房屋買賣合同及物業(yè)交接協(xié)議

房屋買賣合同及物業(yè)交接協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方就房屋買賣及物業(yè)交接事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電配置等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款，具體付款方式如下：2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)糾紛，并保證在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，并在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：_______；（2）乙方承擔(dān)：_______。四、物業(yè)交接4.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施、設(shè)備完好，并在房屋交付時(shí)將相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用說(shuō)明及保修單等資料交付給乙方。4.2乙方在入住后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.3物業(yè)交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額_______%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)未將房屋過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額_______%的違約金。5.3乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)糾紛，避免日后發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬明確，沒(méi)有法律上的爭(zhēng)議和糾紛。2.價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋交易價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交易價(jià)格是買賣雙方就房地產(chǎn)交易達(dá)成的貨幣數(shù)額；支付方式是指買方支付購(gòu)房款的具體方式。3.過(guò)戶及交付：合同中應(yīng)明確房屋過(guò)戶和交付的時(shí)間，以及過(guò)戶所需承擔(dān)的稅費(fèi)，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：過(guò)戶是指將房地產(chǎn)權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為；交付是指將房地產(chǎn)實(shí)物移交給買方的行為。4.物業(yè)交接：物業(yè)交接時(shí)應(yīng)確保附屬設(shè)施、設(shè)備完好，明確雙方在物業(yè)管理方面的責(zé)任。法律名詞解釋：物業(yè)交接是指房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，賣方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給買方的行為。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)，守約方可以追究對(duì)方的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方可以采取有效的途徑解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以達(dá)成一致意見(jiàn)。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以促成雙方和解。3.仲裁：如調(diào)解無(wú)效，雙方可以根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。法律名詞解釋：仲裁是指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。4.訴訟：如仲裁不成，雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證出售的房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)利息?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房，買方無(wú)法親自辦理手續(xù)補(bǔ)充條款：若乙方因特殊情況無(wú)法親自參與房屋過(guò)戶等手續(xù)，可以添加如下條款：“乙方因故無(wú)法親自辦理房屋過(guò)戶及交接手續(xù)時(shí)，可授權(quán)代理人代為辦理，代理人應(yīng)提供有效授權(quán)委托書(shū)及身份證明。甲方應(yīng)協(xié)助乙方或其代理人完成相關(guān)手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于投資或出租補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋用于投資或出租，可以增加如下條款：“乙方購(gòu)買房屋后，有權(quán)自主決定房屋的使用方式，包括自住、出租或投資。但乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保