2025年物業(yè)地下停車(chē)管理合同

2025年物業(yè)地下停車(chē)管理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的物業(yè)，乙方具備物業(yè)地下停車(chē)管理經(jīng)驗(yàn)，為明確雙方在物業(yè)地下停車(chē)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)物業(yè)地下停車(chē)進(jìn)行管理，乙方接受甲方委托，對(duì)物業(yè)地下停車(chē)進(jìn)行有效管理，確保停車(chē)秩序良好，提高停車(chē)服務(wù)水平。

簽訂背景：鑒于甲方物業(yè)地下停車(chē)管理需求，乙方具備相關(guān)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)地下停車(chē)場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：停車(chē)場(chǎng)出入管理、車(chē)輛停放引導(dǎo)、停車(chē)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、車(chē)輛停放安全監(jiān)控、停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

2.乙方應(yīng)確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的交通秩序，合理規(guī)劃停車(chē)位，提高停車(chē)效率。

3.乙方應(yīng)建立健全停車(chē)場(chǎng)管理制度，定期對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，確保車(chē)輛及人員安全。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的停車(chē)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)工作人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)按期支付停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)向乙方支付滯納金。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.雙方不得將本合同內(nèi)容泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、違約責(zé)任

1.乙方未能按照本合同約定提供停車(chē)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方未按期支付停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.合同期滿前，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的停車(chē)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

2.甲方應(yīng)按照合同約定支付停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式的合法性和及時(shí)性。

3.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。

4.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)停車(chē)場(chǎng)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用停車(chē)場(chǎng)，不得擅自改變停車(chē)場(chǎng)用途。

6.甲方有權(quán)在合同期滿前終止合同，但應(yīng)提前____天通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方使用停車(chē)場(chǎng)的合理性進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的停車(chē)管理服務(wù)，確保停車(chē)場(chǎng)秩序良好，車(chē)輛停放安全。

3.乙方應(yīng)建立健全停車(chē)場(chǎng)管理制度，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，保證其正常運(yùn)行，如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

5.乙方應(yīng)定期對(duì)停車(chē)場(chǎng)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)意識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行停車(chē)場(chǎng)管理工作的開(kāi)展，如提供必要的場(chǎng)地、設(shè)備等。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到無(wú)法解決的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求解決方案。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少召開(kāi)一次協(xié)調(diào)會(huì)議，就停車(chē)場(chǎng)管理工作中存在的問(wèn)題進(jìn)行討論和解決。

2.雙方應(yīng)共同制定停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)章制度，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)停車(chē)場(chǎng)形象，確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。

4.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如交通事故、火災(zāi)等，確保人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。

5.雙方應(yīng)共同推進(jìn)停車(chē)場(chǎng)智能化建設(shè)，提高停車(chē)管理效率和用戶體驗(yàn)。

6.雙方應(yīng)共同參與停車(chē)場(chǎng)管理項(xiàng)目的評(píng)估和改進(jìn)，不斷提升服務(wù)水平。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。

2.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行終止。

4.合同約定的其他終止條件。

三、合同的變更

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、合同的解除

1.合同解除分為協(xié)商解除和法定解除。

2.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可解除合同。

3.法定解除：在以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，對(duì)方給予合理期限仍未糾正；

b.一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.合同約定的其他解除條件。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)于合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或增減的書(shū)面協(xié)議。

6.協(xié)商解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同的行為。

7.法定解除：指根據(jù)法律規(guī)定，合同一方在特定條件下可以單方面解除合同的行為。

8.仲裁：指合同雙方在合同中約定，將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。

9.訴訟：指合同一方將合同爭(zhēng)議提交給人民法院進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。

10.法律適用：指在合同履行過(guò)程中，適用的法律規(guī)范，包括但不限于合同法、民法典、商業(yè)法等。

11.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)的人民法院，即合同雙方約定的或者法律規(guī)定的法院。

12.合同效力：指合同成立后對(duì)合同雙方具有約束力的法律狀態(tài)，包括合同的生效、變更、解除等。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。

**注意事項(xiàng)**：確保乙方有足夠的維護(hù)預(yù)算和計(jì)劃。

**解決辦法**：甲方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，要求乙方提供維護(hù)記錄，并在必要時(shí)增加維護(hù)預(yù)算。

2.**問(wèn)題**：停車(chē)場(chǎng)工作人員服務(wù)態(tài)度不佳。

**注意事項(xiàng)**：對(duì)工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核。

**解決辦法**：甲方應(yīng)建立服務(wù)態(tài)度考核機(jī)制，對(duì)表現(xiàn)不佳的員工進(jìn)行培訓(xùn)或調(diào)整。

3.**問(wèn)題**：停車(chē)費(fèi)用收取不規(guī)范。

**注意事項(xiàng)**：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并公示于停車(chē)場(chǎng)顯眼位置。

**解決辦法**：雙方應(yīng)共同制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確保收費(fèi)透明、公正。

4.**問(wèn)題**：合同變更過(guò)程中出現(xiàn)分歧。

**注意事項(xiàng)**：所有變更需以書(shū)面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

**解決辦法**：在變更前，雙方應(yīng)充分溝通，確保變更內(nèi)容符合雙方利益。

5.**問(wèn)題**：合同解除時(shí)，乙方遺留問(wèn)題未解決。

**注意事項(xiàng)**：在合同解除條款中明確乙方遺留問(wèn)題的處理方式。

**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在合同解除后應(yīng)完成的遺留工作，并明確責(zé)任。

6.**問(wèn)題**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：建立有效的溝通渠道，如定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等。

**解決辦法**：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的溝通聯(lián)系人，確保信息及時(shí)傳遞和反饋。

7.**問(wèn)題**：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同履行受阻。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的定義和處理流程。

**解決辦法**：雙方應(yīng)按照合同約定，積極應(yīng)對(duì)不可抗力事件，并尋求替代解決方案。

8.**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中，一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難。

**注意事項(xiàng)**：定期審查雙方的財(cái)務(wù)狀況，確保合同履行能力。

**解決辦法**：在合同中設(shè)定財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制，一旦發(fā)現(xiàn)一方財(cái)務(wù)困難，及時(shí)采取措施。

9.**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

**注意事項(xiàng)**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法**：雙方應(yīng)定期評(píng)估法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響，必要時(shí)修改合同條款。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地下停車(chē)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。

2.新建或改建的地下停車(chē)場(chǎng)投入使用前的管理合同簽訂。

3.停車(chē)場(chǎng)業(yè)主與停車(chē)場(chǎng)管理公司之間的合作關(guān)系建立。

4.停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更后的管理合同簽訂。

5.停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)合同續(xù)簽或調(diào)整。

6.停車(chē)場(chǎng)存在設(shè)施設(shè)備老化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問(wèn)題，需要進(jìn)行整改和規(guī)范管理時(shí)。

7.停車(chē)場(chǎng)需要引入新的管理技術(shù)和方法，以提高服務(wù)水平和效率時(shí)。

8.停車(chē)場(chǎng)因法律法規(guī)變化、市場(chǎng)需求調(diào)整等原因，需要對(duì)原有管理合同進(jìn)行修訂時(shí)。

9.停車(chē)場(chǎng)發(fā)生重大安全事故或服務(wù)糾紛，需要進(jìn)行責(zé)任界定和賠償處理時(shí)。

10.停車(chē)場(chǎng)業(yè)主或管理公司需要引入外部監(jiān)督機(jī)制，確保停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)質(zhì)量時(shí)。

11.停車(chē)場(chǎng)與其他商業(yè)設(shè)施（如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等）共同使用，需要明確各自管理責(zé)任時(shí)。

12.停車(chē)場(chǎng)在面臨節(jié)假日、大型活動(dòng)等特殊時(shí)期，需要特殊管理措施時(shí)。

13.停車(chē)場(chǎng)需要與周邊社區(qū)、政府部門(mén)等外部單位協(xié)調(diào)合作時(shí)。

所需附件列表：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

3.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件（如停車(chē)管理資質(zhì)證書(shū)等）。

4.停車(chē)場(chǎng)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。

5.停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及公示牌。

6.停車(chē)場(chǎng)管理制度及服務(wù)規(guī)范。

7.乙方工作人員名單及培訓(xùn)記錄。

8.甲方財(cái)務(wù)狀況證明文件。

9.乙方財(cái)務(wù)狀況證明文件。

10.不可抗力事件證明文件（如自然災(zāi)害、政府行為等）。

11.合同