舒丹、絲芙蘭、麗人SPA健康坊

主題商店：屈臣氏、華潤(rùn)超市、晨曦百貨

餐廳：肯德基、俏江南、一茶一坐、必勝客、易喜回轉(zhuǎn)壽司、蘇浙酒樓、金湖茶餐廳等

飲品、甜點(diǎn)：星巴克、哈根達(dá)斯、天使冰王等

休閑娛樂(lè)：溜冰場(chǎng)

服務(wù)類：固瑞齒科、珊瑚衣坊、福奈特干洗店等

宏觀陳列：循環(huán)式的結(jié)構(gòu)布局展示出流暢的弧型曲線

大品牌的陳列多采用紅黑搭配，而且燈光都采用明亮的暖色調(diào)燈光直接打在商品上，讓商品顯得很有檔次，

當(dāng)前營(yíng)銷活動(dòng)：十一月感恩活動(dòng)

特色服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施：商城每層多處設(shè)有公共電話。各層多處設(shè)置的配有良好設(shè)備的衛(wèi)生間為顧客提供方便。無(wú)障礙通道、殘疾人專用洗手間、公用電話等處處體現(xiàn)人文關(guān)懷。大品牌的服務(wù)業(yè)與一般的品牌不同，在國(guó)貿(mào)感覺(jué)更為明顯，例如：LV的導(dǎo)購(gòu)員，見(jiàn)到顧客來(lái)他們并不是蜂擁而上，而是一個(gè)人跟在顧客的后面，如鉤顧客有不明白的地方，這名導(dǎo)購(gòu)員會(huì)耐心的為您講解。

客層／客流：成功人士，國(guó)際友人（主要是一些歐美人和日本、韓國(guó)人）退換貨：

物價(jià)簽：名品的物價(jià)簽設(shè)計(jì)都很簡(jiǎn)單、大方，而且貼的位置也很講究，例如:LV的鞋子的物價(jià)簽就貼在鞋跟的側(cè)面，讓你拿起寫(xiě)就能看到，也不影響看鞋子的底兒。

賽特：

給我的感覺(jué)就是比較老，有點(diǎn)像友誼那種改革后的國(guó)營(yíng)形式的高檔商場(chǎng)，而且有很多老的導(dǎo)購(gòu)員。我覺(jué)得賽特的定位就是小、老、亂的中高檔百貨店。國(guó)內(nèi)品牌居多。

業(yè)態(tài)：經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外高檔名牌商品和時(shí)尚精品為主要特色

樓層布局：擁有13000平方米的營(yíng)業(yè)面積，購(gòu)物環(huán)境舒適宜人，店堂形象優(yōu)雅亮麗，是北京最為著名的高檔商場(chǎng)之一。

B1F食品超市、日常用品、藥房、煙酒屋

B1F家居用品、寢屋用品、餐廚用品、陶瓷精品、通訊產(chǎn)品、照攝器材、辦公用品、家用電器

1F化妝品、珠寶、鐘表、經(jīng)典服飾、眼鏡、琉璃

2F女士服裝、服飾、時(shí)尚內(nèi)衣、女鞋

3F男士服裝、男用服飾、男士?jī)?nèi)衣、男鞋、箱包

4F休閑服裝、休閑服飾、運(yùn)動(dòng)系列、箱包、健身器械

5F兒童世界、名品折扣、音樂(lè)書(shū)屋

宏觀陳列：由于營(yíng)業(yè)面積小，導(dǎo)致賣(mài)場(chǎng)給人一種壓抑感，而且陳列凌亂，商品較多，讓人覺(jué)得商品的檔次較低。

當(dāng)前營(yíng)銷活動(dòng)：暫時(shí)無(wú)特大的營(yíng)銷活動(dòng)，五樓有一些特賣(mài)，但是都是一些非常過(guò)時(shí)的國(guó)產(chǎn)的雜牌子。

特色服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施：800電話購(gòu)物服務(wù)、全市免費(fèi)送貨服務(wù)、VIP卡服務(wù)中心、賽特網(wǎng)上商城、團(tuán)體大宗購(gòu)物服務(wù)服裝合體修改服務(wù)、褲邊免費(fèi)修改服務(wù)、色彩搭配服務(wù)、義務(wù)引導(dǎo)服務(wù)、代客送禮服務(wù)、多彩的禮儀臺(tái)服務(wù)、代客泊車(chē)服務(wù)、存衣存包服務(wù)、手機(jī)充電服務(wù)

客層／客流：主要以中老年人為主，還有一些外國(guó)人（主要是一些中東地區(qū)的人和非洲人）。

退換貨：賽特購(gòu)物中心對(duì)售出商品實(shí)行“自由退換貨”制、度，該制度將店內(nèi)銷售的絕大多數(shù)商品規(guī)定為可自由退換貨商品。凡顧客購(gòu)買(mǎi)屬于自由退換貨范圍的商品，在約定時(shí)限（本市顧客一個(gè)月之內(nèi)，外地顧客兩個(gè)月之內(nèi)），因顧客主觀不喜歡或不滿意（而非客觀上商品的問(wèn)題），只要持有相關(guān)購(gòu)物憑證，保持商品原質(zhì)原貌和原始包裝完好的，均可自由退換并免收任何費(fèi)用，使退貨與購(gòu)物一樣輕松。

物價(jià)簽：手寫(xiě)物價(jià)簽

賽特實(shí)施了服務(wù)精細(xì)化戰(zhàn)略，比如廁所的衛(wèi)生和味道。賽特的廁所不是很高檔，跟后期的商場(chǎng)相比檔次上有差距，但他很衛(wèi)生，沒(méi)有異味，實(shí)施賓館化的專人管理。還有賽特的滾梯要比其他商場(chǎng)的干凈，滾梯的衛(wèi)生很多人不會(huì)注意，也覺(jué)得不好解決，但是賽特作的比較好。

東方新天地第五街：

在定位上，東方新天地整體定位于時(shí)尚、中高收入的白領(lǐng)階層，滿足他們休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物多種需求。就我個(gè)人而言，我很喜歡這里，雖然沒(méi)有很多國(guó)際一線品牌，但是它很適合年輕人，我覺(jué)得東方新天地是成功的，首先它的地理位置比較好，其次它有很多吸引人眼球的東西，比如車(chē)展、電影院、餐廳、

業(yè)態(tài)：集餐飲、飾品、展示廳等服務(wù)設(shè)施于一身的SHOPPINGMALL，位于東長(zhǎng)安街一號(hào)，緊鄰?fù)醺?，可以說(shuō)是多功能，娛樂(lè)的購(gòu)物中心。東方新天地的零售商業(yè)占30%至35%，餐飲業(yè)占25%至35%，休閑娛樂(lè)占30%至40%.

樓層布局：

第一區(qū)由于是臨近王府井大街，跟地鐵聯(lián)通的，所以這個(gè)區(qū)域有很多國(guó)內(nèi)國(guó)外的游客，地鐵的人流也是不斷的。而且我們美食街入口就做在這個(gè)第一區(qū)。第二區(qū)位于名牌區(qū)的西側(cè)，它的行業(yè)組合定位服裝服飾等。在首層，有一些價(jià)位性比較高的商品，包括珠寶，這是作為一個(gè)過(guò)渡區(qū)。

第三區(qū)它是位于整個(gè)商場(chǎng)的中間，定位在一個(gè)高級(jí)品牌的區(qū)域，行業(yè)包括服裝、皮鞋等等。

第四區(qū)是一個(gè)名牌區(qū)。

第五區(qū)臨近東單。第五區(qū)活力新天地主要以活力運(yùn)動(dòng)為基調(diào)，休閑時(shí)裝為副線，開(kāi)設(shè)比較多的主力店，包括運(yùn)動(dòng)100，新世紀(jì)、不見(jiàn)不散的茶餐廳、大眾、奧迪展廳等等。

一層是有好大的面積，有5萬(wàn)平米。

B1F它以年輕、時(shí)尚商品為主，多元化餐飲為次。

1F是以高檔商品為主，以高消費(fèi)的顧客為主。

2F以高檔餐廳及展廳為主，服務(wù)性行業(yè)為次，顧客對(duì)象是金領(lǐng)及有錢(qián)的顧客。

宏觀陳列：兼?zhèn)洹按蟆?、“新”、“全”三大?yōu)勢(shì)。“大”自然是指面積之大，其室內(nèi)中庭曾同時(shí)舉行過(guò)兩場(chǎng)籃球比賽?！叭痹谟诎_購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)商戶及科技新知、兒童樂(lè)園、世界第一大停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施?！靶隆敝傅氖瞧淙麻L(zhǎng)廊式設(shè)計(jì)和在內(nèi)地首推的主題式設(shè)計(jì)，以及眾多全新的零售概念和多個(gè)首次進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際性品牌，包括首次進(jìn)入亞洲的大眾汽車(chē)展廳“品位車(chē)苑”、索尼公司在亞洲（日本以外）首次建立的體驗(yàn)型科技樂(lè)園“索尼探索科技樂(lè)園”、亞洲最大的鉆石精品店“恒信鉆石宮殿”及施洛華水晶浴室用品系列以及許多首次進(jìn)

入北京的品牌

當(dāng)前營(yíng)銷活動(dòng)：

特色服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施：

客層／客流：主要以時(shí)尚、新潮的年輕人為主，客流量非常大。每日客流量估計(jì)在10~20萬(wàn)人。

退換貨：品牌自行處理

物價(jià)簽：無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

第二篇：北京高端會(huì)所調(diào)研報(bào)告9500字

北京部分高端會(huì)館、會(huì)所

初步調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時(shí)間：2007年5月25~29日調(diào)研人：調(diào)研目的：匯總?cè)缦拢?/p>

項(xiàng)目名稱

地理位置

主要業(yè)態(tài)建筑面積

上述項(xiàng)目詳細(xì)介紹詳見(jiàn)附件

1

一、社區(qū)配套類會(huì)所

通過(guò)調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，大部分會(huì)館、會(huì)所屬于社區(qū)配套類，建筑面積大約在

5000~20000平米左右。例如富力城的富力會(huì)，星河灣公寓的星河灣四季會(huì)、棕

櫚泉社區(qū)的棕櫚泉國(guó)際俱樂(lè)部、榮尊堡公寓的榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部、萬(wàn)國(guó)城小區(qū)的

亞歷山大會(huì)館等。這些會(huì)館內(nèi)普遍都有游泳池、健身房、餐廳（中、西）、室內(nèi)

網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、臺(tái)球、棋牌室、spa等，部分會(huì)館還設(shè)有特色的花生吧、酒

吧、酒窖、紅酒雪茄吧、動(dòng)漫游藝等項(xiàng)目，有的會(huì)館還有法式餐廳。

這些會(huì)館背靠的不是大使館區(qū)域、就是涉外社區(qū)或高端社區(qū)，房?jī)r(jià)基本都在

2~3萬(wàn)元/平米。經(jīng)營(yíng)方均表示臨近業(yè)主是其最主要的客源，同時(shí)兼顧外圍客源。

隨著時(shí)間的推移，傳統(tǒng)項(xiàng)目例如保齡球、沙狐球類當(dāng)初雖然花費(fèi)了不小的投入，

現(xiàn)在已基本無(wú)人問(wèn)津。創(chuàng)建于臺(tái)灣的亞歷山大會(huì)館憑借其東南亞直營(yíng)連鎖健康休

閑俱樂(lè)部第一品牌的優(yōu)勢(shì)，在北京吸引了不少影視明星入會(huì)，進(jìn)一步拉伸了品牌。

榮尊堡利用豐富的社會(huì)活動(dòng)，在上層社會(huì)尋找自己的潛在客戶，如奢侈品展、高

級(jí)音樂(lè)會(huì)、高檔汽車(chē)展等，使“生活是一種身份”在榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部顯示的淋

漓盡致。但據(jù)富力會(huì)人員介紹自己是會(huì)所行業(yè)中為數(shù)不多的非虧損者，據(jù)其介紹，

北京的類似社區(qū)配套類會(huì)所行業(yè)，90%虧損，10%持平。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商建設(shè)此

類高端會(huì)所并非以營(yíng)利為目的，主要是為了給社區(qū)配套服務(wù)從而提升可售住宅

的品牌及價(jià)值。

從經(jīng)營(yíng)人員了解到，會(huì)所至少要在10000平米以上，方能實(shí)現(xiàn)其規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

同時(shí)，游泳、健身、球類（籃球、羽毛球、臺(tái)球、乒乓球）、餐飲是客戶在會(huì)所

中最常見(jiàn)的消費(fèi)，當(dāng)然餐飲與其他項(xiàng)目是可以互相促進(jìn)的，但對(duì)于是否在會(huì)所用

餐，主要決定于餐飲的口味是否吸引人。

二、以洗浴為中心而衍生的俱樂(lè)部、會(huì)館

1、洗浴+夜總會(huì)模式

這類項(xiàng)目，所處的地理位置相對(duì)比較繁華。例如位于北京金源mall內(nèi)的

時(shí)代俱樂(lè)部，面積近2萬(wàn)平米，以桑拿、夜總會(huì)為吸引點(diǎn)，輔以客房、棋牌室、

餐飲等配套，是時(shí)下較為流行的娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)置形式。時(shí)代俱樂(lè)部的夜總會(huì)設(shè)置了

較為大型的演藝大廳，長(zhǎng)期上演娛樂(lè)演藝節(jié)目，并與大型的演藝團(tuán)體保持合作關(guān)

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系，為了盡量給客人提供每次都不同的消費(fèi)感受，ＫＴＶ包房被刻意設(shè)置成異形。

經(jīng)營(yíng)者表示因?yàn)槭窃谠薪ㄖY(jié)構(gòu)下進(jìn)行的裝潢改造，有一些無(wú)法克服的弱

點(diǎn)，例如演藝大廳層高不夠?qū)е碌臒艄庑Ч蛔恪Ｍ瑫r(shí)我們也了解到，2萬(wàn)平米

的規(guī)模在北京只是屬于中等規(guī)模。在其500米范圍內(nèi)就有2家比其規(guī)模更大，功

能相似的俱樂(lè)部?？v然也有競(jìng)爭(zhēng)，但盈利情況經(jīng)營(yíng)者表示都還可以。

2、洗浴與酒店的結(jié)合

金佰瀚國(guó)際商務(wù)會(huì)館地處北京清華科技園，集客房、會(huì)議、餐飲、KTV、洗

浴、休閑、娛樂(lè)健身多功能為一體。其以“酒店中的洗浴、洗浴中的酒店”為定

位。2005年11月份開(kāi)業(yè)，58000平米的營(yíng)業(yè)面積，可同時(shí)接待1500人?？头考s

280間（其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店客房68間，房?jī)r(jià)388元），洗浴、餐飲是其兩大收

入支柱，各種娛樂(lè)項(xiàng)目之間互相促進(jìn)。

經(jīng)工作人員介紹，這里經(jīng)常會(huì)用來(lái)接待為期三、四天的大中型團(tuán)隊(duì)會(huì)議，與

會(huì)人員在這里可以足不出戶的享受到齊全的休閑、娛樂(lè)服務(wù)。同時(shí)這里比鄰頤和

園、香山，很多人游玩一天后到這里洗浴、休閑、娛樂(lè)。

位于昌平區(qū)的天龍?jiān)礈厝e館與前者類似，是一個(gè)大型的集洗浴、客房、休

閑為一體的娛樂(lè)綜合體。這里晚間有著大型的演藝活動(dòng)，全程采用刷卡式消費(fèi)。

在檔次上較前者略低，再加上地處昌平，經(jīng)營(yíng)狀況不是很理想。

三、集成式綜合體商業(yè)

８號(hào)公館是一座集成式的餐飲娛樂(lè)中心，包含溫泉商務(wù)會(huì)館、夜總會(huì)、唐會(huì)

迷城俱樂(lè)部、粵菜酒家、特色餐飲等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。2005年8月開(kāi)業(yè)，其與前

面提到的洗浴中心衍生的俱樂(lè)部不同的是，8號(hào)公館內(nèi)整個(gè)院落內(nèi)各業(yè)態(tài)自行經(jīng)

營(yíng)，而非是由一家統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。每一家都有每一家各自的特色，有自己的吸引點(diǎn)，

而且各業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，從而發(fā)展成為北京高端成功人士商務(wù)活動(dòng)和休閑的首選娛

樂(lè)區(qū)之一。

據(jù)８號(hào)公館的開(kāi)發(fā)方介紹，此項(xiàng)目是該公司租用朝陽(yáng)公園動(dòng)物園的一部分改

造而成，以改擴(kuò)建的名義進(jìn)行建設(shè)，目前用于改造的費(fèi)用其實(shí)已經(jīng)超過(guò)了重建的

費(fèi)用，但收益狀況還是很好的。我們也了解到，在開(kāi)始建設(shè)前，該公司老板就已

經(jīng)與相應(yīng)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行了接洽，達(dá)成了意向，建成后經(jīng)營(yíng)者就可以很快投入

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使用了，并一炮打紅。目前該公司正準(zhǔn)備建設(shè)一個(gè)4000平米左右的VIP高端會(huì)

所，為來(lái)自四面八方的高端顧客提供了一個(gè)高檔的休閑、娛樂(lè)空間。

四、特色酒店--城堡式酒店

拉斐特城堡酒店，位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的高檔商務(wù)度

假酒店。參照法國(guó)十大貴族城堡之一的“拉菲特城堡”為模型設(shè)計(jì)的，再現(xiàn)歐洲

文藝復(fù)興時(shí)期巴洛克式的建筑風(fēng)格。酒店有９０套客房，其中２０余套設(shè)在地下

一層，并設(shè)有桑拿設(shè)施。拉斐特城堡的主旋律是葡萄酒文化。酒文化博物館設(shè)在

拉斐特城堡地下室，面積1000多平米。

酒店具有占地約2000畝的大型景觀公園，擁有較完善的配套設(shè)施，茶藝室、

健身房、桑拿浴、溫泉浴、臺(tái)球、棋牌室、ktv歌廳、仿真射擊、游戲機(jī)室等。

比較適合舉辦大型慶典活動(dòng)。承接會(huì)議、慶典活動(dòng)成為其酒店的主要客源之一。

據(jù)其宣傳資料介紹，在該酒店?yáng)|側(cè)，建筑面積2萬(wàn)平米，擁有客房近400套的

溫泉酒店業(yè)即將開(kāi)業(yè)。同期建成的還將有大型室內(nèi)外洗浴中心、游泳館、網(wǎng)球

場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、燒烤、垂釣等配套設(shè)施。溫泉酒店?yáng)|側(cè)緊鄰35萬(wàn)平米野鴨湖

及濕地景觀。

該酒店與我們項(xiàng)目的酒店地理位置類似，可能比我們游樂(lè)港項(xiàng)目還要偏僻，

但其靠其特色吸引了大量的會(huì)議、慶典活動(dòng)，同時(shí)配以較完善的娛樂(lè)設(shè)施，使

其經(jīng)營(yíng)情況還比較理想。

五、特色項(xiàng)目——關(guān)于SPA

在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，時(shí)下的高端會(huì)所、俱樂(lè)部等都會(huì)有SPA項(xiàng)目，其中以

棕櫚泉國(guó)際俱樂(lè)部的SPA特色最為鮮明，大約1700㎡的營(yíng)業(yè)面積，１７個(gè)水療

包間，１７種韻味，展現(xiàn)了古絲綢之路沿線的不同風(fēng)格。每次消費(fèi)金額一般需要

500~600元。

在與經(jīng)營(yíng)方的交談中，我們了解到，如今高檔酒店或會(huì)所已經(jīng)不像以前那

樣習(xí)慣性的投資夜總會(huì)或DSCO等娛樂(lè)項(xiàng)目，而經(jīng)營(yíng)SPA成為目前較為流行的趨

勢(shì)，經(jīng)營(yíng)spa的面積一般在1500平米左右，當(dāng)然具體面積要視當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況

和所需的特色綜合考慮而定。

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高端的SPA是一種高檔硬件設(shè)施、高級(jí)水療產(chǎn)品與人性化服務(wù)結(jié)合的產(chǎn)物。

在先期投入的同時(shí)必須充分考慮到顧客的多種需求，所有的設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作是在充

分滿足顧客滿意度的大前提下進(jìn)行的。由于棕櫚泉俱樂(lè)部開(kāi)業(yè)之初沒(méi)有spa，后

根據(jù)市場(chǎng)需要改造而成，因此經(jīng)營(yíng)方在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、出水、進(jìn)水、電、管

道改造及內(nèi)部裝潢設(shè)計(jì)等方面花費(fèi)了大量的時(shí)間和成本，歷時(shí)近16個(gè)月的時(shí)間，

而施工時(shí)間只有9個(gè)月左右。

因此，如果我司擬建SPA項(xiàng)目，建議讓專業(yè)的設(shè)計(jì)公司或管理公司提前介

入，以避免后期再加以改造或維修等造成的成本增加和不必要的麻煩。

六、此次調(diào)研的總體感受

1、通過(guò)此次初步調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)高端社區(qū)時(shí)，大都會(huì)建

設(shè)社區(qū)配套類會(huì)所，盡管這種社區(qū)配套型的會(huì)所是很少能夠盈利。這說(shuō)明會(huì)所在

一定程度上是能夠提升項(xiàng)目品質(zhì)和促進(jìn)銷售的。

2、不管是北京地區(qū)，還是塘沽、天津地區(qū)，像8號(hào)公館、金佰翰會(huì)館這類

娛樂(lè)綜合體項(xiàng)目，能夠提供給人們一個(gè)享受到各種服務(wù)、功能較為齊全的休閑、

娛樂(lè)場(chǎng)所。都是近三年內(nèi)開(kāi)業(yè)，而且經(jīng)營(yíng)狀況還不錯(cuò)，由此可以說(shuō)該類項(xiàng)目近幾

年內(nèi)應(yīng)該還是有發(fā)展前景的。

3、8小時(shí)工作之外的休閑、娛樂(lè)生活已經(jīng)越來(lái)越受到人們的重視，在進(jìn)行

調(diào)研時(shí)，一些經(jīng)營(yíng)者表示，不管做什么一定要專業(yè)，而不是大雜燴。必須要有

亮點(diǎn)和突出點(diǎn)。酒香不怕巷子深，只要好吃，人們不怕遠(yuǎn)，只要好玩，人們也

不怕遠(yuǎn)?？赡茉竭h(yuǎn)越能有私密性，人們?cè)皆敢馊ツ兀?/p>

同時(shí)，在與商業(yè)顧問(wèn)策劃公司的交流中，大家對(duì)我公司地塊最大的一個(gè)認(rèn)

同點(diǎn)就是，我們的項(xiàng)目做一般的商業(yè)肯定不行，而做娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)在方向

上應(yīng)該是正確的。他們建議我們的公司高層可以去考察一下北京的“天上人間”

夜總會(huì)，據(jù)他們講該夜總會(huì)屬于北京最高端的夜總會(huì)，據(jù)說(shuō)到該場(chǎng)所消費(fèi)每人

每次約萬(wàn)元，而且生意興隆。但針對(duì)我們的項(xiàng)目，做哪種娛樂(lè)休閑項(xiàng)目、做多

大面積仍需進(jìn)一步的研究？

4、縱觀近十幾年休閑、娛樂(lè)市場(chǎng)，能夠保持持久生命力的項(xiàng)目能有多少呢？

從澡堂子到洗浴中心，從洗浴中心到溫泉會(huì)館，從高歌勁舞的迪廳到現(xiàn)在的慢搖，

從前些年流行的保齡球到現(xiàn)在的無(wú)人問(wèn)津，有的在更新?lián)Q代、有的逐漸被淘汰。

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因此，不管是建設(shè)現(xiàn)在流行的spa、還是建設(shè)夜總會(huì)我們都需要考慮其生命周期

的問(wèn)題。

而我們也不難發(fā)現(xiàn)，餐飲、KTV、酒吧、洗浴中心、夜總會(huì)等餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，

這些行業(yè)一直經(jīng)久不衰，像游泳、網(wǎng)球、臺(tái)球、羽毛球、乒乓球等健身項(xiàng)目也

是一直保持著持久的生命力。隨著人們生活水平的提高，我們預(yù)測(cè)spa、足療、

水療、瑜伽等與健康能夠聯(lián)系在一起的休閑、保健項(xiàng)目將會(huì)是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

結(jié)合我司地塊所處的地理位置以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，我們認(rèn)為可以考慮將

商業(yè)部分打造成一個(gè)豐富的、有特色的、有內(nèi)涵的保健、休閑、娛樂(lè)綜合體，

從而挖掘項(xiàng)目潛力，突出項(xiàng)目亮點(diǎn)，增強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)目的吸引力，為酒店、住宅項(xiàng)

目做好配套及鋪墊。

七、其它

1、我們項(xiàng)目地塊比鄰茶淀葡萄園，而且漢沽區(qū)也準(zhǔn)備將該區(qū)域打造成葡萄

部落、葡萄莊園等概念，因此在我們的酒店中可以考慮設(shè)置酒窖、紅酒雪茄吧、

紅酒文化博物館等與葡萄酒相關(guān)聯(lián)的元素。

2、在我們調(diào)研星河灣四季會(huì)時(shí)，順便也看了看星河灣公寓的銷售中心，該

銷售中心平層面積至少有600平米，進(jìn)入后感覺(jué)比五星級(jí)酒店大堂還要好，大堂

吧處擺放著收費(fèi)的飲料、咖啡等，服務(wù)員們穿著燕尾服，給客人磨著咖啡。再往

前走，看到一個(gè)大大地沙盤(pán)模型，比例是1：100，沙盤(pán)旁是幾排沙發(fā)，透過(guò)沙

發(fā)邊的落地窗，可以看到高爾夫球場(chǎng)的蔥蔥綠地。再往里走是簽約室。給我們的

感覺(jué)這才是高端社區(qū)的銷售中心。

如果我們的項(xiàng)目是聯(lián)排、是別墅，也定位高端，我們建議做一個(gè)盡顯奢華

的銷售中心或展示中心，至少讓高端客人感受到———我們的項(xiàng)目從起點(diǎn)開(kāi)始

就盡顯高端。

附件：考察項(xiàng)目相關(guān)資料、圖片

策劃部

2007-6-7

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附件考察項(xiàng)目資料

一、富力會(huì)

R&FCLUB運(yùn)動(dòng)·休閑·美食·商務(wù)

富力地產(chǎn)榮耀之作

富力會(huì)簡(jiǎn)介：

富力會(huì)——集合康體運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、商務(wù)社交、異國(guó)美食的時(shí)尚觀念，讓您獨(dú)享尊榮的品位、智慧的生活以及多姿多彩的人生。

富力會(huì)Slogan——可以承載的奢侈——富力會(huì)

北京富力會(huì)，位于CBD中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，是CBD區(qū)內(nèi)最大規(guī)模的六星級(jí)生態(tài)會(huì)館。近2萬(wàn)平米宏大建筑規(guī)模，六層豪華空間，匯聚運(yùn)動(dòng)、休閑、美食、商務(wù)于一體。會(huì)所內(nèi)部設(shè)施豪華，空間多樣，氛圍優(yōu)雅，既是個(gè)人休閑會(huì)友的理想選擇，亦可為公司、團(tuán)體等舉辦不同規(guī)模商務(wù)活動(dòng)提供場(chǎng)所。六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，以端莊優(yōu)雅的儀容提供力臻完美的專業(yè)服務(wù)，使您在尊寵中，享受賓至如歸。

富力會(huì)之內(nèi)容——

CBD最豪華的運(yùn)動(dòng)會(huì)館：漫天星光下的泳池、豪華康體中心、空中籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室，乒乓球中心，沙弧球中心，保齡球中心，享受貼身服務(wù)，盡展運(yùn)動(dòng)風(fēng)采。

CBD最時(shí)尚的休閑會(huì)館：紅酒雪茄吧、花式咖啡廳、英國(guó)花生吧、多功能宴會(huì)廳、池畔水吧、SPA水療中心、桑拿中心、KTV包間，同一階層放松身心，品位優(yōu)雅。CBD最尊榮的商務(wù)會(huì)館

聯(lián)誼會(huì)、簽約會(huì)、公司年會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、產(chǎn)品推介會(huì)、池畔PARTY，臻于完美的專業(yè)服務(wù)，輕松享受商務(wù)往來(lái)。

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二、星河灣四季會(huì)

四季會(huì)總建筑面積14000余平米，囊括精品酒店、俱樂(lè)部、時(shí)尚婚宴等多種功能，并擁有可容納400人的國(guó)際會(huì)議中心、大堂吧、30間酒店豪華客房36平米、37套250平米三房?jī)蓮d服務(wù)式公寓、四季中餐廳＆總統(tǒng)房、圣保羅西餐廳、紅酒雪茄吧、閱覽室、健身中心，以及配置有恒溫游泳館、桑拿、網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、臺(tái)球等康體設(shè)施的四季體育館。

管理公司：

廣州星河灣的四季會(huì)與北京星河灣的四季會(huì)并沒(méi)有直接的聯(lián)系，北京星河灣的四季會(huì)外聘了廣州新中酒酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。

經(jīng)營(yíng)方式：

經(jīng)營(yíng)上采取酒店式的推廣和經(jīng)營(yíng)方式，內(nèi)部管理細(xì)分為市場(chǎng)/銷售/客服/策劃四個(gè)部門(mén)，沒(méi)有對(duì)外招商，全部功能自己經(jīng)營(yíng)。

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三、棕櫚泉國(guó)際俱樂(lè)部

2004年8月，棕櫚泉國(guó)際公寓內(nèi)的棕櫚泉國(guó)際俱樂(lè)部落成，面積13000㎡。坐擁朝陽(yáng)公園優(yōu)美景色，而且置身在北京CBD商圈、燕莎商圈及使館區(qū)這一黃金地段。

宣傳詞﹕將生活變成享受

面積﹕13000㎡

會(huì)員人數(shù)﹕400多名

設(shè)施﹕港式粵菜中餐、各國(guó)西餐及東南亞特色菜式、宴會(huì)廳、55m長(zhǎng)陽(yáng)光溫

泉游泳池、健身中心、溫泉SPA、雪茄和紅酒儲(chǔ)藏室、臺(tái)球室、會(huì)員圖書(shū)室入會(huì)費(fèi)﹕業(yè)主及住戶免收入會(huì)費(fèi)。外部會(huì)員個(gè)人會(huì)籍入會(huì)費(fèi)USD12,000，年費(fèi)

USD1,200；公司會(huì)籍入會(huì)費(fèi)USD15,000（第一提名人），每人USD8,000（第二至第四提名人），第五提名人以上每位USD6,000，年費(fèi)USD1,200；

終身會(huì)籍入會(huì)費(fèi)USD30,000。

會(huì)員構(gòu)成﹕住戶會(huì)籍為主,約占80%~90%

棕櫚泉SPA由泰國(guó)最著名的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),1700平米的Spa設(shè)計(jì)靈感來(lái)源

于世界聞名的絲綢之路的航線。整個(gè)Spa所呈現(xiàn)的是絲綢之路所途經(jīng)的3種主要文化,各種不同風(fēng)格的Spa護(hù)理室可供顧客選擇。棕櫚泉Spa的護(hù)理單集合了亞

洲傳統(tǒng)的護(hù)理和經(jīng)典的美容護(hù)理，同時(shí)還有許多面部和身體護(hù)理的套餐可供選

擇。使用的產(chǎn)品是世界聞名的法國(guó)護(hù)膚產(chǎn)品Phytomer，其所有的產(chǎn)品成份都是

從海洋和植物中提取的有效元素，富含微量元素和礦物質(zhì)，能幫助肌膚恢復(fù)自然

年輕的光彩。

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四、8號(hào)公館

“8號(hào)公館”坐落于北京朝陽(yáng)公園路8號(hào)，毗鄰中國(guó)北京中央商務(wù)區(qū)的中心地帶，與臨邊的棕櫚泉、京達(dá)等高尚社區(qū)相互輝映，“8號(hào)公館”棲息在朝陽(yáng)公園這繁華深處的世外桃源，這占據(jù)東城最寬闊的天然園林。分享了朝陽(yáng)公園的自然靈感。湖水、長(zhǎng)草、綠色蔥蘢、清風(fēng)拂面。

“8號(hào)會(huì)館”是一座集成式航母級(jí)的餐飲娛樂(lè)中心。包含有溫泉商務(wù)會(huì)館、娛樂(lè)城、高尚酒樓、酒吧等休閑場(chǎng)所，整個(gè)院落自成一體，相互支持，已發(fā)展成為北京高端成功人士商務(wù)活動(dòng)和休閑的首選娛樂(lè)區(qū)。

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五、亞歷山大東直門(mén)會(huì)館

休息是為了儲(chǔ)備更多的能量,渴望身心的無(wú)重狀態(tài)，感應(yīng)最原始的身體情緒,在自然精靈的呵護(hù)中，讓身體和心靈達(dá)到最佳平衡,健康與美麗，渾然天成.AlexanderCityClub亞力山大會(huì)館,讓您體驗(yàn)一個(gè)由內(nèi)而外容光煥發(fā)的秘密,

當(dāng)您一走進(jìn)亞力山大SPA，仿佛置身于自然圣禮之中，自然舒適的空間、舒暢心靈的樂(lè)音、品茗天然的花茶、聞嗅精純的香薰，您的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)，全都徜徉在無(wú)壓的自然空間，讓您沒(méi)有壓力。十大特色：以商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、健康休閑為主尊榮會(huì)員可享受各館給您的不同主題的精質(zhì)設(shè)施及專屬服務(wù)，會(huì)員權(quán)益獲得延伸。融合商務(wù)、社交美食、健康休閑、舒壓美容、人文藝術(shù)的全新生活概念，提供給專業(yè)經(jīng)理人一個(gè)運(yùn)動(dòng)、健康休閑的絕佳商務(wù)會(huì)館。為會(huì)員量身打造的主題設(shè)施~健身區(qū)、養(yǎng)生區(qū)、休閑區(qū)、SPA區(qū)、商務(wù)區(qū)、主題餐廳、將讓您獨(dú)享尊榮的品位。

23年俱樂(lè)部經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)專業(yè)服務(wù)，品質(zhì)絕對(duì)有保障.亞歷山大企業(yè)集

團(tuán)以永續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)理念，陸續(xù)完成通過(guò)ISO9002國(guó)際品質(zhì)認(rèn)證并為上柜上市做準(zhǔn)備，是您最安心的選擇。全國(guó)首創(chuàng)高級(jí)商務(wù)型俱樂(lè)部會(huì)員卡與信用卡結(jié)合，可循環(huán)付費(fèi)并享受紅利積點(diǎn)活動(dòng)。會(huì)員因故辦理請(qǐng)假準(zhǔn)備，所交費(fèi)用可1/2扣抵現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)。定期舉辦企業(yè)經(jīng)營(yíng)高峰餐會(huì)及文藝活動(dòng)，匯集政商名流、社會(huì)精英，讓會(huì)員在無(wú)形之間廣拓人脈，隨時(shí)創(chuàng)造無(wú)限商機(jī)。頂級(jí)健身房、室內(nèi)采光游泳池、男、女各式三溫暖、養(yǎng)生Kurhous各式休息區(qū)等，讓會(huì)員悠游。東直門(mén)會(huì)館：全館5000平米,（1F+GF+B1+B2）獨(dú)棟會(huì)所詮釋溫暖、高級(jí)、精致與隱秘，凸顯出兼具休閑、商務(wù)、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)的全功能高檔會(huì)所。全館以深沉色系及絢爛的琉璃光彩展示中歐式皇家風(fēng)范。泳池區(qū)及男女賓濕區(qū)均為恒溫地板。全館采用新風(fēng)循環(huán)加強(qiáng),維持良好空氣品質(zhì)。

項(xiàng)目:力量訓(xùn)練,專業(yè)健美,產(chǎn)后恢復(fù)操,舍賓,體形操,搏擊操,踏板,健身球操,

擊劍,泰拳,拳擊,散打,劍道,合氣道,跆拳道,瑜伽,高溫瑜伽,普拉提,拉丁舞,探

戈,有氧爵士,踢踏舞,街舞,形體芭蕾,肚皮舞

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六、金佰瀚國(guó)際商務(wù)會(huì)館

位置：北京市海淀區(qū)閔莊路3號(hào)，近臨頤和園西門(mén)，遙望香山，周邊環(huán)境幽雅，空氣清新，交通便利。

業(yè)態(tài)：北京金佰瀚國(guó)際商務(wù)會(huì)館集客房、會(huì)議、餐飲、KTV、洗浴、休閑、娛樂(lè)健身多功能為一體。

規(guī)模：金佰瀚國(guó)際商務(wù)會(huì)館建筑面積58000平方米包括主樓、貴賓樓和會(huì)議樓。

其中金佰瀚洗浴女賓部最大容客量為462人左右，男賓部最大容客量為912人左右；金佰瀚KTV有包間19個(gè)；金佰瀚紅葉海鮮酒樓，6000多平米營(yíng)業(yè)面積，42個(gè)風(fēng)格各異的豪華單間，可同時(shí)容納千人就餐；客房部有客房382間；會(huì)議中心有會(huì)見(jiàn)廳、會(huì)議廳、多功能廳等大小會(huì)議室6個(gè)，其中大會(huì)議室可容納200人。經(jīng)營(yíng)狀況：北京金佰瀚國(guó)際商務(wù)會(huì)館經(jīng)營(yíng)狀況非常好，周一至周四入住率在80%以上，周五至周日經(jīng)常客滿。

檔次：金佰瀚國(guó)際商務(wù)會(huì)館檔次比較高，可達(dá)到五星級(jí)酒店的裝滿和服務(wù)。

特色：金佰瀚國(guó)際商務(wù)會(huì)館定位于成功人士的家，為各行各業(yè)內(nèi)的成功人士提供一個(gè)舒適的休閑娛樂(lè)及商務(wù)洽談場(chǎng)所。金佰瀚洗浴中心的建筑面積堪稱國(guó)內(nèi)之最，其中陽(yáng)光洗浴是洗浴中心的特色服務(wù)品牌。金佰瀚洗浴中心擁有最先進(jìn)的洗浴設(shè)備，服務(wù)集眾之所長(zhǎng)。金佰瀚南韓黃泥房、芙蓉房、水晶房、金片房、瑪瑙粒房和鹽浴房等桑拿房都是從南韓引進(jìn)的天然礦石制成，能產(chǎn)生保健醫(yī)療的功效。

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經(jīng)營(yíng)分析：金佰瀚國(guó)際商務(wù)會(huì)館定位于成功人士的家，裝潢、服務(wù)高檔，同時(shí)價(jià)格比較合理。是商務(wù)宴請(qǐng)和個(gè)人休閑的理想場(chǎng)所，既是檔次、身份的象征又比較經(jīng)濟(jì)合理?？蛻粢猿晒θ耸颗e家、朋友聚會(huì)，商務(wù)旅行及宴請(qǐng)為主。

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七、北京時(shí)代俱樂(lè)部

位置：北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大路1號(hào)金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)5層?xùn)|，

業(yè)態(tài)：北京時(shí)代俱樂(lè)部是一家集桑拿、KTV、演藝、健身、餐飲、休閑娛樂(lè)等多功能為一體的大型綜合性?shī)蕵?lè)機(jī)構(gòu)。

規(guī)模：北京時(shí)代俱樂(lè)部營(yíng)業(yè)面積20000多平方米，最大容客量