合同欺詐行為成商品房糾紛主要原因

合同編號：__________合同欺詐行為成商品房糾紛主要原因甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：________________________1.2商品房地址：________________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.4商品房建筑總面積：__________________1.5商品房用途：________________________1.6商品房土地使用權(quán)類型：______________1.7商品房土地使用權(quán)年限：______________第二條商品房價格與付款方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2付款方式：（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，作為購買商品房的誠意金。（2）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，作為商品房購買的首期款。（3）剩余款項支付方式：按揭貸款、一次性付款或其他雙方約定的方式。第三條商品房交付及驗收3.1商品房交付期限：甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件：（1）甲方應(yīng)保證商品房已取得《商品房預售許可證》等相關(guān)證件；（2）甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；（3）甲方應(yīng)保證商品房配套設(shè)施齊全，包括水、電、燃氣等。3.3商品房驗收：（1）乙方應(yīng)在商品房交付之日起____個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收；（2）乙方驗收合格后，雙方簽署《商品房驗收合格確認書》；（3）乙方驗收不合格的，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)整改完畢，直至乙方驗收合格。第四條商品房質(zhì)量保修4.1甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，對商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔保修責任。4.2保修期限：自商品房交付之日起____年。（1）商品房主體結(jié)構(gòu)；（2）商品房室內(nèi)外裝飾、裝修；（3）商品房配套設(shè)施。4.4保修方式：甲方應(yīng)在接到乙方保修申請后____個工作日內(nèi)進行維修。第五條違約責任5.1甲方未能按約定時間交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復、更換、退貨等責任。5.3乙方未能按約定時間支付款項的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于管理和追溯。2.基本信息準確：雙方基本信息（包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式）必須真實、準確。3.商品房基本情況：明確商品房的基本信息，包括名稱、地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。4.價格與付款方式：明確商品房的價格、付款方式及定金、首付款等具體金額。5.交付及驗收：明確交付日期、交付條件及驗收流程。6.質(zhì)量保修：明確保修期限、范圍及方式。7.違約責任：明確雙方違約的責任及違約金的計算方式。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和途徑。9.其他約定：包含雙方遵守的法律法規(guī)、合同生效時間、合同份數(shù)等。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，可要求甲方在保修期內(nèi)承擔修復、更換、退貨等責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)出售該商品房的個人或單位。買受人：指購買商品房的個人或單位。定金：指為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定金額的款項。首付款：指乙方在購買商品房時支付的第一筆款項。保修責任：指甲方在商品房交付后，對商品房質(zhì)量問題的維修義務(wù)。違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。訴訟：指在爭議無法通過協(xié)商解決時，向人民法院提起的法律程序。合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，根據(jù)約定或法律規(guī)定開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為團購的企事業(yè)單位。補充條款：考慮到乙方團購的特殊性，雙方可約定團購折扣、優(yōu)先選房權(quán)以及為乙方員工提供的特別服務(wù)。補充條款示例：“若乙方為企事業(yè)單位團購，甲方將提供_____%的團購折扣，并保證乙方享有優(yōu)先選房權(quán)。同時，甲方將為乙方員工提供專享的看房、選房及貸款咨詢服務(wù)?！?.場合：甲方為個人賣家，乙方為首次購房的年輕人。補充條款：考慮到乙方可能對購房流程不熟悉，雙方可約定甲方提供購房指導服務(wù)。補充條款示例：“鑒于乙方為首次購房，甲方將提供全程購房指導服務(wù)，包括但不限于解讀合同條款、解釋購房流程、協(xié)助辦理貸款等?！?.場合：商品房位于教育資源豐富的區(qū)域，乙方為重視子女教育的家庭。補充條款：考慮到乙方對教育資源的重視，雙方可約定與學校的教育資源相關(guān)條款。補充條款示例：“甲方保證該商