新建商品房購房貸款合同

新建商品房購房貸款合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________姓名：__________身份證號：__________住址：__________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣______元（大寫：________________________元整）的購房貸款。1.2乙方承諾將上述貸款用于購買位于__________的商品房，房屋所有權證號為__________。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為_____%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調整，按調整后的利率執(zhí)行。第三條貸款的發(fā)放與還款3.1甲方應在合同生效后____個工作日內，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。（1）等額本息還款方式：每月償還貸款本金及利息共計人民幣______元（大寫：________________________元整）；（2）等額本金還款方式：每月償還貸款本金人民幣______元（大寫：________________________元整），并支付當月剩余本金產生的利息。3.3乙方應在每月____日前將當月應還貸款本息支付至甲方指定的賬戶。第四條擔保（1）房屋抵押：乙方將所購房屋抵押給甲方，房屋所有權證號為__________；（2）保證：乙方提供______作為保證人，保證人對乙方履行本合同承擔連帶保證責任。4.2乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證交付甲方保管。第五條違約責任5.1乙方未按時償還貸款本息的，甲方有權按照中國人民銀行的規(guī)定計收逾期利息。5.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并有權解除本合同。5.3乙方違反本合同的任何約定，甲方有權采取一切法律手段追究乙方的違約責任。第六條合同的解除與終止6.1在合同有效期內，如乙方提前償還全部貸款本息，甲方應予以同意，并辦理貸款解除手續(xù)。（1）乙方死亡或喪失民事行為能力；（2）乙方住所變動，無法聯(lián)系；（3）乙方違反本合同約定的任何條款。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保資金?？顚Ｓ?。3.貸款期限及利率：注意貸款的期限和利率，了解利率調整對還款額的影響。4.貸款發(fā)放與還款方式：明確貸款發(fā)放的時間和還款方式，確保按時還款。5.擔保條款：了解擔保的形式和責任，包括抵押和保證人的相關信息。6.違約責任：清楚了解違約的法律后果，包括逾期利息的計算和可能的合同解除。7.合同的解除與終止：明確合同解除和終止的條件和程序。8.爭議解決：了解爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。9.其他約定：注意合同的有效期和其他特殊約定。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：合同唯一標識碼，用于記錄和追溯合同。購房貸款：銀行或其他金融機構向購房人提供的貸款。等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的本金和利息。等額本金還款方式：借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金遞減。抵押：債務人將財產移轉給債權人，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。保證：擔保人對債務人的債務承擔履行保證責任。連帶保證責任：擔保人對債務人的債務承擔與債務人同等的責任。違約責任：當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。訴訟：通過法院解決爭議的法律程序。特殊場合與補充條款：1.場合：乙方為軍人或長期駐外工作人員，可能無法按時還款。補充條款：若乙方因執(zhí)行公務或特殊任務導致無法按時還款，乙方應提前通知甲方，雙方可協(xié)商延期還款或調整還款計劃。2.場合：乙方計劃在未來幾年內生育子女，家庭收入可能有所變化。補充條款：若乙方因生育子女導致家庭收入減少，乙方有權申請調整還款額或還款期限，甲方應考慮乙方的實際情況，合理調整還款計劃。3.場合：房屋所在地區(qū)可能面臨自然災害風險。補充條款：若乙方所購房屋因自然災害導致?lián)p失，乙方應立即通知甲方，雙方可協(xié)商暫停還款或提供必要的貸款展期。4.場合：乙方可能因工作調動需要遷移居住地。補充條款：若乙方因工作調動需要遷移居住地，乙方應提前通知甲方，并協(xié)商處理房屋抵押事宜，必要時可變更還款方式或還款賬