集體土地房屋拆遷補償標準

一、補償費用相關標準土地補償費和安置補助費（農(nóng)用地）征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。其他土地、地上附著物和青苗等（農(nóng)用地以外）征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。農(nóng)村村民住宅應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房權(quán)益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等繳費補貼，其籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、補償計算方式（一）貨幣補償被拆遷集體土地住宅房屋補償價被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。宅基地區(qū)位補償價宅基地區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。房屋拆遷貨幣補償公式房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房屋拆遷補償差價公式房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）關于建筑面積核定建筑面積低于(25-30)平方米/人被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定。建筑面積在(25-60)平方米/人之間在(25-60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定。建筑面積超過60平方米/人超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。特殊家庭人口核定2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、補償方式貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地區(qū)位補償價。其優(yōu)點在于換算較為便捷、比較簡潔明了，并且可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H經(jīng)濟情況和政府的政策進行更改。農(nóng)民自建本村有宅基地情況如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。若由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人按相關規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。本村有農(nóng)用地情況本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設用地供村